Mặt bằng Hàn Thuyên giá thuê 750 triệu đồng có khách mới sau 8 tháng Starbucks rời đi

Vài ngày qua, ngôi nhà tại 11-13 Hàn Thuyên (quận 1) - nơi từng là địa điểm kinh doanh của cửa hàng cao cấp duy nhất thuộc Starbucks tại TP HCM - đã được rào lại thi công. Bảng thông báo cho biết đây sẽ trở thành địa điểm kinh doanh của thương hiệu cà phê nội địa Adoré - World Coffee của Thực phẩm Á Long, đã đăng ký nhãn hiệu năm 2022.

Thực phẩm Á Long trực thuộc tập đoàn đa ngành Á Long (ADGroup) - nổi tiếng với bánh hiệu topcake, trụ sở tại TP HCM. Adoré - World Coffee hiện bán các sản phẩm cà phê hòa tan đóng gói tại siêu thị, kênh thương mại điện tử và xuất khẩu.

Một môi giới từng tham gia chào thuê mặt bằng này trên nền tảng Batdongsan xác nhận ngôi nhà 13 Hàn Thuyên gồm 3 tầng, có tổng diện tích sàn 210 m2 đã có khách thuê mới, để mở quán cà phê. Giá chính thức không được tiết lộ nhưng mức chào gần nhất là 700 triệu đồng mỗi tháng, thấp hơn 50 triệu so với giá rao ngay sau khi Starbucks rời đi vào tháng 8/2024.

Mức này tương ứng 3,3 triệu đồng (127 USD) mỗi m2 mỗi tháng, cao hơn giá thuê trung bình trên đường Hàn Thuyên - đoạn từ Pasteur đến Công xã Paris - dao động 40-60 USD/m2 tùy vị trí, theo một đơn vị tư vấn bất động sản quốc tế. Tuy nhiên, chuyên gia công ty nói giá cao hơn trung bình vẫn hợp lý.

"Mặt bằng này có diện tích lớn, mặt tiền đến 8,4 m và vị trí đẹp hơn các căn khác dọc tuyến. Căn nhà lại có thêm phía hông thoáng - do liền kề lối đi nội bộ vào các biệt thự - tạo tầm nhìn đẹp cho các tầng lầu. Đó cũng là lý do Starbucks từng chọn", chuyên gia này lý giải.

Còn theo môi giới từng tham gia tìm khách cho căn nhà, việc địa điểm này mất 8 tháng để có người thuê là không dài vì có giá cao trong lúc nguồn cung nhà phố cho thuê kinh doanh ở khu trung tâm TP HCM dồi dào. "Các mặt bằng dán thông báo cho thuê còn nhiều và tình hình chung vẫn khó nên chưa đầy một năm bỏ trống đã có khách mới là bình thường", người này nói.

Chuyên gia của đơn vị tư vấn bất động sản quốc tế cũng nhận định các mặt bằng cho thuê đắc địa ở trung tâm TP HCM thường thuộc về các chủ nhà nắm cùng lúc nhiều tài sản, không phụ thuộc đòn bẩy tài chính để chịu áp lực cho thuê gấp. "Họ có xu hướng không quá lo lắng nếu mặt bằng để trống trong thời gian dài. Việc chủ sở hữu duy trì, điều chỉnh tăng hoặc chỉ thiện chí giảm giá nhẹ cũng là cách để bảo toàn giá trị bất động sản," người này cho biết.

Theo thông báo tại căn nhà 11-13 Hàn Thuyên, khách thuê mới là một thương hiệu sản xuất cà phê nội địa, đã đăng ký nhãn hiệu vào năm 2022, trực thuộc một tập đoàn đa ngành trụ sở tại TP HCM. Thương hiệu này hiện bán các sản phẩm cà phê hòa tan đóng gói tại siêu thị, kênh thương mại điện tử và xuất khẩu. Rất có thể việc thuê mặt bằng Hàn Thuyên đắc địa là bước đi tạo điểm nhấn để lấn sang kinh doanh chuỗi đồ uống.

Trong khi đó, sau gần 8 tháng đóng cửa chi nhánh cao cấp duy nhất ở TP HCM tại Hàn Thuyên, chuỗi Starbucks vừa "hồi sinh" mô hình này tại Bitexco Financial Tower hôm 19/4. Mặt bằng mới có diện tích đến 500 m2. Với giá chào thuê khối đế thương mại tòa tháp khoảng 150 USD mỗi m2 thì chuỗi cà phê Mỹ phải trả đến 75.000 USD, tương đương hơn 1,9 tỷ đồng mỗi tháng - chưa tính chiết khấu cho khách hàng lớn và dài hạn.

Tuy nhiên, các môi giới cho rằng Starbucks khả năng nhận được ưu đãi và chiết khấu lớn, nên chi phí thực tế phải trả chỉ hơn một tỷ đồng mỗi tháng. Đại diện Starbucks và đơn vị môi giới hợp đồng thuê này từ chối bình luận về giá thuê chính xác vì lý do bảo mật hợp đồng.

Dịp khai trương cửa hàng tại Bitexco, đại diện Starbucks xác nhận sẽ mở thêm cửa hàng cao cấp thứ hai tại TP HCM vào tháng 7, tại vị trí "rất trung tâm". Theo nguồn tin của VnExpress, Starbucks có khả năng sẽ chọn thuê tại Diamond Plaza, vốn cách địa chỉ 13 Hàn Thuyên khoảng 300 m.

Báo cáo của Avison Young cho hay trung tâm bách hóa tổng hợp này đang có giá thuê dao động từ 45 đến 100 USD mỗi m2 mỗi tháng, trung bình ở mức 72,5 USD mỗi m2/tháng. Như vậy, nếu mở một quán rộng 300 - 500 m2 tại đây, Starbucks có thể phải chi 21.750 - 36.250 USD tiền thuê mỗi tháng (tương đương 560-940 triệu đồng) - chưa bao gồm chiết khấu, ưu đãi.