Dư nợ kinh doanh bất động sản vượt 2,5 triệu tỷ đồng
Theo Bộ Xây dựng, quý II, dư nợ kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2,5 triệu tỷ đồng, tăng gần 13% so với ba tháng đầu năm.
Trong báo cáo mới công bố, Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy tín dụng bất động sản duy trì mức tăng ở nhiều phân khúc (khu đô thị, nhà ở, khu công nghiệp, văn phòng cho thuê...).
Cụ thể, dư nợ lĩnh vực này đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng trong quý II, tăng gần 13% so với quý I. Xét theo cơ cấu, dư nợ với các dự án đầu tư khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 833.000 tỷ đồng, tăng hơn 6% theo quý.
Về đà tăng trưởng, phân khúc khu công nghiệp, khu chế xuất tăng mạnh nhất theo quý, đạt hơn 32%, tương đương mức dư nợ tín dụng hơn 45.000 tỷ đồng. Theo sau là dư nợ mua quyền sử dụng đất với mức tăng hơn 23%.
Nhiều ngân hàng ghi nhận mức cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trong nửa đầu năm nay. Tại MB Bank, dư nợ cho vay mảng kinh doanh bất động sản tăng hơn 46.000 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm. Tỷ trọng cũng tăng lên 13,6%, đứng sau cho vay hoạt động làm thuê hộ gia đình; bán buôn - bán lẻ, sửa chữa ôtô, xe máy và công nghiệp chế biến, chế tạo. Với Techcombank, dư nợ là gần 5.300 tỷ đồng. Tỷ trọng mảng này chiếm gần 26,7% dư nợ cho vay các tổ chức kinh tế, chiếm phần lớn mức tăng trưởng tín dụng của ngân hàng.
Bộ Xây dựng cho biết nhu cầu vốn của các doanh nghiệp địa ốc vẫn ở mức cao, chủ yếu để duy trì hoạt động, bổ sung vốn lưu động và triển khai dự án, nhất là trong bối cảnh nguồn cung liên tục tăng mạnh. Quý II có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới. Số lượng dự án đang triển khai lên đến gần 1.300 dự án, tăng 44% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận vốn có sự phân hóa rõ nét. Các chủ đầu tư có năng lực tài chính, dòng tiền ổn định tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn, trong khi những dự án còn vướng pháp lý, thanh khoản thấp vẫn gặp khó khăn.
Với người mua nhà, Bộ đánh giá khả năng tiếp cận tín dụng của nhóm này vẫn là điểm nghẽn. Nhiều doanh nghiệp cho biết khách hàng của họ khó vay vốn. Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục hạn chế sức mua, nhất là với nhóm khách có năng lực tài chính hạn chế.
Lãi suất vay mua bất động sản hiện phổ biến ở mức 12-14% một năm, thậm chí nhiều khoản vay thả nổi đã lên đến 15-16%. Chi phí vốn và điều kiện tín dụng tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ, thanh khoản và đà phục hồi của thị trường.
Bất động sản khu đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo các chuyên gia, chính sách tín dụng cho bất động sản đã từng bước dịch chuyển từ tháo gỡ thanh khoản sang định hướng dòng vốn có mục tiêu. Gần đây, dòng vốn được định hướng cụ thể hơn vào nhà ở xã hội, người trẻ mua nhà và những lĩnh vực được xác định ưu tiên.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty DKRA Group, cho rằng việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản là cần thiết để phân bổ hài hòa hơn sang các lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh, thay vì tập trung quá lớn vào bất động sản, nhằm hỗ trợ tăng trưởng dài hạn của nền kinh tế.
Ở góc độ khác, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng không nên cào bằng khi kiểm soát tín dụng vào bất động sản, thay vào đó cần nắn dòng vốn theo từng loại dự án, nhất là nơi có khả năng hoàn thành. Giải pháp này nhằm hạn chế hệ lụy về thanh khoản, niềm tin, nợ xấu cũng như tăng trưởng kinh tế.
Tại buổi làm việc ngày 13/8, Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước phải bảo đảm vốn đến đúng lĩnh vực, nhất là các lĩnh vực ưu tiên và động lực tăng trưởng, nhà ở xã hội, nhà cho thuê, dự án BT... Rủi ro từ bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp và chất lượng tài sản cần tiếp tục được theo dõi, kiểm soát chặt.
