Liên quan đến triển vọng thị trường BĐS nghỉ dưỡng sau khi du lịch mở cửa, chúng tôi đã có cuộc trò chuyện với Bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh, Tổng giám đốc Sun Property - Thành viên Tập đoàn Sun Group.
Thưa bà, Việt Nam sẽ chính thức mở cửa cho khách quốc tế từ 15/3, bà đánh giá việc này sẽ có tác động thế nào đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam?
Bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh: Việc Chính phủ đồng ý mở lại hoạt động du lịch trong điều kiện bình thường mới từ 15/3 có thể xem là dấu mốc quan trọng không chỉ giúp hồi sinh du lịch, mà còn thúc đẩy toàn diện nền kinh tế. Với sự chủ động, chuẩn bị kỹ lưỡng, chỉ đạo sát sao của Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là triển khai thần tốc chiến dịch tiêm chủng vaccine Mùa Xuân năm 2022, chúng tôi có niềm tin mạnh mẽ rằng, việc mở cửa du lịch sẽ đảm bảo mục tiêu kép: vừa phục hồi, phát triển kinh tế, vừa phòng chống dịch hiệu quả trong giai đoạn bình thường mới.
Du lịch phục hồi tất yếu tạo lực đẩy lớn cho thị trường BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng. Có thể nói, sau 2 năm đầy thách thức vì đại dịch, phân khúc BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng đang đón vận hội lớn, dự báo bùng nổ ngay trong năm 2022. Vận hội lớn này được tạo nên từ nhiều yếu tố: chủ trương mở cửa du lịch, gói hỗ trợ phục hồi kinh tế 350.000 tỉ đồng, nhu cầu du lịch bị nén như "lò xo" sau 2 năm dịch bệnh, và nhu cầu "gửi tiền" vào BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng – phân khúc BĐS đa công năng, đem đến lợi nhuận dài hạn, bền vững. Chưa kể, dịch có thể coi như 1 nguyên nhân thúc đẩy nhanh nhu cầu chăm sóc sức khỏe & hưởng thụ tái tạo năng lượng của 1 bộ phận khách hàng thu nhập cao, ổn định.
Quyết tâm mở cửa du lịch của Chính phủ tiếp tục chứng tỏ vai trò đặc biệt quan trọng của ngành công nghiệp không khói trong cơ cấu nền kinh tế. Du lịch được xác định là ngành kinh tế mũi nhọn, cho nên bằng mọi cách lĩnh vực này vẫn luôn được quan tâm phát triển. Vì vậy, chúng tôi tin rằng BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng sẽ luôn giữ được động lực tăng trưởng trong trung và dài hạn.
Các doanh nghiệp BĐS cần chuẩn bị gì để đón cơ hội từ việc mở cửa du lịch này, thưa bà?
Tôi tin các doanh nghiệp BĐS du lịch nghỉ dưỡng đã và đang có sự chuẩn bị tích cực để đón vận hội lớn từ cú hích du lịch phục hồi.
Đối với chúng tôi, trên khắp 3 miền Bắc - Trung - Nam các dự án BĐS quy mô so Sun Group làm chủ đầu tư, nghiên cứu phát triển đang được chúng tôi tích cực xây dựng để đảm bảo tiến độ bàn giao ngay trong năm nay như: Sun Tropical Village (Phú Quốc); quần thể shophouse & căn hộ Vịnh Du thuyền Sun Marina và Sun Onsen Village Limited Edition (Quảng Ninh); Sun Riverside Village (Sầm Sơn, Thanh Hóa); Sun Grand City Hillside Residence (An Thới, Phú Quốc)...
