Theo ghi nhận của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, quý 1/2025 chỉ có khoảng 340 căn hộ chung cư được mở bán mới tại TP.HCM, giảm 31,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức thấp nhất tính từ đầu năm 2023 đến nay.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến động và thị trường cần thêm thời gian để phục hồi niềm tin. Bên cạnh đó, yếu tố thời điểm trùng kỳ nghỉ Tết Nguyên đán cũng góp phần làm chậm tiến độ triển khai bán hàng.
Trái ngược với nguồn cung mở mới suy giảm, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh. Mức giá trung bình toàn thị trường đạt 88,4 triệu đồng/m², tăng 4,9% so với quý trước và tăng tới 22,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, hầu hết các dự án đang mở bán đều có điều chỉnh tăng giá. Tại Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức), mức tăng dao động từ 3 - 13% so với quý trước. Trong khi đó, Thảo Điền Green (TP.Thủ Đức) ghi nhận mức tăng giá hơn 20%, chủ yếu do số lượng căn còn lại rất hạn chế. Điều này cho thấy sự khan hiếm nguồn cung mở mới, kết hợp với việc hạ tầng ngày càng hoàn thiện, tiêu biểu như tuyến metro số 1 đã vận hành và tuyến vành đai 3 dự kiến sớm hoàn thành đoạn đi qua khu vực Vinhomes Grand Park, đã thúc đẩy sự tăng trưởng giá bán căn hộ tại TP.HCM.
TP.HCM giá chung cư tiếp tục leo thang
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Trong khi đó, quý 1/2025 ghi nhận toàn thị trường có 855 căn hộ được tiêu thụ, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp đạt 12%, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy nhu cầu mua ở thực vẫn duy trì khá tốt bất chấp những khó khăn chung. Tuy nhiên, cơ cấu lượng căn hộ sơ cấp đang bán trên thị trường vẫn đang nghiêng về phân khúc cao cấp, chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ đang bán trên thị trường.
Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group dự báo cho giai đoạn 2025 - 2026, thị trường căn hộ TP.HCM có thể đón nhận khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước đó. Mức tăng chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise và The Global City, cùng với các dự án đã được tháo gỡ pháp lý của Novaland, Đất Xanh Group...
Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m² ngay trong năm 2025.
