Giá nhà sẽ giảm hơn 25% ở các thị trường quá nóng

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".

"Tại sao lại có những người mua cả toà nhà, mua nửa toà nhà? Mua nhiều như vậy để đẩy giá lên và chỉ cần thị trường "đóng băng" thì toàn bộ những khoản nợ đấy nếu ngân hàng cho vay sẽ rủi ro rất lớn" - ông Nguyễn Quốc Hùng - Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam - nói.

Nói về diễn biến thị trường bất động sản (BĐS), ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng, vướng mắc nhất hiện nay đối với doanh nghiệp (DN) là tình trạng thiếu tiền mặt, thanh khoản giảm, thậm chí có DN bị mất thanh khoản, không phải chỉ DN nhỏ, mà kể cả những DN, tập đoàn lớn.

Nhà hướng Đông, Đông Bắc, Đông Nam và Tây Bắc năm nay đón năng lượng xấu. Dưới đây, chuyên gia phong thủy đưa ra những cách hóa giải để hạn chế năng lượng xấu.

Sống một cuộc đời thượng lưu, đáng sống, với những khởi đầu tuyệt vời ngay chính từ không gian sống của mình là những gì mà tập đoàn danh tiếng GS E&C của Hàn Quốc kỳ vọng mang lại cho cộng đồng dân cư ưu việt tại Việt Nam với phong cách sống Zeit Living độc đáo từ xứ sở kim chi.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam cho rằng, Việt Nam là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất trên thế giới. Kéo theo tầng lớp trung lưu và giàu có đang tăng lên đáng kể. Sự gia tăng này thúc đẩy nhu cầu đối với các sản phẩm BĐS chất lượng cao.

Ở cả hai thị trường căn hộ Hà Nội và Tp.HCM nhìn chung mức độ quan tâm không mấy tích cực trong quý 4/2022 vì người mua vẫn kỳ vọng mức giá tốt hơn.

Dự báo trong năm 2023, người mua bất động sản sẽ “thắt chặt hầu bao” để chờ đợi cơ hội mua nhà giá rẻ. Bên cạnh đó, những vướng mắc về pháp lý và rào cản vẫn tồn tại khiến cho doanh nghiệp gặp khó khăn trong tiếp cận vốn, điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải tự giải quyết vấn đề thanh khoản dựa trên cân đối các nguồn lực nội tại.

TS. Võ Trí Thành dự báo, nhiều khả năng tình hình thị trường bất động sản sẽ thuận lợi hơn vào nửa cuối năm 2023. Lúc này, hy vọng niềm tin được khôi phục và nhiều người sẽ xuống tiền.

TP HCMHai dự án thành phần thuộc khu đô thị tích hợp Mizuki Park được Nam Long cất nóc vào 12/1, theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Những ngày sát Tết Nguyên đán, từ Bắc tới Nam tràn ngập các thông tin rao bán cắt lỗ các phân khúc bất động sản từ đất nền đến liền kề, biệt thự. Lãi suất cho vay tăng cao, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều cũng như khó khăn trong kinh doanh cuối năm khiến họ ồ ạt rao bán tài sản, nhả đất. Trong số đất nền liền kề được rao bán, rất nhiều nhà đang trong diện cầm cố sắp đến thời điểm ngân hàng “siết nợ”.

Chuyên gia nhận định, giá bán sơ cấp nhà phố/ biệt thự đảo chiều ghi nhận giảm giá ở một số dự án ở nửa cuối năm 2022 khi thị trường gặp khó khăn. Bước sang năm 2023, giá sơ cấp duy trì mức ổn định, các chính sách chiết khấu hướng đến khách hàng thanh toán nhanh.

Loạt dự án ở Phú Yên chậm tiến độ, phần lớn vướng ở khâu giải phóng mặt bằng. Cá biệt, có dự án gần "về đích", nhưng còn vướng một hộ dân chưa nhận tiền bồi thường, chưa bàn giao mặt bằng.

Trong nhiều năm dịch bệnh, phân khúc bất động sản này liên tục tăng trưởng, bất chấp những biến cố của thị trường chung và được dự báo sẽ là phân khúc tiềm năng nhất thị trường trong thời gian tới.

Diễn biến trái ngược trong các nhóm nhà đầu tư ngày càng rõ nét trên thị trường bất động sản. Bên cạnh nhóm nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ hoặc gồng mình trả nợ lãi, có không ít “thợ săn” đang tất bật kế hoạch tìm kiếm lô đất đẹp, xuống tiền.

Đợt vỡ bong bóng bất động sản năm 2011 đã khiến nhiều dự án phải dừng triển khai. Sau hơn 10 năm, trải qua thời kỳ hồi phục, phát triển rồi tiến đến thời kỳ suy thoái mới, những tòa nhà này vẫn không hẹn ngày về đích.

TP HCMCuối năm, giá phòng khách sạn tại thành phố đạt mức trung bình 1,8 triệu đồng một phòng một đêm, tăng 9% theo quý, tăng 21% theo năm.

Chị Nguyễn Hà Linh – Co-founder group Nghiện Nhà nhấn mạnh rằng chỉ đầu tư khi có mục đích rõ ràng, đồng thời hiểu rằng phải bỏ công sức vào sản phẩm đã đầu tư thay vì chỉ ngồi chờ bất động sản đó lên giá.

Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2023 cho các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân.

Đến nay, TP HCM có 60 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động. Vào tháng trước, 5 sàn giao dịch bất động sản chấm dứt hoạt động.