Lợi thế khai thác sớm của quỹ căn hoàn thiện tại Vinhomes Hải Vân Bay

Quỹ căn Tropicana Village Resort tại Vinhomes Hải Vân Bay có thể vận hành ngay sau bàn giao, hướng đến nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền sớm.

Nằm tại tâm điểm Đảo Ngọc (Vinhomes Hai Van Bay, Đà Nẵng), Tropicana Village Resort gồm 256 căn thấp tầng được bàn giao hoàn thiện nội thất, tối ưu cho nhu cầu khai thác nghỉ dưỡng và kinh doanh lưu trú ngay sau khi nhận nhà.

Quỹ căn sở hữu tầm nhìn hướng công viên Bách Thảo rộng 8 ha. Kiến trúc Địa Trung Hải kết hợp phong cách nội thất Tropical cùng các vật liệu theo tiêu chuẩn resort tạo nên không gian nghỉ dưỡng đồng bộ ngay từ thời điểm bàn giao. Theo đơn vị phát triển, chủ sở hữu không phải dành thêm thời gian thiết kế, tìm kiếm nhà thầu hay giám sát thi công trước khi đưa tài sản vào khai thác.

Đây được xem là một lợi thế trên thị trường bất động sản, nơi thời gian vận hành có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư. Thay vì chờ thêm nhiều tháng để hoàn thiện căn nhà, chủ sở hữu có thể sớm đón khách và tạo dòng tiền ngay sau khi nhận bàn giao.

Bên cạnh lợi thế về tiến độ khai thác, Tropicana Village Resort còn sở hữu vị trí kết nối trên các đại lộ rộng tới 35 m, gần VinWonders Hải Vân Bay và Công viên rừng Hải Vân Bay. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ đón lượng lớn du khách khi tổ hợp vui chơi, thể thao và khám phá đi vào hoạt động, tạo thêm dư địa khai thác cho các sản phẩm lưu trú.

Theo ông Hữu Lộc, đại diện kinh doanh Era Vietnam, với dòng sản phẩm hoàn thiện, khách hàng không chỉ sở hữu một bất động sản đáp ứng nhu cầu ở và nghỉ dưỡng lâu dài mà còn có thêm lựa chọn khai thác tài sản ngay sau khi nhận bàn giao.

"Đây là lần đầu tiên tại thị trường Đà Nẵng, chủ đầu tư tung chương trình cam kết thuê lên tới 21% giá trị tài sản trong 3 năm", ông Lộc nói.

Bài toán tài chính của quỹ căn cũng được thiết kế để hỗ trợ nhà đầu tư trong giai đoạn đầu. Khách hàng chỉ cần vốn tự có 30%, được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng đầu và khóa trần lãi suất 9% mỗi năm trong 24 tháng tiếp theo. Như vậy, tổng chi phí lãi vay trong bốn năm tối đa khoảng 18%, tương đương 4,5% mỗi năm.

Trong khi đó, với phương án ủy thác vận hành cho Vinpearl, chủ sở hữu được cam kết thuê lên tới 21% giá trị tài sản trong ba năm.

"Chưa cần tính toán quá phức tạp cũng có thể thấy khoản thu từ chương trình thuê có thể bù đắp đáng kể chi phí vốn trong giai đoạn đầu", ông Lộc phân tích.

Theo ông, khi kết hợp giữa sản phẩm đã hoàn thiện, có thể khai thác ngay sau bàn giao và chính sách vận hành, nhà đầu tư có điều kiện rút ngắn thời gian tạo dòng tiền từ tài sản. Đây cũng là yếu tố góp phần tạo sức hút cho quỹ căn Tropicana Village Resort ngay khi ra mắt.

Lợi thế khai thác sớm cũng là yếu tố được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao khi lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng.

Tham gia sự kiện giới thiệu quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc, anh Nguyễn Trung Duy Anh, đang hoạt động trong lĩnh vực lưu trú tại Đà Nẵng, cho biết việc lựa chọn sản phẩm đã hoàn thiện giúp giảm đáng kể thời gian chờ đưa tài sản vào vận hành.

"Ở những vùng biển có khí hậu đặc thù như miền Trung, thời tiết rất dễ làm gián đoạn tiến độ thi công. Để trống một căn biệt thự suốt mùa cao điểm du lịch đồng nghĩa với việc mất đi rất nhiều chi phí", anh chia sẻ.

Theo anh Duy Anh, chi phí cơ hội là khoản tổn thất lớn nhưng thường bị bỏ qua khi đánh giá hiệu quả đầu tư. Một tài sản chưa thể khai thác đồng nghĩa dòng vốn chưa tạo ra lợi nhuận, trong khi các chi phí tài chính vẫn phát sinh nếu sử dụng đòn bẩy ngân hàng. Vì vậy, những sản phẩm có thể đưa vào vận hành ngay sau bàn giao sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế khoảng thời gian dòng vốn "ngủ đông", đặc biệt trong bối cảnh thị trường du lịch phục hồi và nhu cầu lưu trú gia tăng.

Đây cũng là lý do các sản phẩm hoàn thiện sẵn đang dần trở thành lựa chọn của nhóm nhà đầu tư chú trọng dòng tiền. Theo đơn vị phát triển dự án, giai đoạn 2024-2025, nguồn cung thấp tầng xây sẵn tại Đà Nẵng chỉ chiếm khoảng 5%. Điều này khiến các sản phẩm có thể vận hành ngay sau bàn giao được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn.

Không chỉ hướng đến hiệu quả khai thác trước mắt, nhiều tổ chức nghiên cứu quốc tế cũng đánh giá bất động sản ven vịnh thuộc nhóm tài sản có khả năng duy trì giá trị và tăng trưởng trong dài hạn nhờ nguồn cung hữu hạn cùng tiềm năng phát triển du lịch.

Báo cáo Global Waterfront Report của Knight Frank cho biết các bất động sản hướng vịnh biệt lập thường có mức định giá và giá thuê cao hơn từ 30% đến 40% so với các sản phẩm tương đồng trên đất liền.

Trong bối cảnh đó, quỹ căn hoàn thiện Tropicana Village Resort được kỳ vọng đáp ứng đồng thời hai nhu cầu của nhà đầu tư: có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, đồng thời tận dụng tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản ven vịnh trong dài hạn. Bên cạnh sản phẩm hoàn thiện, chủ đầu tư cũng đưa ra các chính sách tài chính và chương trình vận hành nhằm hỗ trợ chủ sở hữu trong quá trình khai thác.