Giá phòng khách sạn TP HCM tăng 20%

Giá phòng khách sạn bình quân tại TP HCM trong quý II tăng 20% so với cùng kỳ nhờ nguồn khách quốc tế, doanh nghiệp, đoàn hội nghị duy trì ổn định, theo Savills.

Báo cáo thị trường quý II của Savills cho thấy nguồn cung khách sạn của TP HCM gần như ổn định ở khoảng 17.000 phòng. Phần tăng thêm không đáng kể, chủ yếu đến từ việc mở rộng của một số chuỗi khách sạn 3 sao trong nước như G8 và KiN. Thị trường hiện chủ yếu ghi nhận các dự án nâng cấp, thay vì những dự án mới quy mô lớn.

Nhu cầu từ khách quốc tế, doanh nghiệp và nhóm MICE (khách đoàn hội nghị, sự kiện) tiếp tục hỗ trợ thị trường khách sạn cao cấp, giúp công suất duy trì trên 70%. Dù số chuyến bay giảm 4% so với cùng kỳ do chi phí nhiên liệu và giá vé tăng, hoạt động thuê vẫn cải thiện theo năm khi giá phòng bình quân đạt khoảng 2,4 triệu đồng một đêm, tăng 20% so với cùng kỳ 2025.

Ở phân khúc cao cấp, hãng tư vấn bất động sản Avison Young ghi nhận giá thuê phòng bình quân phân khúc khách sạn 5 sao đạt khoảng 5 triệu đồng một đêm, công suất thuê duy trì 75-80%; khách sạn 4 sao đạt khoảng 3,5 triệu đồng một đêm, công suất 72-78%.

Theo đơn vị này, nhu cầu lưu trú cao cấp vẫn ổn định nhờ khách quốc tế, khách công vụ và chuyên gia nước ngoài. Nguồn cung không tăng giúp các khách sạn hiện hữu tiếp tục hấp thụ nhu cầu mà chưa chịu nhiều áp lực cạnh tranh từ các dự án mới.

Diễn biến này cũng được phản ánh qua hiệu quả kinh doanh. JLL ghi nhận quý I doanh thu phòng tính trên mỗi phòng khách sạn tại TP HCM tăng 19,3% so với cùng kỳ, nhờ cả giá phòng và công suất cải thiện.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á, cho biết thị trường khách sạn TP HCM đang duy trì sức bền tích cực dù lượng chuyến bay giảm 4% so với cùng kỳ do chi phí nhiên liệu và giá vé máy bay tăng.

Theo ông, tác động từ chi phí đi lại và giá vé máy bay tăng chủ yếu ảnh hưởng đến nhóm khách nhạy cảm về giá, trong khi đây không phải nguồn cầu chính của phân khúc khách sạn cao cấp tại TP HCM. Vì vậy, hoạt động thị trường vẫn cải thiện theo năm, dù có giảm nhẹ theo quý khi bước vào mùa thấp điểm. Một số nhà vận hành cũng linh hoạt điều chỉnh giá để duy trì công suất.

Bên cạnh đó, việc duy trì nguồn cung ổn định trong khi nhu cầu phục hồi cũng hỗ trợ sức bền của thị trường. Trong bối cảnh ít dự án mới, cạnh tranh ngày càng phụ thuộc vào chất lượng, thương hiệu và khả năng tái đầu tư nâng cấp.

Theo Savills, nửa cuối năm nay, TP HCM dự kiến không có dự án khách sạn mới quy mô lớn. Đến năm 2029, khoảng 900 phòng khách sạn 4-5 sao mới dự kiến gia nhập thị trường, tập trung tại quận 1 cũ. Nguồn cung hạn chế trong ngắn hạn có thể giúp các khách sạn hiện hữu duy trì công suất và mặt bằng giá.

Dù vậy, theo các chuyên gia, nguồn cung thấp không đồng nghĩa tất cả khách sạn đều hưởng lợi. Những cơ sở cũ, tự vận hành hoặc thiếu đầu tư có thể chịu áp lực lớn hơn khi khách hàng ngày càng ưu tiên thương hiệu và chất lượng dịch vụ. Các khách sạn này sẽ phải cải tạo hoặc tái định vị để giữ sức cạnh tranh.

"Cuộc cạnh tranh đang ngày càng được quyết định bởi chất lượng, thương hiệu và khả năng tái đầu tư để nâng cấp", ông Gasparotti nhận định.

Trong trung và dài hạn, thị trường dự kiến đón thêm nhiều thương hiệu quốc tế. Avison Young cho biết Caption by Hyatt tại khu vực Ba Son là một trong những nguồn cung đáng theo dõi. Giai đoạn 2027-2028, các thương hiệu như Nobu Hotel Ho Chi Minh City, Four Points by Sheraton và JW Marriott tại Cần Giờ dự kiến gia nhập, góp phần đa dạng hóa phân khúc cao cấp.

Sự xuất hiện của nguồn cung mới có thể làm cạnh tranh tăng lên, nhưng đồng thời cũng nâng chất lượng thị trường và sức hút của TP HCM đối với khách quốc tế. Theo các đơn vị tư vấn, triển vọng khách sạn thành phố vẫn tích cực nhờ lượng khách quốc tế cải thiện, nhu cầu cuối năm và sự phục hồi của du lịch khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

TP HCM cũng đặt mục tiêu đạt 61 triệu lượt khách và khoảng 330.000 tỷ đồng doanh thu du lịch trong năm 2026. Nếu dòng khách quốc tế và công vụ tiếp tục duy trì, thị trường khách sạn cao cấp được kỳ vọng giữ được mặt bằng công suất và giá phòng tích cực thời gian tới.