Ngày 6/5, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) công bố thông tin bà Phạm Thị Thu Thủy – Kế toán trưởng Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) đã nộp đơn từ nhiệm vì “lý do cá nhân”. Đơn được bà Thủy ký vào ngày 5/5, chính thức khép lại 14 năm gắn bó với doanh nghiệp bất động sản này.
Bà Thủy sinh năm 1983, có bằng Thạc sĩ Tài chính - Ngân hàng và 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kế toán, đặc biệt trong ngành bất động sản. Gia nhập Khang Điền từ năm 2011, bà từng đảm nhiệm nhiều vị trí chủ chốt tại các công ty thành viên trước khi được bổ nhiệm làm Kế toán trưởng công ty mẹ từ tháng 9/2020.
Đáng chú ý, sự thay đổi nhân sự cấp cao tại Khang Điền diễn ra trong thời điểm công ty vừa ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc trong quý I/2025. Cụ thể, doanh thu thuần của Khang Điền đạt 710 tỷ đồng, tăng trưởng 113% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp tăng gần 77%, từ 174 tỷ đồng lên 307 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 119 tỷ đồng, tăng 86%; riêng lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 122 tỷ đồng, tăng hơn 92%.
Tuy nhiên, so với kế hoạch kinh doanh cả năm 2025 là 3.800 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (tăng lần lượt 16% và 24,4% so với năm 2024), Khang Điền mới hoàn thành 18,68% kế hoạch doanh thu và 11,9% mục tiêu lợi nhuận sau quý đầu năm. Áp lực tăng trưởng trong các quý tới được đánh giá là không nhỏ, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều biến động.
Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Khang Điền đạt 30.202 tỷ đồng, giảm nhẹ 1,8% so với đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền chiếm 2.107 tỷ đồng, khoản phải thu ngắn hạn 3.303 tỷ đồng, tài sản dở dang dài hạn 1.035 tỷ đồng. Đáng chú ý, hàng tồn kho ở mức 22.405 tỷ đồng, chiếm gần 74% tổng tài sản – cho thấy nguồn lực lớn vẫn đang nằm ở các dự án chưa bàn giao hoặc đang trong quá trình phát triển.
Về cơ cấu hàng tồn kho, dự án Khu dân cư Tân Tạo do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (công ty do Khang Điền nắm giữ 100% vốn điều lệ) làm chủ đầu tư vẫn chiếm vị trí số quán quân, với giá trị “phình to” lên hơn 7.200 tỷ đồng. Theo sau là các dự án Bình Trưng Đông do công ty Bình Trưng làm chủ đầu tư (4.542 tỷ đồng), dự án Bình Trưng Đông do công ty Đoàn Nguyên làm chủ đầu tư (3.686 tỷ đồng), dự án Khu Dân cư Bình Hưng 11A (1.855 tỷ đồng), dự án Khu Dân cư Phong Phú 2 do công ty Khang Phúc làm chủ đầu tư (1.810 tỷ đồng), dự án Bình Trưng Đông do công ty Bình Trưng Mới làm chủ đầu tư (1.413,8 tỷ đồng), …
Đáng chú ý, hầu hết quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc các dự án trên đã được thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.
Hàng tồn kho của Khang Điền (KDH) tiếp tục "phình to".
Theo thuyết minh trong BCTC của Khang Điền cho thấy, nhóm công ty đã vốn hóa chi phí lãi vay cho kỳ kế toán 3 tháng kết thúc ngày 31/03/2025 là hơn 178 tỷ đồng (năm 2024 là hơn 769 tỷ đồng). Các chi phí này liên quan đến các khoản vay nhằm tài trợ cho việc xây dựng và phát triển các dự án bất động sản của nhóm công ty.
Tính đến thời điểm cuối quý 1/2025, nợ phải trả của Khang Điền giảm hơn 670 tỷ đồng so với đầu năm xuống 10.633 tỷ đồng. Tuy nhiên, nợ vay tài chính của công ty lại tăng hơn 300 tỷ đồng, lên 7.400 tỷ đồng.
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 06/05, giá cổ phiếu KDH ở mức 27.100 đồng/cổ phiếu, giảm 0,18% so với phiên trước, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh dạt hơn 2,2 triệu đơn vị.
Cổ phiếu KDH chào năm mới 2025 ở vùng giá 35.000 đồng/cổ phiếu, như vậy kể từ đầu năm tới nay, thị giá cổ phiếu KDH đã “bốc hơi” 22,6%, tương ứng giảm 7.900 đồng/cổ phiếu.