Đồng thời, chúng tôi sẽ sớm ra mắt nhiều dự án BĐS đẳng cấp mới ngay trong các hệ sinh thái hiện hữu tại Quảng Ninh, Thanh Hóa, Phú Quốc. Những dự án sắp ra mắt tháng 3 tới đây như dòng BĐS nghỉ dưỡng khoáng nóng tại Sun Beauty Onsen Quảng Xương (Thanh Hóa), hay những siêu phẩm trên "Đảo Thiên Đường" Hòn Thơm (Phú Quốc)… và các dự án BĐS chăm sóc sức khỏe khác ra mắt năm 2022 này sẽ đem đến nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đầu tư, phát triển dự án BĐS, chúng tôi sẽ đẩy mạnh 2 lĩnh vực khác là kinh doanh thương mại và quản lý vận hành, khẳng định Sun Group nói chung, Sun Property nói riêng không chỉ bán BĐS, mà luôn đồng hành cùng các chủ sở hữu.
Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bật dạy mạnh mẽ khi du lịch được mở cửa.
Vậy cách thức kinh doanh của Sun Property có gì thay đổi không thưa bà?
Để ứng phó linh hoạt, hiệu quả trong giai đoạn bình thường mới, chúng tôi chủ động lên các phương án kịch bản khác nhau theo dịch, thậm chí "diễn tập" ứng phó với tình huống, và "thử tải stress test" toàn hệ thống để đảm bảo thích ứng linh hoạt trong mọi tình huống. Chúng tôi xác định các hoạt động tiếp thị và dịch vụ trực tuyến không phải là giải pháp nhất thời khi dịch ập đến mà là một xu thế.
Liệu sau 2 năm trầm lắng do dịch bệnh, bất động sản nghỉ dưỡng có tăng giá mạnh sau thông tin này không thưa bà?
Với nhiều lực đẩy như trên, chúng tôi tin rằng năm 2022 BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng sẽ như "hổ mọc thêm cánh". Thị trường này cũng đang được các chuyên gia BĐS dự báo đạt đến hoàng kim trong giai đoạn bình thường mới.
Trên bức tranh chung tươi sáng đó, thị trường BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ tăng trưởng ổn định, thanh khoản tốt, gia tăng giá trị đúng với giá trị thực ở từng khu vực, vị trí. Top đầu phải kể đến các thị trường đã khẳng định được vị thế, như Quảng Ninh, Phú Quốc, Đà Nẵng, Thanh Hóa… Các thị trường triển vọng khác cũng đang ở giai đoạn đầu phát triển với dư địa lớn như Hải Phòng, Hòa Bình, Hà Nam… Trong đó, khả năng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian chính là các BĐS được quy hoạch đồng bộ trong hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng bài bản của các chủ đầu tư uy tín, giàu kinh nghiệm.
Thực tế, thời gian qua, đâu đó vẫn có câu chuyện sốt đất, bong bóng BĐS. Tuy nhiên tôi tin rằng, đó là câu chuyện của BĐS bị thổi giá, không đúng với giá trị thực. Còn các dự án BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng được bồi đắp giá trị bằng nền tảng quy hoạch đồng bộ, được bảo chứng lợi nhuận bởi dòng khách du lịch khổng lồ, thì giá trị đó tất yếu sẽ được gìn giữ, gia tăng theo thời gian. Đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất vàng tại các thị trường du lịch trọng điểm là hữu hạn.
Nhiều ý kiến vẫn còn quan ngại về dịch Covid-19. Việc mở cửa trong bối cảnh dịch bệnh vẫn đang diễn biến phức tạp gây nhiều lo lắng cho nhà đầu tư. Theo bà, xu hướng đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng trong giai đoạn này có gì khác với trước đây?
Đúng là dịch bệnh vẫn diễn biến khó lường. Nhưng chúng tôi tin rằng đó chỉ là khó khăn nhất thời, và nhà đầu tư thức thời sẽ biết nhìn dài hạn, nhìn vào những điểm đến tiềm năng, những BĐS xứng tầm, để tự tìm ra cơ hội đầu tư tối ưu. Thực tế, những khách hàng thân thiết của chúng tôi vẫn không ngừng "sưu tầm" các BĐS đẳng cấp, khác biệt, có khách hàng sở hữu cả bộ sưu tập các sản phẩm BĐS do Sun Group kiến tạo.
