Trong báo cáo tổng quan thị trường năm 2024, triển vọng 2025, Savills Việt Nam đã có những góc nhìn về thị trường bất động sản Tp.HCM.
Theo đó, ở phân khúc bất động sản nhà ở, theo Savills, căn hộ tại Tp.HCM trong quý 4/2024 đã có những “cú nhảy vọt” mới so với các quý gần đây. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn.
Đáng nói, sau thời gian nỗ lực để tiếp cận khách hàng, phân khúc căn hộ Tp.HCM trong quý 4/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng vẫn giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán. Dù giá cao nhưng sức cầu vẫn ghi nhận rất khả quan tại một số dự án cao cấp.
Cùng với sự sôi nổi trở lại của thị trường chung cư Tp.HCM thì căn hộ vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai cũng có tín hiệu mới về sức cầu từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025. Theo Savills, do căn hộ vừa túi tiền tại Tp.HCM khan hiếm nên đã khiến người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.
Phân khúc căn hộ tiếp tục giữ "phong độ" về thanh khoản. Ảnh: Hạ Vy
Ở chiều ngược lại, phân khúc biệt thự, nhà liền kề Tp.HCM lại tiếp tục sụt giảm thanh khoản do giá bán cao, không đa dạng nguồn cung. Cụ thể, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự Tp.HCM trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn. Phân khúc trên 30 tỷ đồng/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Trong quý 4/2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu đồng/m2 đất.
Phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại Tp.HCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.
Theo Savills, năm 2025, tại thị trường Tp.HCM, hơn 700 căn nhà phố, biệt thự sẽ được mở bán, với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng/căn sẽ chiếm 70%. Còn ở phân khúc căn hộ, triển vọng đến 2027, nguồn cung tương lai tại Tp.HCM đạt 46.000 căn đến từ 69 dự án. Tp.Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.
