Trong giai đoạn 2023 - 2025, phần lớn các khoản vay mua nhà được ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi trong khoảng 2 năm đầu, một số gói dài hơn có thể kéo dài 3 - 4 năm. Do đó, những người vay trong giai đoạn này đã bắt đầu bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi từ cuối 2025.
Trong thời gian ưu đãi, lãi suất thường dao động 6 - 8%/năm nhưng khi chuyển sang thả nổi, mức lãi đã tăng đáng kể. Với nhóm ngân hàng lớn (Big4), lãi suất thả nổi hiện vào khoảng 10%/năm, tức tăng khoảng 3 điểm % so với giai đoạn ưu đãi. Trong khi đó, tại nhiều ngân hàng thương mại cổ phần, mức lãi thả nổi hiện đã lên tới 12 - 13%/năm, tương đương tăng thêm 4 - 5 điểm %.
