Lợi thế nằm trong khu đô thị ba mặt giáp sông của Diamond Sky
Nằm trong khu đô thị Vạn Phúc với ba mặt giáp sông Sài Gòn, Diamond Sky hưởng lợi từ hệ thống mặt nước, không gian xanh và hạ tầng quy hoạch đồng bộ.
Diamond Sky gồm 296 căn hộ, 7 shophouse và khối đế thương mại khoảng 30.000 m2. Dự án nằm tại trung tâm Van Phuc City, khu đô thị rộng 198 ha phát triển trên thế bán đảo, với ba mặt tiếp giáp sông Sài Gòn.
Khác với những dự án chỉ có một hướng nhìn ra sông, Diamond Sky nằm trong cấu trúc cảnh quan được hình thành ở quy mô toàn khu. Xung quanh dự án là hồ Đại Nhật rộng 16 ha, kênh Sông Trăng dài hơn 2 km và khoảng 3,4 km công viên ven sông.
Phối cảnh căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại Diamond Sky. Ảnh: VPG
Nằm trong cấu trúc của Van Phuc City với hơn 60% diện tích dành cho mảng xanh, mặt nước và các tiện ích cộng đồng, Diamond Sky được đánh giá mang lại nhiều lợi thế về sức khỏe cho cư dân. Một phân tích tổng hợp công bố trên tạp chí Sustainability ghi nhận mối liên hệ giữa không gian xanh với tỷ lệ béo phì thấp hơn 14%, tiểu đường thấp hơn 17% và tăng huyết áp thấp hơn 23%.
Ở góc độ nắng nóng đô thị, một tổng quan hệ thống đăng trên BMJ Open sau khi sàng lọc 3.301 công trình cho thấy xu hướng tỷ lệ mắc bệnh và tử vong liên quan đến nắng nóng thấp hơn tại những khu vực có nhiều không gian xanh.
Diamond Sky sở hữu vị trí trung tâm khu đô thị. Ảnh: VPG
Không gian mặt nước từ hồ Đại Nhật, kênh Sông Trăng và sông Sài Gòn cũng tạo ra khoảng mở cho dự án. Theo chủ đầu tư, phía trước Diamond Sky là hệ thống hồ, kênh và sông, nên tầm nhìn mặt nước ít bị ảnh hưởng bởi việc xây dựng các công trình mới.
Sự khan hiếm quỹ đất ven sông cũng góp phần tạo nên chênh lệch giá giữa các bất động sản cùng phân khúc. Theo bài phân tích về căn hộ ven sông tại TP HCM công bố ngày 13/7, Savills ghi nhận các dự án có tầm nhìn trực diện hoặc nằm gần sông Sài Gòn thường có mức chênh lệch giá khoảng 20-40% so với các dự án trong đất liền có thông số tương đồng. Ở phân khúc cao cấp và siêu cao cấp, mức chênh lệch có thể lên tới 50-80%.
Savills cho rằng cơ hội phát triển các dự án ven sông quy mô lớn tại những khu vực trung tâm TP HCM ngày càng hạn chế. Đây được xem là điểm cộng của Van Phuc City.
Diamond Sky tích hợp trung tâm thương mại 30.000 m2 tại ba tầng khối đế. Không gian này cung cấp các dịch vụ mua sắm và tiện ích tại chỗ cho cư dân. Ảnh: VPG
Bên cạnh cảnh quan, Diamond Sky còn thừa hưởng lợi thế thuộc khu đô thị có mặt tiền Quốc lộ 13, liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng. Khu vực này đang bước vào giai đoạn đầu tư mới về hạ tầng khi dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đã khởi công và dự kiến thông xe cuối năm 2028.
Đây là một trong những trục giao thông quan trọng tại cửa ngõ phía Đông Bắc, kết nối khu vực với mạng lưới giao thông của TP HCM và các địa phương lân cận. Việc nâng cấp tuyến đường bổ sung thêm năng lực kết nối cho khu vực bên cạnh hệ thống giao thông hiện hữu.
Ngoài ra, TP HCM đang nghiên cứu phát triển đô thị theo mô hình TOD tại Hàng Xanh và tuyến Metro số 3B, dự kiến kết nối khu vực Hiệp Bình Phước với Ngã sáu Cộng Hòa. Nếu được triển khai, các dự án này có thể mở thêm hướng kết nối giao thông công cộng, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị dọc hành lang phía Đông Bắc, trong đó có khu vực dự án.
Vị trí của Diamond Sky được hình thành từ nhiều lớp yếu tố trên cùng một khu vực: địa thế ba mặt giáp sông Sài Gòn, hệ thống mặt nước và không gian xanh của Van Phuc City, các trục giao thông lớn. Theo chủ đầu tư, khi nguồn cung đất ven sông quy mô lớn ngày càng hạn chế, cấu trúc này trở thành một trong những yếu tố tạo sức hút và giá trị gia tăng cho dự án. Dự án đã hoàn thiện pháp lý và mở bán với giá từ 90 triệu đồng mỗi m2.
