Ngày 9/1, DKRA Consulting - DKRA Group đã công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh) năm 2024. Báo cáo đã thể hiện những con số nổi bật, đáng chú ý.
Báo cáo thị trường bất động sản của DKRA có nhiều con số đáng chú ý.
Theo DKRA Consulting, trong năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở khu vực TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận sự tăng trưởng tích cực về nguồn cung lẫn sức cầu so với năm trước.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt gần 23.500 căn, tăng 6% so với năm 2023. Phần lớn tập trung tại TP.HCM (gần 54%) và Bình Dương (gần 40%). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 12.500 căn, đạt tỷ lệ 53%, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2023.
Căn hộ hạng A tại TP.HCM vẫn chiếm ưu thế, một số dự án mở bán mới tại khu Đông ghi nhận mức giá từ 80-130 triệu đồng/m2.
“Sức cầu toàn thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng. Các giao dịch tập trung ở các dự án mở bán vào dịp cuối năm. Giá bán thứ cấp tại Bình Dương tăng 7%, TP.HCM tăng từ 6-14%, đặc biệt một số dự án dọc tuyến Metro số 1 tăng 19% - 25% so với cuối năm 2023, phản ánh lợi thế từ hạ tầng giao thông”, báo cáo của DKRA Consulting nêu rõ.
Lượng căn hộ tiêu thụ tại TP.HCM và vùng phụ cận đang gia tăng.
Cũng theo DKRA Consulting, phân khúc nhà phố, biệt thự ở TP.HCM và vùng phụ cận cũng có nhiều chuyển biến tích cực trong năm 2024. Theo đó, nguồn cung sơ cấp đạt gần 6.800 căn. Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt hơn 1.800 căn, đạt tỷ lệ 27%, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2023.
DKRA Consulting đánh giá, sức cầu chung của thị trường có nhiều cải thiện đáng kể, tuy nhiên, vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2020 trở về trước.
Mặt bằng giá sơ cấp của nhà phố, biệt thự ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023 và tiếp tục neo cao do chịu áp lực của các loại chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường phục hồi tích cực, lượng giao dịch tập trung ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, vị trí thuận lợi liên kết về khu vực trung tâm.
Đối với phân khúc đất nền, trong năm 2024, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt hơn 7.800 nền, tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chưa đến 1.000 nền (đạt 13%), giảm 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phần lớn giao dịch phân bổ ở giai đoạn 6 tháng cuối năm vào nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và dưới 25 triệu đồng/m2 ở vùng phụ cận.
Bình Dương dẫn dắt thị trường sơ cấp của phân khúc đất nền với tỷ trọng nguồn cung đạt 34% và lượng tiêu thụ đạt 64%.
