Giá nhà trong ngõ vùng ven Hà Nội chạm mức 200 triệu đồng/m2
Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, tại các xã La Phù, Đông La, Đức Thượng, Vân Canh, An Khánh, Di Trạch và thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức, Hà Nội) giá nhà trong ngõ 3m đang được rao bán với giá khoảng 110-120 triệu đồng/m2. Còn những căn nhà trong ngõ ô tô chạy đang được rao bán với giá 140-150 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một căn nhà trong ngõ 6 tầng có diện tích 45m2 tại xã La Phù (huyện Hoài Đức, Hà Nội), đường trước nhà ô tô chạy qua đang được rao bán với giá 6,5 tỷ đồng, tương đương hơn 144 triệu đồng/m2.
Tại các xã Thanh Liệt, Ngũ Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Ngọc Hồi và Đông Mỹ (huyện Thanh Trì, Hà Nội) giá nhà trong ngõ 3m đang được rao bán khoảng 95-130 triệu đồng/m2. Còn những căn nhà trong ngõ ô tô tránh dao động từ 140-170 triệu đồng/m2.
Một căn nhà 4 tầng, diện tích 30m2 tại Tả Thanh Oai đang được rao bán với giá 3,18 tỷ đồng, tương đương 106 triệu đồng/m2. Thậm chí, một căn nhà diện tích 40m2, xây dựng 4 tầng nằm tại mặt ngõ 3m, thuộc xã Thanh Liệt (Thanh Trì) đang được rao bán với giá 8 tỷ đồng, tương đương 200 triệu đồng/m2.
Một khu nhà xây sẵn tại vùng ven Hà Nội (Ảnh: Dương Tâm).
Tại huyện Đông Anh, giá nhà trong ngõ ô tô tránh ở các xã như Hải Bối, Kim Chung, Kim Nỗ, Uy Nỗ đang được rao bán dao động 100-130 triệu đồng/m2.
Sau thời gian dài ở nhà thuê, gia đình anh Nguyễn Phòng (quê Nam Định) tính đến chuyện mua nhà tại Hà Nội. Với mức tài chính 3 tỷ đồng, ban đầu gia đình anh Phòng tính toán có thể sẽ mua được một căn nhà trong ngõ xây sẵn tại các huyện Thanh Trì, Đông Anh có diện tích 30m2.
Tuy nhiên, sau khoảng một tháng tìm kiếm nhà trong ngõ, gia đình anh mới ngã ngửa vì mức tài chính đó không thể mua được nhà. Theo anh, giá nhà trong ngõ 2,5-3m tại các huyện vùng ven hầu hết đã lên tới 120-150 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, nhiều căn nhà trong ngõ tại huyện Thanh Trì cũng được rao bán tới 180-200 triệu đồng/m2.
"Choáng với mức tăng giá của nhà trong ngõ vùng ven, mặc dù thời gian gần đây giá đã giảm nhưng vẫn rất cao. Nếu bây giờ mua ngay gia đình tôi sẽ phải vay thêm ngân hàng khoảng 1 tỷ đồng", anh nói thêm.
Anh Vũ Thanh Tùng - chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội - nói, năm ngoái khi giá nhà nội đô tăng mạnh, giá nhà trong ngõ tại vùng ven cũng tăng theo. Thậm chí, nhiều căn nhà đã tăng gấp 2 lần trong năm 2024. Hiện nhiều chủ nhà đã giảm giá 200-300 triệu đồng nhưng vẫn cao. Người mua nhà hiện nay vẫn khó tiếp cận, do đó thanh khoản vừa qua giảm rất mạnh.
Theo một báo cáo, quý I, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc nhà đất thổ cư với mức giao dịch sụt giảm mạnh.
Ngay cả những khu vực từng sôi động như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm, Long Biên cũng không nằm ngoài xu hướng. Đáng chú ý, quận Đống Đa ghi nhận lượng giao dịch tháng 3 giảm tới 70% so với tháng trước.
Người mua cần cân nhắc kỹ
Bà Phạm Miền - chuyên gia bất động sản - nêu, từ giữa năm 2024 giá nhà Hà Nội bị đẩy lên rất cao. Một số chủ nhà có tâm lý sợ bán hớ nên cũng đua nhau tăng giá. Tuy nhiên, sau thời gian rao bán với giá cao một số người cảm thấy khó giao dịch nên chấp nhận hạ giá bán.
Sau thời gian tăng mạnh, giá nhà trong ngõ vùng ven đã hạ nhiệt hơn (Ảnh minh họa: Dương Tâm).
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, giá chung cư đột ngột tăng sốc ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển sang tìm mua nhà trong ngõ. Nguyên nhân này cũng khiến giá nhà trong ngõ tại vùng ven "leo thang".
Đánh giá về phân khúc nhà trong ngõ hiện nay, ông cho rằng, lịch sử cho thấy giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng giá mạnh tương tự vào cuối năm 2021. Sau giai đoạn tăng giá mạnh, nhà trong ngõ có xu hướng điều chỉnh, tuy nhiên không thấm gì so với lúc tăng
Ông khuyên, hiện giá nhà Hà Nội ở mức cao, vượt khả năng của người có nhu cầu thực. Người mua nhà cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua ở thời điểm này. Bên cạnh đó, người mua nên chọn đơn vị uy tín để tham khảo giá. Đồng thời, người mua nên bỏ thời gian để nghiên cứu kỹ mức giá bán của các căn nhà tương tự trong cùng một khu vực.
