Môi giới đất nền khu Đông TP.HCM: “Rao lô nào, có người hỏi lô đó"

Những ngày gần đây, môi giới khu Đông TP.HCM liên tục có giao dịch. Lượng khách đi gom đất nền tăng khiến nhiều môi giới trở nên bận rộn hơn rất nhiều so với thời điểm trước Tết nguyên đán.

Sau khi cùng chủ đất nhận "cọc" lô đất nền tại quận 9, anh V lại tất bật cùng một người bạn môi giới khác dẫn khách đi xem lô đất trên cùng địa bàn. Được biết, từ đầu tháng 2/2025 đến nay, anh V đã bán được 6 lô đất nền, trong đó có 4 lô anh cùng các môi giới khác kết hợp bán. Theo anh V, dạo này rao lô đất nào là có người mua ngay. Đặc biệt các lô đất có giá từ 2,7 đến 3,3 tỉ đồng/nền giao dịch rất nhanh. Khách mua phần lớn là nhà đầu tư, có sẵn dòng tiền. Trong khi người mua ở thực xu hướng tìm nhà xây sẵn để mua.

Chia sẻ mới đây, một nữ môi giới chuyên nhà đất TP.Thủ Đức (TP.HCM) cho biết, từ cuối tháng 1/2025 đến nay, lượng khách liên hệ tìm mua và đi xem nhà đất rất nhiều. Có một số lô đất dẫn khách vào xem là xuống "cọc" ngay. Một số nền khách liên hệ trả giá thì đã có người khác vào mua mất. Vì nhiều giao dịch diễn ra nhanh nên chủ nhà/đất có hiện tượng ngưng bán, chờ giá lên cao.

Nguồn cung khan hiếm, lượng nhà đầu tư tìm mua tăng, thị trường đất nền phía Nam xuất hiện tình trạng môi giới độc quyền giữ nguồn hàng để bán, không đăng tin hay rao bán công khai. Có khách hỏi là "ráp" vào, đặc biệt các lô đất dưới 3 tỉ đồng/nền không có nguồn để bán, trong khi nhu cầu rất nhiều. "Dạo này, rao lô đất nào là có người vào hỏi lô đó", một môi giới khu Đông TP.HCM chia sẻ.

Trong vai người đi mua đất, chúng tôi nhận thấy, hoạt động mua bán đã sôi động ở một số khu vực thuộc khu Đông TP.HCM. Một số môi giới lâu năm liên tục "chốt" giao dịch. Các cuộc trả giá/thương lượng diễn ra ngắn hơn thời điểm trước. Theo môi giới, bên mua đã không còn kì kèo giá như cùng kì năm ngoái, bởi lẽ nguồn hàng ra đến đâu, có người vào mua đến đó. Tâm lý mua sớm để không bị lên giá đã xuất hiện tại thị trường phía Nam. Đồng thời, bên bán cũng rất "cứng giá", thậm chí không thương lượng trên giá rao.

Theo ghi nhận, những nhà đầu tư ôm đất từ đầu năm 2024, hiện có thể hưởng chênh lệch 300-500 triệu đồng/lô. Dẫu vậy, các nhà đầu tư này chưa bán ra ở giai đoạn này. Theo một nhà đầu tư lâu năm tại khu Đông TP.HCM, hiện "sóng" thị trường chỉ mới bắt đầu, nếu có tài chính nên "gom" thêm và chờ tăng giá. Hiện các lô đất thổ cư có sổ khan hiếm mức giá dưới 3 tỉ đồng/nền. Dòng sản phẩm này dự báo còn tăng giá mạnh từ thời điểm cuối năm 2024 trở đi.

Không chỉ đất nền TP.HCM mà gần đây, các khu vực phía Đông TP như Nhơn Trạch, Định Quán, Cẩm Mỹ (Đồng Nai) hay một số khu vực thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu sức cầu đã rục rịch. Khẩu vị người mua vẫn chuộng các nền đất diện tích nhỏ, sẵn sổ. Khách mua đến từ nhiều khu vực, trong đó xuất hiện nhóm đầu tư phía Bắc mua một lúc nhiều sản phẩm.