Doanh nghiệp

Kiến nghị thanh tra các chung cư cho thuê lưu trú ngắn ngày

Phát sinh tệ nạn ma túy, mại dâm trong chung cư

Theo TS. Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tại các chung cư quy mô dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là bao nhiêu người. Dân số này được tính dựa trên việc hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tại dự án và của khu vực đáp ứng được cho người dân về đi lại, ăn, học, vui chơi giải trí...

Thực tế cho thấy, các chủ đầu tư khi làm thủ tục đầu tư xây dựng chung cư phải thực hiện hàng loạt các bước theo quy định của pháp luật. Cụ thể là thủ tục về quyền sử dụng đất hợp pháp, về quy hoạch chi tiết 1/500 (tuân thủ nghiêm ngặt các chỉ tiêu như hệ số sử dụng đất và quy mô dân số), về chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư dự án, cấp phép xây dựng...

Kiến nghị thanh tra các chung cư cho thuê lưu trú ngắn ngày- Ảnh 1.

Cần kiểm tra hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày tại các chung cư

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Nhưng thời gian qua tại các nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM việc phát sinh một lượng lớn khách lưu trú ngắn ngày, đã phá vỡ và vượt quy mô dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án, khiến mật độ cư trú thực tế hàng ngày tại nhiều nhà chung cư vượt quá mức cho phép, kéo theo nhiều hệ lụy nghiêm trọng. 

Đầu tiên là xuống cấp hạ tầng kỹ thuật, ảnh hưởng môi trường sống và làm giảm tuổi thọ công trình. Địa phương không kiểm soát được đăng ký tạm trú – tạm vắng, mất an ninh trật tự khu vực. Các hành vi tiêu cực như: sử dụng ma túy, mại dâm, cờ bạc, mở nhạc lớn, tụ tập đông người, ca hát xuyên đêm đang diễn ra thường xuyên, công khai và không thể kiểm soát. Số người lưu trú ngắn ngày vượt quy chuẩn dân số/căn hộ do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, việc gia tăng đột biến dân số ngắn ngày đột biến còn gây hệ quả nghiêm trọng về hạ tầng kỹ thuật và xã hội như: hệ thống kỹ thuật tòa nhà bị hao mòn nhanh chóng, hạ tầng khu vực bên trong nhà chung cư (thang máy, thang vận chuyển hàng hóa, sân chơi, công viên, hồ bơi...) bị khai thác sử dụng quá tải, tuổi thọ và chất lượng công trình giảm nhanh.

Đồng thời nguy cơ cháy nổ, mất an toàn PCCC tăng cao; gây mâu thuẫn giữa cư dân ở chính thức và khách vãng lai ở ngắn ngày càng gia tăng, không thể kiểm soát; chất lượng sống và môi trường sống của cư dân chính thức bị ảnh hưởng rất nghiêm trọng.

Chưa kể đến điều này sẽ khiến hệ thống điện bị quá tải so với thiết kế ban đầu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Lưu lượng cấp nước không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, gây gián đoạn sinh hoạt; Trạm xử lý nước thải vận hành quá công suất thiết kế, tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng đến môi trường và đe dọa đến sức khỏe cộng đồng.

"Qua khảo sát thực tế tại nhiều chung cư trên địa bàn TP.HCM, đặc biệt là những nơi có hoạt động Airbnb phổ biến, tôi nhận thấy môi trường sống tại đây đang xuống cấp nghiêm trọng: quá tải, ồn ào, lộn xộn, gây mất an ninh và an toàn từ các khu vực sảnh lễ tân, thang máy, hành lang, hồ bơi, công viên, sân chơi, bãi xe, cho đến các căn hộ có khách lưu trú ngắn ngày tại nhà chung cư", TS. Đỗ Thị Loan cho biết.

Xử phạt nghiêm theo luật

Trong khi đó tại các nước lân cận như Singapore, việc cho thuê căn hộ dưới 3 tháng là bất hợp pháp, trừ khi căn hộ đó nằm trong khách sạn hoặc các cơ sở được cấp phép lưu trú đặc biệt. Mô hình Airbnb trong căn hộ ở thông thường hoàn toàn không được pháp luật Singapore công nhận, dù nghĩa vụ thuế được thực hiện đầy đủ.

Kiến nghị thanh tra các chung cư cho thuê lưu trú ngắn ngày- Ảnh 2.

Kiến nghị kiểm tra các chung cư có sử dụng đúng mục đích hay không

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Chính vì vậy TS Đỗ Thị Loan đề nghị UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành tiến hành thanh tra, kiểm tra toàn diện tất cả các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án cũng như giấy phép xây dựng đã được phê duyệt chính thức của từng dự án nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM. Đặc biệt tại các khu vực có mật độ dân số cao như các quận 1, 3, 4, 5, 7, 10, Bình Thạnh, TP.Thủ Đức… có dấu hiệu hoạt động lưu trú ngắn ngày theo mô hình Airbnb, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến cộng đồng cư dân và hoạt động xã hội.

Đồng thời, thanh kiểm tra các nhà chung cư có sử dụng đúng mục tiêu dự án hay không về cơ cấu căn hộ, quy mô dân số đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án và cấp phép xây dựng. Trên cơ sở đó, đề xuất các biện pháp để xử phạt nghiêm theo quy định của pháp luật.

