Dự án Senturia An Phú là một dự án bất động sản đang được thi công xây dựng tại khu Nam Rạch Chiếc, TP HCM (trước sáp nhập là phường An Phú, TP Thủ Đức. Sau sáp nhập là phường Bình Trưng, TP HCM). Dự án này nằm cạnh trục cao tốc TP HCM - Long Thành. Chủ đầu tư dự án này là CTCP Bất động sản Tiến Phước. Dự án được triển khai trên quỹ đất rộng 145.000 m2.
Dự án sẽ cung ứng cho thị trường khu Đông Sài Gòn 500 căn nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập mang thiết kế tinh thế, sang trọng. Trong đó, sẽ có 210 căn nhà phố liên kế, diện tích 93m2 - 196m2, cao 3 tầng; 190 biệt thự song lập, diện tích từ 200 m2 - 291 m2, cao 2 tầng và 100 căn biệt thự đơn lập, diện tích từ 300 m2 - 580 m2, cao 2 tầng. Vị trí dự án nằm ngay mặt tiền đường Song Hành - một vị trí có kết nối đến các tuyến đường huyết mạch của thành phố, thuận tiện cho di chuyển đến khu vực trung tâm TP HCM cũng như các tỉnh gồm Đồng Nai, Lâm Đồng... thông qua cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Đối với dự án này, trước đó, để thực hiện dự án đường Song Hành (từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2; dài gần 3,4km, vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng) dọc cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, UBND TP HCM đã ký hợp đồng BT với liên danh Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc và Tiến Phước Group. Sau đó, xuất hiện Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương tham gia dự án. TP HCM tiếp tục có văn bản thoả thuận với liên danh Nam Rạch Chiếc - Tiến Phước - Nguyên Phương về việc thoả thuận tiếp nhận và thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư thực hiện hợp đồng BT này.
Sau đó, TP HCM chấp thuận cho Nguyên Phương sử dụng khu đất 14,8 ha (nằm trong Khu Nam Rạch Chiếc tại phường An Phú, TP Thủ Đức cũ) để thanh toán cho hợp đồng BT đường Song Hành. Theo đó, Nguyên Phương được giao 2 khu đất có tổng diện tích hơn 14,8 ha. Hình thức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm. Từ đây, Công ty Nguyên Phương là chủ dự án này.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do UBND quận 2 phê duyệt vào tháng 7/2017 tại 2 khu đất có tổng diện tích 14,8 ha, trong đó khu đất 1 diện tích hơn 4,5 ha có đất ở chiếm hơn 2,6 ha; khu đất 2 diện tích hơn 10,3 ha có đất ở hơn 5ha, cộng với phần đất thương mại, dịch vụ, văn phòng khách sạn rộng hơn 1ha; phần còn lại dành làm hạ tầng công cộng.
Sau khi nhận khu đất, chủ đầu tư quây tôn, gắn bảng quảng cáo và cho ra đời dự án Senturia An Phú trên khu đất 14,8 ha. Tuy nhiên, theo thông tin giới thiệu, dự án này có quy mô 8,6 ha (tương đương chỉ tiêu đất ở, thương mại dịch vụ... ở quyết định giao đất của TP HCM), xây dựng tổng cộng 355 căn nhà phố liền kề, biệt thự...
Được biết, dự án Senturia An Phú có tên pháp lý là Khu nhà ở thấp tầng OTM4 thuộc Khu dân cư Nguyên Phương. Dự án được cấp Giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng TP HCM cấp ngày 7/7/2025 và Giấy phép xây dựng số 05/SXD do Sở Xây dựng cấp ngày 8/8/2025.
Về khu đất 14,8 ha phường An Phú, TP Thủ Đức cũng từng được ước lượng theo chứng thư thẩm định giá là 3.500 tỷ đồng (khoảng 140 triệu USD). Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương do doanh nhân Nguyễn Thành Lập là người đại diện pháp luật, nằm trong hệ sinh thái của Tiến Phước Group. Công ty này được thành lập ngày 27/4/2017, chỉ 2 ngày trước ngày khởi công dự án đường Song Hành (29/4/2017). Về cơ cấu cổ đông, doanh nghiệp này do Tiến Phước sở hữu hơn 88% cổ phần (năm 2023) và Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc nắm gần 12% cổ phần. Thời điểm đầu năm 2023, Tiến Phước cũng là cổ đông lớn của Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.
BĐS Tiến Phước được biết đến là nhà phát triển hàng loạt dự án lớn tại TP HCM như khách sạn Le Meridien Saigon Tower (3C Tôn Đức Thắng); Khu tái định cư An Phú - Bình Khánh, khu biệt thự Greenfield, khu căn hộ cao cấp The Estella, khu dân cư Senturia Vườn Lài, khu dân cư Long Trường, khu dân cư Senturia Nam Sài Gòn (Bình Chánh); Empire City, Cam Ranh Bay Resort & Spa,...
Gần Senturia An Phú còn có loạt dự án khác bao gồm Lakeview City quy mô hơn 30 ha, do công ty con của Novaland là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư; dự án The Global City nằm đối diện Lakeview City, do Masterise Homes phát triển, còn được biết đến với tên gọi Khu đô thị Sài Gòn Bình An với quy mô hơn 117 ha.
The Privé của chủ đầu tư Đất Xanh đang thi công cạnh Senturia An Phú, dự án này trước đây tên là Gem Riverside, có quy mô 6,7 ha, 12 tháp, với 3.175 sản phẩm, được Đất Xanh mở bán từ năm 2018 nhưng sau đó tạm dừng triển khai do vướng pháp lý.
