Nhà trọ TP HCM neo giá cao trước mùa nhập học

Giá phòng trọ gần các trường đại học lớn ở TP HCM phổ biến từ 3-5 triệu đồng mỗi tháng, tăng 10-20% so cùng kỳ, còn mức dưới 3 triệu thường có diện tích nhỏ, thiếu tiện nghi.

Giữa tháng 8, Minh Anh, tân sinh viên một trường đại học tại quận 10, dành cả tuần tìm phòng quanh trường với ngân sách 3 triệu đồng mỗi tháng. Nhiều lựa chọn trong tầm giá này nhưng diện tích phòng chỉ 12-15 m2, không có nội thất, cửa sổ và cách trường khá xa.

Những phòng rộng hơn có máy lạnh, bếp riêng, ban công và không chung chủ thường được chào từ 4-4,5 triệu đồng. Một số phòng mới, đầy đủ nội thất có giá trên 5-7 triệu đồng mỗi tháng.

Sau khi xem nhiều nơi, Minh Anh nâng ngân sách lên 4 triệu đồng để tìm phòng rộng hơn 18 m2, có cửa sổ, toilet riêng và bếp, cách trường khoảng 10 phút lái xe.

"Ban đầu, tôi muốn giữ mức 3 triệu đồng nhưng tìm mãi không được phòng vừa ý. Nếu muốn ở gần trường và có điều kiện sinh hoạt tốt hơn, tôi phải tăng thêm gần một triệu đồng mỗi tháng", Minh Anh nói.

Anh Trần Văn Khải, môi giới cho thuê tại khu vực nội thành TP HCM, cho biết mùa nhập học năm nay, nhiều gia đình chấp nhận nâng ngân sách để tìm phòng gần trường, sạch sẽ, an toàn và có không gian sinh hoạt tương đối đầy đủ.

Theo anh, nhóm phòng riêng 20-30 m2, có toilet riêng, lối ra vào riêng, không gian thoáng và nội thất cơ bản hiện phổ biến 3,5-5 triệu đồng mỗi tháng, tùy vị trí và diện tích. Những phòng cơ bản, diện tích nhỏ hơn, ít hoặc không có nội thất nhưng nằm gần trường cũng có giá trên 3,5 triệu đồng, cao hơn vài trăm nghìn đến khoảng một triệu đồng so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương mức tăng 10-20%.

"Khoảng 3 triệu đồng vẫn tìm được phòng, nhưng thường phải đánh đổi diện tích, tiện nghi hoặc khoảng cách. Nhiều phụ huynh ban đầu đặt ngân sách 2,5-3 triệu đồng, nhưng sau khi xem thực tế thường chấp nhận tăng thêm 500.000 đồng đến 1 triệu đồng để con ở gần trường, an toàn và điều kiện tốt hơn", anh Khải nói.

Ghi nhận của VnExpress tại một số cụm trường cũng cho thấy giá phòng trọ neo khá cao trước mùa tựu trường. Tại Làng Đại học Quốc gia TP HCM, phòng phổ biến 2,6-3,2 triệu đồng mỗi tháng. Với ngân sách dưới 2,5 triệu đồng, sinh viên vẫn có thể tìm phòng riêng nhưng thường phải chấp nhận diện tích nhỏ, ít tiện nghi hoặc ở xa trường.

Tại Bình Thạnh, nơi tập trung nhiều trường như HUTECH, Đại học Ngoại thương, Đại học Giao thông Vận tải và UEF, phòng riêng 15-20 m2 có máy lạnh, bếp hoặc nội thất phổ biến 3,5-5 triệu đồng mỗi tháng. Phòng mới, đầy đủ tiện nghi có thể lên 5-8 triệu đồng, trong khi mức dưới 3 triệu đồng chủ yếu là phòng nhỏ, sleepbox, ở ghép hoặc nằm xa trường.

Quanh Đại học Bách khoa, phòng 15-20 m2 có toilet riêng khoảng 2,5-4 triệu đồng; phòng rộng, có gác hoặc nội thất đầy đủ từ 3,5-5,5 triệu đồng. Khu vực quanh UEH, phòng khép kín 18-22 m2 khoảng 3,5-4 triệu đồng, căn hộ mini có nội thất 5,2-5,5 triệu đồng. Tại IUH, phòng 18-25 m2 khoảng 3-3,8 triệu đồng, còn căn dịch vụ từ 5 triệu đồng.

