Giá chung cư Hà Nội lên tới 76,7 triệu đồng/m2
Giá căn hộ sơ cấp mở mới tại Hà Nội quý 4/2024 ghi nhận tốc độ tăng giá 54% so với cùng kỳ 2023, dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025. Tâm điểm của thị trường đang chuyển dần sang khu Bắc và khu Đông với các đại đô thị đồng bộ.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, toàn thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2024 có hơn 119.000 giao dịch. Trong đó, căn hộ chung cư dẫn đầu về lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội - bao gồm cả các giao dịch sơ cấp và chuyển nhượng, với gần 67.000 căn, chiếm 57% thị trường. Tiếp theo là nhà phố thổ cư (35%) và thấp tầng dự án (6%).
Trong quý 4/2024, thị trường căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, trong khi căn hộ chuyển nhượng và thổ cư hạ nhiệt cuối năm.
Giá bán sơ cấp căn hộ mở mới trong quý 4/2024 tại Hà Nội tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023 . Năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội, bởi giai đoạn từ 2021 - 2023, thị trường chỉ tăng trung bình 14,8% mỗi năm.
Dù giá neo cao, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp toàn Hà Nội tiếp tục có quý thứ 8 tăng trưởng liên tiếp, đạt 11.200 căn trong quý 4/2024, cả năm 2024 đạt 33.900 căn. Trong đó có sự dịch chuyển rõ rệt từ khu Tây sang “bên kia sông Hồng”.
Cụ thể, từ quý 2/2021 đến quý 3/2024, lượng tiêu thụ khu Tây chiếm phần lớn số bán toàn Hà Nội.
Tuy nhiên đến quý 4/2024, giao dịch sơ cấp có sự dịch chuyển khi khu Đông chiếm đa số nguồn cung (55%) cũng như lượng tiêu thụ toàn thị trường (50%).
Trong quý 4/2024, lượng tiêu thụ khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) đạt ~5.500 căn, nhờ việc ra mắt liên tục nhiều dự án mới tại Vinhomes Ocean Park 1.
Các dự án này thu hút được người mua nhờ được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích sống cao cấp và có đơn giá (~68,9 triệu đồng/m2) thấp hơn đáng kể so với trung bình toàn thị trường (~76,7 triệu đồng/m2).
Khu Bắc có tỷ lệ hấp thụ ấn tượng trong quý 4, đạt ~3.200 căn nhờ 2 dự án cao tầng hạng sang ra mắt tại Vinhomes Global Gate, gấp đôi khu Tây - với 1.600 căn - do đã hết nguồn cung tại Vinhomes Smart City.
Động lực chính cho đà tăng trưởng BĐS Hà Nội và vệ tinh
Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount dự báo trong hai năm tới, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với khoảng 30.000 căn mở mới mỗi năm, cao hơn giai đoạn 2020-2023.
Khu Đông được dự báo là động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường với nhiều dự án có chất lượng và tiêu chuẩn cao cấp, hạng sang đáp ứng nhu cầu nhà ở và nâng cấp cuộc sống. Các chủ đầu tư cũng dự kiến triển khai nhiều chính sách giá linh hoạt, để tạo điều kiện cho nhiều đối tượng có thể tiếp cận và sở hữu nhà, trong bối cảnh giá nhà ngày càng tăng cao.
Nguồn cung khu Đông cũng có sự dịch chuyển dần về Văn Giang, Hưng Yên trong khi tại khu vực Long Biên và Gia Lâm dần khan hiếm.
Trong giai đoạn 2025-2026, Văn Giang (Hưng Yên) dự kiến sẽ trở thành đầu tàu dẫn dắt nguồn cung khu Đông (chiếm 68%). Nguồn cung này chủ yếu sẽ đến từ 2 đại đô thị hiện hữu Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark.
Các đại đô thị này được đầu tư đồng bộ và hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ triển khai trong năm 2025 như vành đai 3.5, vành đai 4, đường liên tỉnh 379, cầu Mễ Sở và cầu Hồng Hà.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount nhận định: “Tỷ lệ hấp thụ sẽ duy trì ở mức cao nhờ vào lãi suất ổn định và dòng tiền tiết kiệm chuyển hướng vào các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.
Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà ở thực và nâng cấp chất lượng cuộc sống của các hộ gia đình trung lưu tại Hà Nội sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua chung cư trong thời gian tới.
Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) sẽ dẫn dắt thị trường nhờ nguồn cung lớn, các dự án được đầu tư bài bản từ các chủ đầu tư lớn, cùng quy hoạch và hạ tầng đồng bộ đang được tích cực triển khai tại Hà Nội và Hưng Yên” , ông Tiến nói.