Kiên quyết thực hiện đúng các nội dung của Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND ngày 27.2.2025 của UBND cấm căn hộ chung cư cho thuê ngắn ngày nhằm đảm bảo trật tự đô thị, an toàn kỹ thuật, an ninh an toàn và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân ở chính thức.

Các tin khác

Chứng khoán lập đỉnh mới

VN-Index tiếp tục thiết lập đỉnh cao mới - 1.415 điểm. Dòng tiền đổ mạnh vào thị trường, vốn nội, ngoại cùng giải ngân, trong đó, khối ngoại duy trì chuỗi 5 phiên liên tiếp mua ròng.

Giá vàng giảm đồng loạt

Giá vàng miếng, vàng nhẫn đồng loạt giảm trong bối cảnh giá thế giới có thời điểm về sát mức 3.300 USD/ounce. Tỷ giá trung tâm cũng rời ngưỡng kỷ lục thiết lập tuần trước.

Giá vàng giảm mạnh

Sáng nay (8/7), giá vàng trong nước giảm mạnh. Theo đó, vàng miếng SJC lùi về mốc 120,5 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn cao nhất 118,2 triệu đồng/lượng.

Chứng khoán tuần tới tăng hay giảm?

Tuần qua, thị trường chứng khoán trải qua nhiều phiên giao dịch tích cực, tuần tới, sự chú ý sẽ chuyển sang kết quả kinh doanh quý II của các doanh nghiệp niêm yết.

Biển Đông sắp đón áp thấp nhiệt đới

Chiều nay (3/7), một vùng áp thấp vừa hình thành ở khu vực phía đông bắc của đảo Luzon của Philippines, ngay sát Biển Đông. Dự báo trong đêm nay và ngày mai (4/7), vùng áp thấp này có thể mạnh lên thành áp thấp nhiệt đới, hoạt động trên Biển Đông.

Giá xăng dầu đồng loạt giảm

Trong kỳ điều hành giá xăng dầu chiều nay 3.7, giá các mặt hàng xăng dầu đồng loạt giảm so với giá điều hành ngày 1.7.

Giá vàng tăng rất mạnh

Sáng nay (2/7), giá vàng tăng rất mạnh lên cao nhất trong vòng 1 tháng nay. Theo đó, vàng miếng SJC tiến sát mốc 121 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn cao nhất lên 118,5 triệu đồng/lượng.

TP HCM có tân Phó Bí thư Thành uỷ

Ông Đặng Minh Thông, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), vừa được Bộ Chính trị chuẩn y giữ chức Phó Bí thư Thành uỷ TP HCM (mới) nhiệm kỳ 2020 - 2025.

Petrovietnam tiên phong thúc đẩy hợp tác, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia

Trong bối cảnh thị trường thế giới ngày càng biến động, khó dự báo, sự phối hợp giữa các doanh nghiệp nhà nước và với các doanh nghiệp tư nhân trở thành yếu tố sống còn. Thực hiện vai trò tiên phong, Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) đã chủ động liên kết với các tập đoàn hàng đầu khu vực công - tư, tạo nên sức mạnh tổng hợp, gia tăng năng lực cạnh tranh quốc gia, góp phần đưa nền kinh tế Việt Nam bứt phá và vững bước hội nhập.

Giá vàng bất ngờ giảm mạnh

Sáng nay (28/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Giá vàng miếng SJC mất mốc 120 triệu đồng/lượng nhưng vẫn cao hơn thế giới hơn 12 triệu đồng/lượng.

Miền Bắc đón mưa lớn kéo dài

Dự báo từ chiều tối và tối 25/6 đến ngày 27/6, miền Bắc sẽ có mưa rào rải rác theo từng đợt, cục bộ có mưa vừa đến mưa to, riêng vùng núi Bắc Bộ có mưa to đến rất to. Sau đó, khoảng từ đêm 28/6, miền Bắc lại đón một đợt mưa lớn diện rộng.

Giá vàng đồng loạt quay đầu giảm

Sáng nay (25/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm. Theo đó, vàng miếng SJC về mốc 119,5 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn cao nhất 117,5 triệu đồng/lượng.

Giá vàng diễn biến lạ

Sáng nay (24/6), giá vàng miếng SJC đứng im ở mốc 119,7 triệu đồng/lượng. Giá vàng nhẫn diễn biến trái chiều giữa các thương hiệu.

Thời tiết miền Bắc những ngày tới ra sao?

Những ngày tới, miền Bắc duy trì thời tiết ngày nắng nhẹ, ít mưa, riêng chiều tối và đêm, khu vực vùng núi, trung du có mưa vừa, mưa to đến rất to, kèm theo lốc sét và gió giật mạnh. Tây Nguyên và Nam Bộ tiếp tục mưa dông rải rác vào chiều tối. Miền Trung nắng nóng, ít mưa.

Giá vàng bất ngờ bật tăng

Sáng nay (22/6), giá vàng trong nước lại quay đầu tăng trở lại. Theo đó, giá vàng miếng SJC tiến sát mốc 120 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhẫn 117,5 triệu đồng/lượng.