“Át chủ bài” của ông Phạm Nhật Vượng có thể thu hơn 10 tỷ USD giai đoạn 2024-2026, dự án “Đảo tỷ phú” đóng góp bao nhiêu?

Theo báo cáo phân tích mới đây, Vietcap dự báo tổng doanh số bán hàng giai đoạn 2024-2026 của Vinhomes (VHM) sẽ đạt 269.000 tỷ đồng (hơn 10 tỷ USD), được hỗ trợ bởi doanh số bán hàng dự kiến từ các dự án đang triển khai (bao gồm Royal Island) và các dự án mới (bao gồm Wonder Park tại Hà Nội và các dự án tại TP. HCM và tỉnh vệ tinh).

Trong giai đoạn 2024-2026, Vietcap dự báo doanh số bán hàng của Vinhomes chủ yếu đến từ dự án Royal Island (hay còn gọi là Đảo tỷ phú) tại Vũ Yên, Hải Phòng. Dự án này được dự báo sẽ đóng góp lần lượt 64%/41%/24% vào doanh số bán hàng của Vinhomes trong giai đoạn 3 năm 2024/2025/2026.

Vinhomes Royal Island có quy mô 877 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD. Dự án này được định vị ở phân khúc cao cấp, với 11 phân phân khu với các loại hình nhà ở như biệt thự, liền kề, shophouse bao quanh sân golf, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, công viên, trường đua ngựa...

Tính đến cuối quý 3/2024, doanh số bán hàng chưa ghi nhận (backlog) của Vinhomes lên tới 123.000 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Vietcap kỳ vọng khoản backlog này sẽ đóng góp vào dự báo doanh thu bất động sản cốt lõi của Vinhomes trong quý 4/2024 (100%) và năm 2025 (70%).

Vietcap dự báo các dự án tại phía Nam sẽ đóng góp nhiều hơn vào doanh số bán hàng của Vinhomes với kỳ vọng môi trường pháp lý thuận lợi hơn tại TP. HCM, đầu tư phát triển hạ tầng tại phía Nam với mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn so với khu trung tâm và phía Đông TP. HCM sẽ thúc đẩy các dự án mới ra mắt trong khu vực.

Theo ước tính của Vietcap, các dự án tại miền Nam sẽ đóng góp 3%/13%/49% vào doanh số bán hàng của Vinhomes trong năm 2024/25/26, được thúc đẩy bởi các dự án mới dự kiến nằm ở phía Bắc và phía Nam TP. HCM (bao gồm Long Beach Cần Giờ, Khu Đô thị Đại học Quốc tế, Leman Golf) và Hậu Nghĩa (tỉnh Long An), sau dự án lớn nhất gần nhất tại TP.HCM là Grand Park, đã ra mắt vào năm 2018.

Trong năm 2024, Vietcap dự báo LNST sau lợi ích CĐTS của Vinhomes đạt 27.500 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, CTCK này cũng kỳ vọng doanh số bán lẻ và bán lô lớn tại Ocean Park 3 và Royal Island sẽ thúc đẩy lợi nhuận trong quý 4/2024 của Vinhomes.

Trong năm 2025, Vietcap dự báo LNST sau lợi ích CĐTS của Vinhomes sẽ tăng 14% so với năm 2024, đạt 31.300 tỷ đồng, được thúc đẩy bởi ghi nhận bàn giao tại các dự án đã ra mắt (chiếm ~89% dự báo doanh thu bất động sản cốt lõi năm 2025) và các dự án mới dự kiến sẽ ra mắt (bao gồm Wonder Park).