Hệ số K thường được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường cho dân khi nhà nước thu hồi đất, xác định giá khởi điểm để đấu giá đất, thuế chuyển nhượng bất động sản... (Ảnh minh họa: Hải Quân).
Đa số các địa phương đều đã công bố hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2024. Trong đó, có sự trái ngược giữa hai đô thị lớn nhất nước. Tại Hà Nội, hệ số K áp dụng tại 5 khu vực trên địa bàn thành phố được điều chỉnh tăng so với năm 2023, với mức trung bình gần 17% tại các quận và khoảng 22% tại các huyện.
Cụ thể, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được điều chỉnh tăng trung bình 4,17% tại các quận và 4,47% tại các huyện. Đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh tăng trung bình 3,56% tại các quận và 4,45% tại các huyện. Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản để sản xuất nông nghiệp có hệ số K là 1 cho toàn địa bàn thành phố.
Hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức tăng trung bình 15% tại các quận, huyện.
UBND TP Hà Nội cho biết, để có cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024, Sở Tài chính đã thuê đơn vị tư vấn để khảo sát xây dựng hệ số. Kết quả, giá đất trên địa bàn thành phố có xu hướng tăng trong năm 2023, nhất là tại các vị trí có lợi thế kinh tế, điều kiện hạ tầng kỹ thuật mới đầu tư... Giá đất chỉ giảm tại một số thời điểm trong năm và tại một số khu vực xa trung tâm, kém lợi thế về hạ tầng...
Hà Nội chia 5 khu vực áp dụng hệ số K. (Ảnh chụp màn hình).
Tại TP HCM, UBND TP dự báo tình hình kinh tế - xã hội năm 2024 sẽ gặp nhiều khó khăn, thách thức, giá đất và tình hình giao dịch bất động sản khá trầm lắng. Bên cạnh đó, Quốc hội đang xem xét luật Đất đai (sửa đổi) theo hướng bỏ khung giá đất và xây dựng Bảng giá đất phù hợp với giá giao dịch trên thị trường.
Trong quá trình áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023, các sở ngành cho biết không gặp khó khăn, vướng mắc hay phản ánh của các đối tượng bị tác động. Do đó, việc giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn TP HCM như hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 sẽ không ảnh hưởng đến các đối tượng áp dụng.
Cụ thể, nhóm 1 áp dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức. Hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần.
Nhóm 2 áp dụng đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, được chia làm 5 khu vực. Đối với mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ có hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 2,7 - 3,5 lần, còn mục đích sản xuất kinh doanh có hệ số 2,5 - 2,7 lần.
Nhóm 3 áp dụng đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, hoặc cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì tương tự như nhóm 2, chia thành 5 khu vực, hệ số điều chỉnh giá đất 2,7 - 3,5 lần.
TP HCM chia 5 khu vực áp dụng hệ số K. (Ảnh: H.L).
Tại Khánh Hòa, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 tại nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh được điều chỉnh tăng so với năm 2023.
Cụ thể, đất nông nghiệp thuộc địa bàn các phường, thị trấn có hệ số điều chỉnh từ 1,3 đến 2,1 lần. Đất nông nghiệp thuộc địa bàn các xã tăng từ 1,3 đến 1,8 lần. Đất ở tại đô thị (đất phi nông nghiệp) tăng từ 1,5 đến 3,9 lần. Đất ở nông thôn tăng từ 1,4 đến 2,2 lần. Đất ở ven trục giao thông chính tăng từ 1,3 đến 2,1 lần.
Đất thương mại dịch vụ tại đô thị tăng từ 1,2 đến 3 lần. Đất thương mại dịch vụ tại nông thôn tăng từ 1,3 đến 1,8 lần. Đất thương mại dịch vụ ven trục giao thông chính tăng từ 1,3 đến 1,8 lần.Đất sản xuất, kinh doanh tại đô thị tăng từ 1,2 đến 3 lần. Đất sản xuất, kinh doanh tại nông thôn, ven trục giao thông chính tăng từ 1,3 đến 1,8 lần.
Hệ số K đối với đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, Khu Kinh tế Vân Phong là 1,3 lần.
Tại Đồng Nai, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 là 1 lần, không thay đổi so với năm 2023.
Đối với trường hợp khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính vị trí tiếp giáp từ hai mặt tiền đường trở lên (đường có tên trong bảng giá đất) thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và được áp dụng trong năm 2023.
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 gần như giữ nguyên như năm 2023. Theo đó, TP Vũng Tàu, TX Phú Mỹ, huyện Long Điền có hệ số K từ 1 đến 1,2; TP Bà Rịa là 1,2. Huyện Châu Đức, huyện Xuyên Mộc có chung hệ số 1,3. Huyện Đất Đỏ có hệ số 1,5 và huyện Côn Đảo có hệ số 1,8.
Theo Sở Tài chính tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, việc điều chỉnh hệ số giá đất được xây dựng dựa trên nhận định về điều kiện kinh tế - xã hội trên cả nước nói chung và trên địa bàn tỉnh nói riêng đang phải đối mặt với nhiều vấn đề như hậu dịch bệnh, lạm phát, lãi suất tăng, giá nhiên liệu tăng. Các doanh nghiệp cũng như hộ gia đình, cá nhân đều bị ảnh hưởng, gặp nhiều khó khăn.
Tương tự, Bình Dương cũng giữ nguyên hệ số K trong năm 2024 đối với TP Dĩ An, TP Thuận An, huyện Dầu Tiếng.
Hệ số K được áp dụng năm 2024 tại Bình Dương. (Nguồn: UBND tỉnh Bình Dương).
Riêng TP Đà Nẵng vừa có quyết định sửa đổi, bổ sung giá đất tại Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020 - 2024.
Theo đó, bảng giá các loại đất tại 3.614 đoạn đường cơ bản được giữ nguyên, không thay đổi. Thành phố chỉ điều chỉnh tăng giá đất dọc hai tuyến đường mới được nâng cấp mở rộng. Giá đất thương mại dịch vụ được xác định bằng 60% giá đất trên bảng giá đất ở cùng vị trí, giảm so với mức 70% trước đó.
Đối với các thửa đất có chiều sâu hơn 100 m, thành phố xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất (hệ số K) hay còn gọi là hệ số phân vệt cho phù hợp với thực tế.
