Giá rao bán biệt thự tại Hà Nội lên tới 1,2 tỷ đồng/m2 gây choáng váng

Theo khảo sát, hiện nay trên các trang mua bán bất động sản trực tuyến, một số căn biệt thự tại Hà Nội được rao bán với mức giá vượt 1 tỷ đồng/m2. Cụ thể, một căn biệt thự diện tích 420m2, xây 6 tầng trên đường Cao Bá Quát, Phường Điện Biên, Ba Đình, Hà Nội đang được rao bán với mức giá 510 tỷ đồng, tương đương 1,21 tỷ đồng/m2.

Một căn biệt thự khác với diện tích 420m2 với 5 nổi 1 hầm được rao bán với mức giá 500 tỷ đồng, tương đương 1,19 tỷ đồng/m2. Cũng tại khu vực này, một căn biệt thự với diện tích 510m2 với 5 nổi 1 hầm, thang máy cao cấp được rao bán với mức giá 509 tỷ đồng, tương đương hơn 998 triệu đồng/m2. 

Những căn biệt thự tại đây đang được rao bán với giá lên tới hơn 700 triệu đồng/m2

Tại khu vực khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thạnh, quận Tây Hồ hàng chục căn biệt thự đang được xây dựng cũng được rao bán với mức giá lên tới hơn 700 triệu đồng/m2.

Theo đó, những căn biệt thự đơn lập với diện tích đất từ 234.5 – 246m2 xây 5 tầng nổi và 1 tầng hầm được rao bán với mức giá từ 200-220 tỷ đồng. Biệt thự song lập trên diện tích đất 200m2 xây 5 tầng nổi và 1 tầng hầm được rao bán với mức giá 150 đến 170 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Savills, trong 3 tháng đầu năm 2025 nguồn cung mở bán mới phân khúc biệt thự/nhà phố đạt 2.319 căn, trong đó 97% đến từ một dự án tại khu vực Đan Phượng – Hà Nội.

Nguồn cung sơ cấp đạt 4.004 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý nhưng tăng gấp sáu lần theo năm. Liền kề chiếm 64% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại với 31% và biệt thự chiếm 5%, tương đương khoảng 200 căn.

Số lượng giao dịch đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 26 điểm % theo quý, đạt mức 41% nhưng tăng 13 điểm % theo năm.

Trong đó, Đông Anh dẫn đầu với 52% lượng giao dịch sơ cấp tương đương 848 căn, theo sau là Đan Phượng với 43%. 5% còn lại đến từ các khu vực ngoại thành khác như Thường Tín và Hà Đông.

Giá biệt thự trung bình đạt 282 triệu VNĐ/m2 đất, giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm. Giá nhà liền kề đạt 239 triệu VNĐ/m2 đất, giảm 14% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Giá nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và ổn định theo năm, đạt mức 278 triệu VNĐ/m2 đất.

Giá thứ cấp của biệt thự cũng tăng 10% theo quý đạt 195 triệu VNĐ/m2 đất. Giá liền kề tăng 15% theo quý đạt 227 triệu VNĐ/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 9% theo quý lên 266 triệu VNĐ/m2 đất.

Trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm. Tuy nhiên, mức tăng của nhà phố thương mại ít hơn, chỉ dao động trong khoảng 11%-16% mỗi năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội  đánh giá mặt bằng giá cao đã ảnh hưởng đáng kể tới nhóm người mua với nhu cầu ở thực, đặc biệt là người mua tìm kiếm sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. Ngay cả khi xem xét đến phương án vay ngân hàng hay sử dụng đòn bẩy tài chính, việc tiếp cận nhà ở khu vực nội đô vẫn là bài toán khó.

Báo cáo của Savills cho biết trong 2025, chín dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.210 căn. Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.