Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc Hội thông qua sẽ có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Cụ thể, giá đất sẽ tăng một cách bền vững bởi Luật Đất đai (sửa đổi) thúc đẩy việc định giá đất sát với mặt bằng giá của thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Theo đó, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo cơ chế thị trường. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi đền bù cho các đối tượng có đất nằm trong diện thu hồi.
Ngoài ra, luật có quy định đất kết hợp sử dụng đa mục đích, chuyển đổi đất nông nghiệp góp phần tích tụ đất đai cho sản xuất; quyền cho thuê, liên doanh liên kết đối với đơn vị sự nghiệp công lập; nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp đối với đối tượng không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp; mở rộng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất… Tất cả những quy định này sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng đất, góp phần tăng giá các loại đất từ đất nông nghiệp, đất phi thương mại.. Từ đó, gia tăng giá bất động sản nói chung.
Nhờ Luật Đất đai (sửa đổi), nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện. Một trong những lý do khiến nhiều dự án bị trì hoãn kéo dài là khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng do đền bù không thỏa đáng. Cơ chế định giá theo thực tế thị trường sẽ hỗ trợ quỹ đất được triển khai nhanh hơn.
Nếu như trước đây việc tiếp cận đất đai không được quy định rõ ràng, hiện các quy định cụ thể trong Luật Đất đai (sửa đổi), xác định loại đất nào sử dụng cho thương mại, loại đất phục vụ nhu cầu nào thì phải qua đấu thầu, đấu giá. Khi các chủ đầu tư có phương thức, quy định rõ ràng hơn để tiếp cận quỹ đất, nguồn cung ra thị trường sẽ không còn khan hiếm như hiện tại.
Luật cũng có các quy định nhằm gia tăng cơ hội tiếp cận đất cho nhiều người dân hơn, bảo vệ đầy đủ hơn quyền lợi của họ, bao gồm việc mở rộng phạm vi quyền sử dụng đất cho công dân Việt Nam, kể cả những người định cư, sinh sống ở nước ngoài; chính sách đất đai với đồng bào dân tộc thiểu số; quyền và lợi ích của người bị thu hồi đất, triển khai quy hoạch sử dụng đất; thủ tục hành chính, cấp giấy chứng nhận cho người dân, doanh nghiệp - ví dụ nhận chuyển nhượng dự án bất động sản, tự động gia hạn đối với đất nông nghiệp.
Nhờ Luật Đất đai (sửa đổi), thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên. Ảnh minh họa.
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn nhận định không nên quá kỳ vọng việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) này sẽ khiến cho thị trường phục hồi nhanh chóng vì sẽ có độ trễ khoảng 8 – 12 tháng để luật được được thẩm thấu và thực thi. Đó cũng là lý do Quốc Hội thông qua sớm, để từ đây đến năm 2025, các bên tham gia thị trường cùng thảo luận, lĩnh hội và chuẩn bị phương án thích nghi, áp dụng.
Lãi suất thấp nhất trong vòng 20 năm!
Nói về động lực từ đầu tư công, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, quỹ đất ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM dường như đã cạn. Song vừa qua, Chính phủ đã thúc đẩy đầu tư công vào cơ sở hạ tầng tại các thành phố vệ tinh. Nhờ đó, nhà đầu tư trong nước có thể tham gia vào những dự án quy mô lớn hơn trước kia. Nhà đầu tư sở hữu quỹ đất lớn ở các thành phố vệ tinh đã sẵn sàng triển khai. Đặc biệt, năm 2024, thị trường sẽ được hưởng lợi từ chính sách tiền tệ, lãi suất dễ tiếp cận và dư địa mở rộng cho tăng trưởng kinh doanh bất động sản.
Trong tháng 1/2024, lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại dao động từ 5,9 - 10,5%/năm, hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 8 - 13%/năm. So với đầu năm 2023, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện giảm khoảng 2 - 2,5%/năm đối với các khoản vay mới.
Hiện, lãi suất vay mua nhà thấp nhất thị trường tại VPBank ở mức 5,9%/năm, UOB là 6%/năm với kỳ hạn vay tối đa 30 năm và cho vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo. Tiếp đến là GPBank với 6,25%/năm, Sacombank 6,5%/năm, Shinhan Bank 6,6%/năm, Vietcombank 6,7%/năm… So với cuối năm 2023, lãi vay mua nhà của nhóm ngân hàng “Big 4” đã giảm thêm 1 - 1,5 điểm phần trăm. Đây là mức lãi suất thấp nhất trong vòng 20 năm qua, giúp người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính trả nợ…
Ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc OCB nhận định: Mặt bằng lãi suất cho vay sẽ giảm dần trong năm 2024 nên nhu cầu vốn của khách hàng sẽ trở lại. Năm 2023, người dân hầu như không vay tiền mua nhà. Hy vọng năm 2024, khi lãi suất cho vay giảm tiếp, tín dụng mua nhà sẽ phục hồi.
