Khu đất đấu giá X1, Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông . (Ảnh: UBND huyện Mê Linh).
Cuối tháng 5 vừa qua, giới đầu tư Hà Nội xôn xao trước thông tin Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, tại huyện Mê Linh (Hà Nội) do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, bán hàng theo phương thức trả giá cạnh tranh.
Các sản phẩm mang đấu giá là 202 căn nhà thấp tầng xây thô hoàn thiện mặt ngoài hình thành trong tương lai gắn liền với quyền sử dụng đất ở đã có hạ tầng. Trong đó, 56 căn biệt thự đơn lập; 26 căn biệt thự song lập; 120 căn nhà vườn.
Chỉ trong ngày 2/6, có 202 căn nhà thấp tầng được mở bán theo hình thức trả giá, có 225 cá nhân/tổ chức tham gia, số tiền cọc từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.
Kết thúc buổi trả giá, nhiều lô đất được trả giá lên tới 45 triệu - 55 triệu/m2, mức giá trúng đấu giá chênh vài trăm triệu đến vài tỷ đồng so với giá khởi điểm. Đây được đánh giá là là mức giá “không tưởng” khi thị trường bất động sản Mê Linh những năm gần đây vốn trầm lắng và có không ít dự án khu đô thị bỏ hoang. Trong khi đó, một số quy hoạch và định hướng lên quận cũng phải rất lâu nữa mới thành hiện thực.
Chỉ sau đó một ngày, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 – Quốc gia tổ chức thành công phiên đấu giá đối với 17 thửa đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm.
Tổng diện tích khu đấu giá là 1.858,9 m2 (diện tích mỗi thửa từ 87,75 m2 đến 171,67 m2), giá khởi điểm từ 27,1 triệu đồng đến 35,2 triệu đồng/m2.
Kết quả, 17 lô đất đã được đấu giá thành công. Trong đó, lô 01 có diện tích 129,7m2 nằm ở vị trí lô góc có mức giá trúng cao nhất 85,5 triệu đồng/m2, tương đương gần 11,1 tỷ đồng. Lô đất 02 có diện tích 95,6m2, giá trúng là 75,5 triệu đồng/m2, tương đương hơn 7,2 tỷ đồng. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về hơn 98 tỷ đồng (chênh 39,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm).
Tại huyện Đông Anh, sáng 23/7, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh và Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt đã tổ chức đấu giá 18 thửa đất để xây dựng nhà ở với diện tích 1.438,1 m2 tại điểm X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ.
Giá khởi điểm cho các thửa đất thấp nhất từ 40,8 triệu đồng/m2 đến cao nhất 55,1 triệu đồng /m2( tuỳ theo diện tích và vị trí). Kết quả đã có 18 khách hàng trúng đấu giá, với giá trúng đấu giá cao nhất là 105,2 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá thấp nhất là 46,8 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về gần 100 tỷ đồng.
Sắp đấu giá nhiều khu đất
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh đang tham mưu UBND huyện hoàn thiện các thủ tục để đưa vào đấu giá 106 thửa đất, tại 4 dự án trong tháng 7 và tháng 8. Bao gồm điểm X1, Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông; điểm X2, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm; điểm nhỏ lẻ, xen kẹt tại thị trấn Chi Đông và điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm (đợt 2). Tổng diện tích đấu giá đợt này lên đến 11.085 m2, dự kiến số tiền trúng đấu giá sẽ đạt khoảng hơn 503 tỷ đồng.
Trong đó, có 33 thửa đất tại điểm X1, tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông. Các thửa đất có tổng diện tích 3.412,7m2 (từ 67,4m2 đến 193m2). Giá khởi điểm là 32,1 triệu đồng đến 44,2 triệu đồng/m2, tổng giá khởi điểm hơn 129 tỷ đồng. Ước thu ngân sách đạt gần 39 tỷ đồng.
Bên cạnh đó còn có 43 thửa đất tại điểm X2, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh. Hiện trạng, dự án đã được giải phóng mặt bằng, đã hoàn thành công tác xây dựng hạ tầng kỹ thuật để phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất.
Các thửa đất nằm tại vị trí 1 và 2 đường từ trung tâm hành chính huyện đi thôn Yên Vinh có tổng diện tích 4.022,68 m2 (từ 71,58 m2 đến 211,63 m2). Giá khởi điểm 27,1 triệu đồng đến 39,27 triệu đồng/m2, bước giá 200.000 đồng/m2. Dự kiến mang về nguồn thu ngân sách khoảng gần 37 tỷ đồng.
Còn tại huyện Đông Anh, ngày 30/7 tới, huyện sẽ tổ chức đấu giá 13 thửa đất tại khu đất X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ và 7 thửa tại khu đất X7 thôn Đào Thục, xã Thụy Lâm.
Các thửa đất này có diện tích từ 70 m2 đến 108 m2, giá khởi điểm từ 18 triệu đồng đến 55,1 triệu đồng/m2. Theo quy định, mỗi hồ sơ tham gia đấu giá phải đặt cọc số tiền từ 252 triệu đồng đến hơn 1,1 tỷ đồng,…
Năm 2022, Hà Nội đặt mục tiêu đấu giá khoảng 1.561,42 ha đất tại 634 dự án. Tổng số tiền dự kiến thu được khoảng 3.106 tỷ đồng (đạt khoảng 25% chi tiêu năm 2022; trong đó, số thu từ năm 2021 chuyển sang là 1.991 tỷ đồng).
Người tham gia đấu giá đất phải nộp trước 20% giá khởi điểm
Theo quy định mới của UBND TP Hà Nội (có hiệu lực từ 16/3/2022), người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá.
Việc đăng ký tham gia đấu giá được thực hiện thông qua các hình thức: Nộp tiền đặt trước trực tiếp tại đơn vị thực hiện cuộc đấu giá hoặc vào tài khoản của đơn vị thực hiện cuộc đấu giá; nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá trực tiếp tại đơn vị thực hiện cuộc đấu giá hoặc qua thư điện tử hoặc qua thư bảo đảm.
Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của UBND cấp có thẩm quyền, cơ quan Thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người trúng đấu giá.
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền theo đúng quy định trên, trong thời hạn 5 ngày làm việc, cơ quan Thuế có văn bản gửi cơ quan Tài nguyên và Môi trường về việc người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
