Thực tế thị trường nhà đất Tp.HCM, cụ thể là khu vực Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) vào đầu tháng 3/2023 nhận thấy, không khí thị trường có phần sôi động. Tại một số phòng công chứng đất đai lượng khách hàng đến công chứng hồ sơ khá đông. Thậm chí, có hiện tượng xếp hàng chờ công chứng vào khung buổi sáng.
Một nhân viên phòng công chứng tọa lạc tại đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) cho biết, khoảng hai, ba tuần trở lại đây lượng khách hàng bỗng tăng mạnh. Số lượng hồ sơ vì thế cũng tăng theo, bản thân chị không có thời gian nghỉ ngơi. Trong đó khá nhiều hồ sơ chuyển nhượng đất nền, nhà phố đến từ khu vực phường Trường Thạnh, phường Long Trường, phường Long Phước (quận 9).
Một số phòng công chứng trên địa bàn quận 9 đã đông đúc khách hàng trở lại. Ảnh: Hạ Vy
Cùng với đó, môi giới bất động sản khu Đông Tp.HCM cũng liên tục có giao dịch trong thời gian gần đây cho thấy, thị trường nhà đất phía Nam đã có tín hiệu trở lại. Một số môi giới có khoảng 5-6 giao dịch trong một tháng, là con số khá ấn tượng so với giai đoạn đầu năm 2023.
Nhân viên phòng công chứng làm việc với cường độ cao trong 2-3 tuần nay. Ảnh: Hạ Vy
Số lượng xe của khách hàng tại phòng công chứng Lại Thị Ánh Dương khá đông vào khung sáng. Ảnh: Hạ Vy
Dù lượng khách hàng đến công chứng chưa bùng nổ như thời điểm đầu năm 2022, nhưng tín hiệu giao dịch nhà đất đã bắt đầu diễn ra tại quận 9. Ảnh: Hạ Vy
Theo ghi nhận, dọc các tuyến đường trên địa bàn quận 9, quận 2 có khá nhiều nhóm môi giới ngồi tư vấn sản phẩm và đón khách. Hoạt động môi giới trở lại khiến thị trường nhà đất khu Đông có phần nhộn nhịp sau Tết.
Môi giới tăng tốc ra quân. Ảnh: Hạ Vy
Tại các khu đô thị, môi giới trực từ sáng đến chiều tối. Các giao dịch đã diễn ra ở cả sản phẩm nhà phố lẫn đất nền. Trong đó có một số căn nhà phố giá từ 10 tỉ đồng/căn vẫn âm thầm giao dịch. Ảnh: Hạ Vy
Chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa đầu năm 2024 cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024. Trong số 65% này, khoảng 1/3 số người quan tâm tới đất nền.
Sản phẩm đất nền có mức giá dưới 2 tỷ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42%; giá 2 - 4 tỷ đồng đứng thứ hai với 24% mức độ quan tâm; khoảng giá 4 - 6 tỷ đồng chiếm 10%. Hai khoảng giá còn lại 6 - 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.
So với giai đoạn đầu và giữa năm 2023, đầu năm 2024, thị trường nhà đất Tp.HCM đã có tín hiệu rõ nét về sức cầu. Ảnh: Hạ Vy
Đại điện đơn vị này cho biết, nhu cầu sở hữu nhà đất và tích sản của người Việt còn rất lớn. Bởi vậy không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng trong năm 2024. Những tháng đầu năm, nhiều giao dịch đất nền đầy đủ pháp lý, giá dưới 2 tỷ đồng liên tục chốt thành công. Những người mua bán đất nền giai đoạn này đều là những người vừa mới đáo hạn tiền gửi tiền kiệm và có số vốn khoảng 1 - 2 tỉ đồng.
Các lô đất giá thấp hơn thị trường từ 10-25% vẫn được người mua quan tâm. Ảnh: Hạ Vy
Các môi giới đã bắt đầu có giao dịch. Tuy nhiên, so với đầu năm 2022 thị trường vẫn chậm nhịp hơn. Ảnh: Hạ Vy
Tuy nhiên, theo dự báo của các chuyên gia, ít nhất phải từ quý 3/2024 thị trường đất nền mới phục hồi sức cầu rõ nét. Phân khúc này sẽ không có tình trạng nóng sốt ồ ạt như trước đây. Giao dịch chủ yếu cũng chỉ xuất hiện ở một số khu vực nhất định, chưa lan rộng. Phải đến năm 2025 trở đi, thị trường đất nền mới bước vào chu kì tăng giá.
