Trái ngược với xu hướng tăng giá trên thị trường sơ cấp, nơi giá bán căn hộ trong quý I/2025 đã ghi nhận mức tăng từ 5-10% so với quý trước. Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, nhiều chủ sở hữu tại Hà Nội đã chấp nhận giảm giá từ 100 đến 200 triệu đồng cho mỗi căn hộ để đẩy nhanh tiến độ bán.
"Thị trường thứ cấp đang chịu sức ép rõ rệt về thanh khoản", đánh giá từ đại diện Batdongsan.com.vn.
Cụ thể, một căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại quận Cầu Giấy đang được rao bán với giá 4,3 tỷ đồng, giảm 100 - 200 triệu đồng so với mức giá hồi cuối năm 2024. Tại khu nhà A14 Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy), căn hộ tương tự từng được rao giá 3,6 - 3,7 tỷ đồng, nay đã giảm xuống 3,4 - 3,5 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn hộ diện tích 64m² tại quận Thanh Xuân từng được chào bán 5,2 tỷ đồng, nay đã điều chỉnh về mức 5 tỷ đồng.
Xu hướng này cũng xuất hiện tại quận Nam Từ Liêm, nơi giá chào bán căn hộ 2 phòng ngủ vào cuối năm 2024 dao động từ 3,4 - 3,6 tỷ đồng, hiện chỉ còn ở mức 3,2 - 3,3 tỷ đồng, tức giảm khoảng 200 - 300 triệu đồng mỗi căn. Các căn hộ 3 phòng ngủ trong cùng dự án cũng ghi nhận mức giảm nhẹ, từ 3,7 - 3,8 tỷ đồng xuống còn 3,5 - 3,6 tỷ đồng.
Một số môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chững lại và khó xảy ra tình trạng sốt nóng trong năm 2025 do nguồn cung ngày càng cải thiện. Chính vì vậy, nhiều chủ nhà đã linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh giá, sẵn sàng giảm từ 100 đến 200 triệu đồng so với mức rao ban đầu để nhanh chóng thu hồi dòng tiền.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
Tuy nhiên, vẫn có những ý kiến cho rằng, việc giảm giá này có thể là một chiêu thức tiếp thị nhằm tạo cảm giác hấp dẫn đối với người mua, trong bối cảnh cạnh tranh trên thị trường ngày càng tăng.
Theo đại diện Batdongsan.com.vn, sự chênh lệch giữa cung và cầu chính là yếu tố khiến giá căn hộ tại Hà Nội nóng lên trong thời gian qua. Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo trong năm 2025, giá chung cư sẽ không tiếp tục tăng mạnh. Nếu có tăng, đó cũng chỉ là những hiện tượng cục bộ, không đáng kể. Việc chủ nhà liên tục đẩy giá cao sẽ khó xảy ra, thay vào đó, họ sẽ buộc phải đưa ra mức giá hợp lý hơn để đạt được thanh khoản.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, cho rằng giá chung cư trong năm 2025 khó giảm sâu, có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ. Đối với các trường hợp điều chỉnh giảm giá trên thị trường thứ cấp, bà cho rằng đây không phải là hành động cắt lỗ, mà là việc chủ nhà đã có lãi từ trước, hiện chỉ đơn giản là giảm kỳ vọng lợi nhuận để chốt lời.
