Mái tôn có tuổi thọ khá dài nếu vật liệu phù hợp, thi công đúng kỹ thuật và được bảo dưỡng tốt. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm chịu nắng, mưa, gió, sự thay đổi nhiệt độ và độ ẩm ngoài trời, các tấm tôn, vít liên kết, gioăng làm kín hay khung đỡ đều có thể xuất hiện dấu hiệu lão hóa ở những mức độ khác nhau. Vì vậy, với những gia đình đã sử dụng mái tôn hơn 10 năm, điều cần làm không phải mặc định rằng mái đã quá cũ và phải thay mới. Hợp lý hơn là bắt đầu kiểm tra kỹ tình trạng thực tế, sau đó mới quyết định tiếp tục sử dụng, sửa từng vị trí hay thay một phần mái.
Đây là lưu ý quan trọng nhất với một mái tôn đã sử dụng lâu năm. Nhiều gia đình chỉ để ý đến mái khi nước đã nhỏ xuống nhà, trong khi trước đó mái có thể đã xuất hiện những dấu hiệu xuống cấp có thể quan sát được. Mọi người nên chú ý đến các mảng rỉ sét, vị trí tôn bị biến dạng, thủng nhỏ, mép tôn cong vênh hoặc những khu vực có lớp phủ bề mặt đã xuống cấp rõ rệt. Đặc biệt, các điểm tiếp giáp, mép mái và khu vực thường xuyên đọng nước càng cần được kiểm tra kỹ. Việc kiểm tra nên được thực hiện khi thời tiết khô ráo và trong điều kiện an toàn. Nếu phải trèo lên mái mới quan sát được, gia đình không nên tự làm khi thiếu thiết bị và kinh nghiệm làm việc trên cao.