Nhìn chung, khi ngân sách từ 3,5-4 triệu đồng, sinh viên bắt đầu có thêm lựa chọn về máy lạnh, cửa sổ và vị trí; từ 4-5 triệu đồng trở lên, nhóm phòng 25-30 m2, có ban công hoặc nội thất đầy đủ trở nên phổ biến hơn.

Thống kê của chuyên trang Batdongsan cho thấy, giá thuê phòng trọ trung bình tại TP HCM hiện khoảng 4 triệu đồng mỗi tháng. Trong đó, nhóm trên 3-5 triệu đồng chiếm lượng tin đăng lớn, với gần 2.000 tin trên thị trường. Các lựa chọn thấp hơn vẫn có nhưng chủ yếu là phòng diện tích nhỏ, sleepbox, ở ghép hoặc nằm xa các cụm trường.

Khảo sát trên một số trang rao thuê như Nhà Tốt, Phòng Trọ 123 cũng cho thấy giá phòng quanh nhiều trường đại học tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Một số khu vực ghi nhận mức tăng lên đến 10-20%, như quanh Đại học Bách khoa khoảng 15%, UEH 12%, Tôn Đức Thắng 23%, Đại học Công Thương 13% và Đại học Sài Gòn 17%...

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan, cho biết thị trường cho thuê đang chịu tác động từ chi phí vận hành và yêu cầu quản lý ngày càng cao. Với chủ nhà trọ, căn hộ cho thuê, các khoản chi phí này làm biên lợi nhuận thu hẹp, trong khi khả năng tăng giá vẫn phụ thuộc vào sức chịu đựng của người thuê.

Theo ông Tuấn, phân khúc nhà trọ đang có xu hướng phân hóa giữa các sản phẩm. Những phòng có vị trí thuận tiện, chất lượng tốt và được vận hành bài bản có lợi thế hơn, trong khi phòng giá thấp thường phải cạnh tranh bằng việc giảm diện tích, tiện nghi hoặc chấp nhận vị trí xa hơn. "Vấn đề của thị trường phòng trọ sinh viên không hẳn nằm ở tổng nguồn cung, mà ở sự phù hợp giữa sản phẩm và nhu cầu", ông nói.

Thực tế, với ngân sách 2,5-3 triệu đồng, sinh viên vẫn có thể tìm được chỗ ở, nhưng thường phải đánh đổi một trong ba yếu tố là diện tích, tiện nghi hoặc khoảng cách tới trường. Trong khi đó, nhóm phòng sạch, có máy lạnh, nhà vệ sinh riêng và vị trí thuận tiện thường tập trung ở mức từ 3,5 triệu đồng trở lên.

Mức giá này khiến nhiều gia đình phải điều chỉnh ngân sách ngay trước thời điểm nhập học. Thay vì chỉ so sánh tiền thuê, phụ huynh còn phải tính thêm chi phí đi lại nếu chọn phòng xa trường, hoặc tiền điện, nước và phí dịch vụ nếu thuê phòng đầy đủ tiện nghi.

Ông Nguyễn Duy Mạnh, lãnh đạo một sàn môi giới chuyên về cho thuê tại TP HCM, cho rằng không thể giải bài toán phòng trọ sinh viên bằng việc chỉ bổ sung thêm chỗ ở vào mỗi mùa tựu trường. Thành phố cần xem nhà ở sinh viên là một cấu phần của nhà ở cho thuê, phát triển ký túc xá, nhà ở cho thuê giá phù hợp quanh các cụm trường và nâng cấp nguồn cung phòng trọ tư nhân hiện hữu.

Theo ông, khi nguồn cung được tạo lập quanh năm và phân bổ theo các cụm đại học lớn, áp lực thiếu phòng vào mùa nhập học sẽ giảm, đồng thời giúp sinh viên có thêm lựa chọn trong cùng một mức ngân sách.

TP HCM hiện thống kê có 40.980 chỗ ở dành cho sinh viên trong quỹ nhà ở thuộc tài sản công. Thành phố cũng đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê giai đoạn 2026-2030. Dù vậy, trước mắt, mùa nhập học năm nay vẫn là bài toán cân đối giữa ba yếu tố: ngân sách, khoảng cách tới trường và chất lượng chỗ ở. Với nhiều sinh viên, phòng dưới 3 triệu đồng vẫn tồn tại, nhưng để tìm được một căn vừa túi tiền, đủ tiện nghi và ở gần trường lại không dễ.