Sau hơn 10 năm đi thuê trọ tại đường Minh Khai (Hai Bà Trưng, Hà Nội), khi con cái đã lớn, số tiền tích cóp được không đủ để mua nhà riêng nên hai vợ chồng chị Hà (quê ở Vĩnh Phúc) quyết định mua chung cư mini.
Chị Hà cho biết, công việc của hai vợ chồng chị ở quận Hoàn Kiếm, hai đứa con khi ấy đã vào cấp 2 nên tiền thuê nhà mỗi tháng cũng hết cả chục triệu đồng. Tích cóp mãi được khoảng 800 triệu, anh chị tìm hiểu thì thấy các căn chung cư mini đều rất ưng ý.
Nhiều cặp vợ chồng trẻ chọn mua chung cư mini vì giá rẻ lại ở trung tâm thành phố. (Ảnh minh hoạ).
“Mấy khu chung cư mini ở quận Hai Bà Trưng tôi xem đều mới xây dựng được vài năm, rất kiên cố, thoáng đãng, ngõ rộng lại ở quận trung tâm, vợ chồng tôi tiện đi làm, các con tiện đi học. Vậy nên tôi quyết định mua căn hộ chung cư mini 40m2, 2 ngủ chỉ 1,1 tỷ đồng vào năm 2016”, chị Hà kể.
Toà chung cư mini của vợ chồng chị Hà mua có 9 tầng, mỗi tầng 4 căn hộ. Trường học, bệnh viện chỉ cách nhà bán kính trong khoảng 2km. Nhà chưa có sổ hồng cho từng căn nhưng chủ nhà cho biết, họ sẽ làm trong thời gian ngắn nhất.
Ước mơ có một căn nhà nhỏ xinh không quá xa trung tâm được thực hiện. Từ căn nhà cấp 4 chật chội chuyển lên chung cư mini có 2 phòng ngủ, giữa quận trung tâm Hà Nội, bước một bước xuống phố, đi làm chỉ mất vài phút, cả nhà chị Hà mừng vui như bắt được vàng.
Căn chung cư mini nhỏ xinh, giá chỉ trên dưới 1 tỷ là lựa chọn của nhiều hộ gia đình. (Ảnh minh hoạ).
Tuy nhiên, suốt thời gian mua nhà chung cư đến nay là 7 năm, vợ chồng chị Hà gặp nhiều tình huống dở khóc dở cười khi khu nhà chị chỉ có một khu để xe là tầng 1, mỗi nhà chỉ được gửi tối đa 2 xe máy và 1 xe đạp, chỉ bảo vệ mới được cầm chìa khoá cổng, sau 12 giờ đêm ai muốn vào hay ra đều phải gọi bảo vệ ra mở cửa giúp.
“Do đây là căn nhà chủ đất đứng ra xây dựng nên bảo vệ cũng là của người nhà. Đi sớm về muộn có việc phải gọi bảo vệ mở cửa rất là bất tiện, họ còn thái độ với mình. Chưa kể, họ xây dựng tiết kiệm chi phí nên không làm chống thấm cẩn thận, tường bong tróc sơn, yêu cầu mãi chủ toà chung cư mới đứng ra làm lại cho cả khu”, chị Hà kể.
Hơn nữa, cả toà chỉ có đúng 1 thang máy nhỏ và 1 thang bộ, có một cửa ra vào duy nhất và không có lối thoát hiểm riêng. Đồng thời, không có hầm gửi xe riêng mà tất cả xe máy đều để ở tầng trệt. Ngõ vào tuy rộng nhưng nếu xảy ra sự cố thì xe chữa cháy không thể vào tận nơi được.
Tuy nhiên hầu hết các khu chung cư mini có đường vào khá nhỏ và chật hẹp. (Ảnh minh hoạ).
Đặc biệt, mặc dù chủ đầu tư hứa mỗi căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) nhanh nhất có thể, nhưng sau 7 năm, nhà chị Hà vẫn không nhận được.
“Gần đây, có một số vụ hoả hoạn xảy ra tại Hà Nội. Tôi từng chột dạ nghĩ, nếu xảy ra sự cố, toà nhà mình chỉ có một cửa ra vào duy nhất, ngõ lại nhỏ, hẹp, dân lại đông, khi đó chen chúc nhau liệu có thoát thân được không”, chị Hà thở dài.
Ngán ngẩm chung cư mini này, vợ chồng chị Hà rao bán lại căn hộ của mình nhưng người trả giá cao nhất chỉ hơn 900 triệu đồng.
Theo chị Hà, nếu bán đi, dù có gấp đôi số tiền đó gia đình chị vẫn không đủ tiền mua một căn chung cư thương mại hoặc một căn nhà ngay nội thành Hà Nội khiến chị "tiến thoái lưỡng nan". Ở thì không yên tâm mà bán đi cũng không xong.
“Ngày đó, nếu không “ham” ở nội thành, tôi xuống tiền mua mảnh đất nhỏ ở Thanh Trì hay Gia Lâm, Long Biên rồi vay mượn xây nhà, hoặc không thì mua một căn chung cư thương mại ở xa một tí cũng được nhưng pháp lý rõ ràng hơn thì giờ lại đỡ lăn tăn, khó nghĩ”, chị Hà chia sẻ.
Chung cư mini hiện nay được khá nhiều gia đình trẻ lựa chọn trước tình trạng mặt bằng giá căn hộ ở các thành phố lớn liên tục tăng cao. Tuy nhiên, mua chung cư mini tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý, vận hành khi nhiều toà gần chục năm vẫn chưa được cấp quyền sở hữu nhà ở cho từng căn hộ.
|
Theo quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) nếu căn hộ chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau: - Căn hộ chung cư mini phải có ít nhất hai tầng và mỗi tầng phải có từ hai căn hộ trở lên được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín. - Căn hộ chung cư mini phải đáp ứng tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn hộ theo quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng. - Căn hộ chung cư mini phải có phần diện tích thuộc sở hữu riêng và phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư. Do đó, nếu công trình chung cư mini đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng các điều kiện nêu trên thì mỗi căn hộ mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng). |