Nói về điểm khác trong đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng hiện nay so với giai đoạn trước, tôi có thể tóm lược trong 3 chữ K:
Thứ nhất, "khắt khe": khách hàng đang ngày càng khắt khe và tinh tế, nhất là dòng khách cao cấp. Họ không muốn mua lại 1 BĐS giống sản phẩm đã có mà phải ở đẳng cấp cao hơn, khác biệt hơn trong khi vẫn phải đảm bảo đầy đủ tiện ích. Do đó, nhóm khách hàng này sẽ không bị ảnh hưởng từ quảng cáo, hay chính sách ưu đãi, họ mua vì giá trị thật và bền lâu của sản phẩm.
Thứ hai, "sức khỏe" đang là tiêu chí lựa chọn BĐS. Tác động lớn từ dịch Covid-19 khiến giới thượng lưu quan tâm mạnh mẽ đến giá trị, chất lượng sống, cá nhân hóa, nghỉ dưỡng chủ động, chăm sóc toàn diện yếu tố "khỏe" thể chất lẫn tinh thần. Do đó, BĐS wellness tại các vị trí đẹp, gần gũi thiên nhiên, bồi bổ thân – tâm – trí sẽ tiếp tục được săn đón.
Thứ ba, "khác biệt" sẽ là tiêu chí chọn lựa của giới đầu tư. Theo đó, chỉ những BĐS nằm tại vị trí khác biệt, trong hệ sinh thái hoàn chỉnh, được đầu tư quy mô, bài bản bởi các chủ đầu tư uy tín, tiến độ dự án nhanh, kiến trúc đẳng cấp mới được ưa chuộng. Bởi đảm bảo an toàn dòng vốn đầu tư, an tâm về lợi nhuận lâu dài.
Theo bà, đâu sẽ là những thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng phục hồi mạnh mẽ nhất khi du lịch được mở cửa?
Sức bật mạnh nhất đến từ các thị trường du lịch hấp dẫn nhất. Nhìn vào sức hút của các điểm đến Sa Pa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Tây Ninh… dịp Tết Nguyên đán vừa qua, có thể hình dung ngay được đó chính là những lãnh địa "vàng" của BĐS du lịch nghỉ dưỡng.
Do đó, chúng tôi tin rằng, các điểm đến du lịch top đầu, nhất là Quảng Ninh, Thanh Hóa, Phú Quốc… tiếp tục bùng nổ, đón sóng đầu tư ngay trong năm 2022.
Nếu có một lời khuyên cho nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng để có thể đầu tư đạt hiệu quả cao nhất giai đoạn này, bà sẽ khuyên gì?
Bằng kinh nghiệm của mình, tôi xin chia sẻ với các nhà đầu tư BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng 3 yếu tố: Chọn lựa - Chắt lọc - Chớp thời cơ.
Chọn lựa là hãy chọn những vùng đất du lịch giàu tiềm năng khi xác định đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Vùng đất tiềm năng cần hội tụ các giá trị sẵn có từ thiên nhiên, văn hóa bản địa và sức hút từ những công trình, dịch vụ du lịch được đầu tư bài bản, tạo được sức hút nổi trội.
Chắt lọc là cách gạn lọc để tìm ra những dự án BĐS tiềm năng nhất, giá trị nhất, "đáng đồng tiền bát gạo" nhất. Đặt kỳ vọng vào những sản phẩm BĐS được đầu tư bài bản từ quy hoạch, kiến trúc, tiện ích đồng bộ, trong các hệ sinh thái/ quần thể/ tổ hợp du lịch quy mô, nhà đầu tư có thể yên tâm về khối tài sản sinh lời bền vững.
Chớp thời cơ chính là đón đúng thời điểm để tối đa hóa lợi nhuận. Theo tôi, năm 2022 chính là thời cơ vàng để sở hữu các sản phẩm BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng, đón đầu đà bùng nổ du lịch trong giai đoạn bình thường mới. Đây cũng là năm có thể sẽ diễn ra cuộc đua của các chủ đầu tư với nhiều ý tưởng mới mẻ. Tôi tin rằng, các nhà đầu tư sẽ luôn đặt niềm tin, kỳ vọng ở các sản phẩm BĐS được đầu tư xứng tầm.
Xin cảm ơn bà!
