Cùng với đất nền, nhà đất là phân khúc thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực trong những tháng đầu năm 2025.
Khảo sát cho thấy, chỉ sau vài tháng đầu năm, nhiều căn nhà thương mại diện tích 30-35m2 tại Hà Nội đã tăng giá hàng trăm triệu đồng, khiến người có nhu cầu an cư tại Thủ đô không khỏi bất ngờ.
Chị Duyên, nhân viên văn phòng đang thuê nhà tại Hà Đông, Hà Nội, chia sẻ rằng dịp giáp Tết Âm lịch 2025, gia đình chị được môi giới giới thiệu nhiều căn nhà 5 tầng, diện tích 30-35m2, với giá rao bán phổ biến từ 3,2-3,5 tỷ đồng.
Theo chị, mức giá này đã giảm 100-200 triệu đồng/căn so với giá khảo sát hồi tháng 9 và 10/2024.
Nhà đất vùng ven Hà Nội đang được rao bán ở mức phổ biến 100 triệu đồng/m2 đất
Kỳ vọng giá nhà đất sẽ hạ nhiệt sau Tết âm lịch 2025, gia đình chị Duyên quyết định tạm hoãn kế hoạch mua nhà vào cuối năm 2024. Tuy nhiên, khi tiếp tục tìm mua nhà vào đầu tháng 4/2025, chị bất ngờ trước mức giá mới mà các môi giới đưa ra cho những căn nhà từng xem trước đó.
Chị Duyên cho biết, giá nhà đã tăng phổ biến từ 200-300 triệu đồng. Cụ thể, những căn từng chào giá 3,25 tỷ đồng nay được rao bán ở mức 3,5 tỷ đồng, trong khi các căn giá 3,4 tỷ đồng đã tăng lên 3,6-3,7 tỷ đồng.
Tương tự, gia đình anh Duy (Nam Định) đang gặp khó khăn trong kế hoạch mua nhà khi các căn nhà vừa xem gần đây đều tăng giá hàng trăm triệu đồng so với thời điểm giáp Tết Âm lịch 2025.
Anh Duy cho biết, gia đình mới xem một số căn nhà 4 tầng, diện tích 30m2 tại Yên Nghĩa, Hà Đông, được chào bán từ 3,65-3,85 tỷ đồng. Theo anh, mức giá này đã tăng 200-300 triệu đồng so với trước Tết. Những căn nhà 4-5 tầng, diện tích 30m2, giá từ 2,5-3 tỷ đồng hiện rất hiếm trên thị trường.
Chị Nguyễn Nhung, một môi giới nhà đất tại Hà Đông, Hà Nội, cho biết chỉ trong 4 tháng đầu năm 2025, nhiều căn nhà 4-5 tầng, diện tích 30-35m2 đã tăng giá tới 500 triệu đồng. Cụ thể, một số căn từng rao bán 3,2-3,3 tỷ đồng trước Tết âm lịch 2025 đã được giao dịch thành công ở mức 3,7-3,8 tỷ đồng vào cuối tháng 4.
Theo chị Nhung, nhà riêng trong ngõ ở khu vực vùng ven Hà Nội hiện có giá giao dịch gần 100 triệu đồng/m2. Những căn nhà 4-5 tầng, diện tích 35-40m2, nằm trong ngõ rộng 2,5-3m, được rao bán phổ biến từ 120-140 triệu đồng/m2.
Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng, tại nội thành Hà Nội, nhà giá 3-4 tỷ đồng đang ngày càng khan hiếm. Các chuyên gia nhận định, nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội rất cao, đặc biệt là nhà trong ngõ tại các quận trung tâm.
Ở khu vực vùng ven, anh Minh Đức, một môi giới tại Hà Đông, đánh giá thị trường nhà riêng lẻ trong ngõ đang hình thành mặt bằng giá mới do nguồn cung chưa đáp ứng kịp nhu cầu, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh.
Anh Đức khuyên người mua cần thận trọng với thông tin từ môi giới, khảo sát kỹ giá cả và hạ tầng giao thông tại khu vực. Nếu giá tăng quá cao trong thời gian ngắn, người mua nên cân nhắc thương lượng hoặc chuyển sang khu vực khác.
