TOD (Transit Oriented Development) là mô hình đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng. Các dự án theo mô hình này thường được xây dựng gần ga tàu điện, bến xe buýt hoặc các tuyến metro, đồng thời, tích hợp các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi và trung tâm thương mại, giúp cư dân có cuộc sống tiện nghi ngay gần nơi ở.
Phối cảnh khu đô thị theo mô hình TOD Izumi City. Ảnh: CĐT
Mô hình đô thị TOD được phát triển thành công tại Tokyo, Nhật Bản với dự án ga Shibuya. Nhà ga này không chỉ là đầu mối giao thông công cộng mà còn tích hợp với không gian đô thị, văn phòng và các tiện ích chung. Tại Singapore, việc phát triển giao thông đô thị cũng hài hòa với thiết kế và quy hoạch không gian, tạo thành cụm các khu đô thị vệ tinh bao quanh vùng lõi trung tâm. Bên cạnh đó là mạng lưới đường sắt nối các đô thị này với khu công nghiệp và trung tâm thành phố.
Tại TP HCM, theo Văn phòng UBND thành phố, mô hình đô thị TOD được nghiên cứu triển khai từ cuối năm 2024 với kế hoạch thực hiện các khu vực TOD dọc tuyến metro số 1, metro số 2, vành đai 3. Theo đó, thành phố nghiên cứu 3 mô hình TOD theo định hướng tại các địa điểm gồm vùng lõi nhà ga, vùng chuyển tiếp nhà ga và vùng phụ cận các nút giao thông.
Liên kết vùng thuận tiện từ Izumi City. Ảnh: CĐT
Hướng theo mô hình này, Nam Long bắt tay Hankyu Hanshin Properties Corp phát triển đô thị Izumi City quy mô 170 ha theo mô hình TOD. Dự án nằm ngay giao lộ Nam Cao - Hương Lộ 2, sở hữu khoảng 5,5 km sông nước.
Từ Izumi City về trung tâm TP HCM, cư dân chỉ mất khoảng 45 phút theo đường bộ và 30 phút theo đường sông. Tương lai, khi tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được mở rộng, đường vành đai 3 và tuyến monorail (tàu một ray) sân bay Tân Sơn Nhất - Thủ Thiêm - sân bay Long Thành được xây dựng, thời gian di chuyển sẽ rút ngắn hơn.
Izumi City cũng nằm tại khu vực tập trung hạ tầng kinh tế giáo dục như khu công nghệ cao TP HCM, Đại học Quốc gia TP HCM, Đại học Fulbright, cảng quốc tế Cát Lái, cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành cùng khu công nghiệp của các tập đoàn trong và ngoài nước.
Hệ thống sân chơi thể thao là một trong những tiện ích đã hiện hữu tại Izumi City. Ảnh: CĐT
Về tiện ích nội khu, đô thị này được quy hoạch theo 5 trụ cột gồm sống - học tập - làm việc - vui chơi - mua sắm. Bên cạnh đó, tổ hợp tiện ích thư giãn tận dụng thế mạnh sông nước như đường dạo bộ ven sông, hệ thống cây xanh, vườn thiền, cầu cảng,... cũng giúp nâng tầm chất sống cho cư dân.
Theo chủ đầu tư, việc các tiện ích nội khu khai thác vẻ đẹp thiên nhiên như tổ hợp công viên ven sông, bến du thuyền, câu lạc bộ thể thao nước... kết hợp hệ thống cây xanh tự nhiên hứa hẹn nâng tầm trải nghiệm thương mại, dịch vụ, đời sống tại Izumi City.
Các tiện ích nội khu như clubhouse, công viên, hệ thống sân chơi thể thao ngoài trời, e-coffee... tổ ấm tại Izumi City cũng đã hiện hữu, đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân.
