Hé lộ những khu vực Vinhomes ra hàng trong năm 2025

Chia sẻ tại Hội thảo do Chứng khoán VPBank (VPBankS) tổ chức chiều 16/12, ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc Đầu tư CTCP Vinhomes (Mã: VHM) cho biết, tháng 7 – 12/2024 là một khoảng thời gian bận nhất không chỉ với Vinhomes mà còn của các doanh nghiệp khác và toàn ngành bất động sản Việt Nam khi phải chuẩn bị cho chu kỳ mới.

“Năm 2023 là một năm khó khăn nhất của thị trường bất động sản việt Nam, hầu hết các doanh nghiệp đều gặp khó khăn cả về cung lẫn cầu. Sang năm 2024, những sự nghi ngờ đã được loại bỏ, thị trường đã phục hồi, mặc dù chưa đồng đều. Trong khi một số thị trường ở phía Bắc phục hồi mạnh mẽ thì một số thị trường truyền thống ở khu vực phía Nam chưa thấy phục hồi. Năm 2025 thị trường sẽ có nhiều biến chuyển tốt hơn so với năm 2024, và có sự phục hồi đồng đều hơn, ông Khôi dự báo.

Cũng theo vị này, nhu cầu nhà ở của Việt Nam hiện nay rất lớn trong khi khả năng đáp ứng của các chủ đầu tư bị hạn chế.

“Theo quan sát của chúng tôi, chi phí xây dựng của các chủ đầu tư hiện đang thấp hơn rất nhiều so với trước đây. Trong năm 2025, chi phí xây dựng trên/m2 sàn bán ra thấp hơn rất nhiều so với đỉnh của năm 2023 và năm 2024. Đây là một điểm rất tốt đối với các đơn vị phát triển bất động sản.

Đối với Vinhomes, trong năm 2025 chúng tôi sẽ ra một lượng hàng khá lớn cho thị trường, tập trung tại Hà Nội, Hải Phòng và khu vực vùng ven TP HCM như Long An, Cần Giờ. Đây là những khu vực theo đánh giá của chúng tôi là nhu cầu rất lớn nhưng nguồn cung đang bị hạn chế”, ông Khôi chia sẻ.

Về kết quả kinh doanh quý III/2024 của Vinhomes, trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcap cho biết doanh thu mảng bất động sản cốt lõi (bao gồm hợp đồng hợp tác kinh doanh - BCC và giao dịch bán lô lớn được ghi nhận là thu nhập tài chính) đạt 36.000 tỷ đồng (tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái).

Lãi ròng công ty đạt 7.900 tỷ đồng (giảm 26% so với cùng kỳ), chủ yếu được hỗ trợ bởi việc bàn giao sản phẩm tại dự án Ocean Park 2 & 3 và việc bắt đầu bàn giao cho khách mua lẻ tại Royal Island được ghi nhận trong thu nhập tài chính.

Nhóm phân tích cho rằng sự khác biệt về tăng trưởng giữa doanh thu và lợi nhuận đa phần là do biên lợi nhuận gộp thấp hơn, chủ yếu do phần lớn các căn được bàn giao tại Ocean Park 2 & 3 là theo BCC (trong đó Vinhomes chia sẻ lợi nhuận với các đối tác BCC), dẫn đến biên lợi nhuận thấp hơn so với bán lẻ/bán lô lớn.

Doanh thu bất động sản cốt lõi 9 tháng của doanh nghiệp đạt 69.800 tỷ đồng (giảm 30% so với cùng kỳ) và lãi ròng đạt 19.600 tỷ đồng (giảm 39% so với cùng kỳ), chủ yếu nhờ doanh số bán lô lớn tại dự án Royal Island (Hải Phòng) được ghi nhận trong quý II và việc bàn giao cho khách mua lẻ bắt đầu từ quý III, cũng như việc tiếp tục bàn giao tại Ocean Park 2 & 3.

Giá trị hợp đồng bán hàng quý III của Vinhomes đạt 37.900 tỷ đồng (tăng 135% so với cùng kỳ), với doanh số bán lẻ chiếm 91%. Đóng góp chính cho doanh số bán hàng quý III bao gồm doanh số bán lẻ tại Royal Island, Golden Avenue và Ocean Park 3, và một giao dịch bán lô lớn tại Ocean Park 3. Giá trị hợp đồng bán hàng 9 tháng đạt 89.600 tỷ đồng (tăng 58% so với cùng kỳ), với Royal Island đóng góp 67%.

Vào tháng 3/2024, VHM đã mở bán dự án Royal Island tại Hải Phòng (với tổng quy mô 877 ha và 8.300 căn thấp tầng và 1.700 căn thương mại dịch vụ). Tính đến cuối quý III, khoảng 3.800 căn tại dự án này đã được bán cho người mua lẻ (tương đương 90% số căn đã mở bán). Công ty đã bắt đầu bàn giao vào tháng 9, với khoảng 1.300 căn được bàn giao cho khách mua lẻ trong quý.

Vào tháng 9/2024, doanh nghiệp này đã tổ chức sự kiện giới thiệu dự án Global Gate tại Hà Nội (với tổng quy mô 385 ha, 4.100 căn thấp tầng và 12.600 căn cao tầng). Doanh số bán hàng chính thức cho dự án này chưa được công ty công bố và không được tính vào giá trị hợp đồng bán hàng quý III/2024 của công ty.

Tính đến cuối quý III, giá trị doanh số bán hàng chưa ghi nhận của Vinhomes đạt 123.000 tỷ đồng (tăng 60% so với cùng kỳ) với doanh số bán lô lớn chiếm 53%. Ban lãnh đạo dự kiến các động lực chính cho lợi nhuận quý IV/2024 sẽ đến từ việc bàn giao tại Ocean Park 3, Royal Island và ghi nhận các giao dịch bán lô lớn tiềm năng.