Một phân khu biệt thự tại khu đô thị Tây Hồ Tây. (Ảnh: Thảo Quyên)
Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản 2024, triển vọng 2025 tại Hà Nội của Savills, phân khúc nhà phố biệt thự Hà Nội có những diễn biến bất ngờ trong quý 4/2024. Nếu năm 2023, phân khúc này ghi nhận lượng giao dịch thấp nhất trong 10 năm. Cả năm chỉ có 359 căn được bán ra thì năm 2024 giao dịch đã nhộn nhịp hơn rất nhiều.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội thông tin, số lượng giao dịch trong quý 4/2024 tăng mạnh, đạt 3.317 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm % theo quý, đạt mức 66%. Mức tăng trưởng được góp phần lớn bởi Vinhomes Global Gate, đã bán được 67% nguồn cung mới mở bán, và chiếm 84% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội.
Các dự án tại khu vực ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Thường Tín và Long Biên có nguồn cầu lớn. Đông Anh dẫn đầu với 84% lượng giao dịch sơ cấp tương đương 2.799 căn. Theo sau là Mê Linh và Thường Tín, mỗi khu vực chiếm 4% lượng giao dịch, tương đương với khoảng 140 căn đã bán.
Về nguồn cung, nguồn cung mới đạt 4.655 căn từ 11 dự án. Vinhomes Global Gate chiếm 89% nguồn cung mới, bao gồm 296 biệt thự, 2.832 liền kề và 1.019 nhà phố thương mại.
Nguồn cung sơ cấp đạt 5.002 căn từ 18 dự án, tăng gấp bảy lần theo quý và theo năm. Liền kề chiếm 63% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại với 25% và biệt thự chiếm 12%.
"Dự án của Vinhomes tung ra gần như thay đổi mọi chỉ số của phân khúc biệt thự/liền kề", bà Hằng nói.
Bà Hằng chia sẻ thêm, nguồn cung sơ cấp đến từ các dự án cao cấp, chất lượng cao như Vinhomes Global Gate, GIA22 by Kita và Him Lam Diamond Palace khiến giá sơ cấp chung của thị trường tăng mạnh. Giá sơ cấp trung bình biệt thự tăng lên mức 327 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề sơ cấp là 279 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà phố thương mại sơ cấp là 316 triệu đồng/m2 đất.
Giá bán thứ cấp cũng có sự tăng trưởng. Giá thứ cấp của biệt thự tăng 5% theo quý đạt 178 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề tăng 6% theo quý đạt 198 triệu đồng/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 4% theo quý lên 245 triệu đồng/m2 đất. Tuy nhiên, khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp đã nới rộng đáng kể. Giá biệt thự thứ cấp rẻ hơn 46% so với giá sơ cấp, trong khi giá liền kề thứ cấp rẻ hơn 29%. Giá nhà phố thương mại thứ cấp thấp hơn 23% so với giá sơ cấp.
Dự báo về triển vọng trong năm 2025, bà Hằng cho biết, 15 dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.819 căn. Nổi bật nhất là dự án Vinhomes Wonder Park tại Đan Phượng dự kiến sẽ mở bán trong cùng năm. Đại dự án mới có quy mô 133ha với hơn 2.000 căn sẽ sẽ cải thiện đáng kể nguồn cung nhà ở thấp tầng và củng cố thêm vị thế dẫn đầu của Vingroup tại Hà Nội. Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 18.827 căn.
"Thị trường biệt thự/liền kề đã phục hồi vào năm 2024, nhờ vào đại dự án mới và các dự án cao cấp. Trong tương lai, các dự án nhà ở quy mô lớn dự kiến sẽ thúc đẩy hiệu suất thị trường hơn nữa", ông Matthew Powell - Giám Đốc, Savills Hà Nội nhận định.
