Dư địa mô hình nghỉ dưỡng kết hợp cho thuê tại Nha Trang
Khách du lịch gia tăng, mở rộng nhu cầu lưu trú, trải nghiệm tại Nha Trang, tạo dư địa cho sản phẩm vừa phục vụ nghỉ dưỡng vừa có thể khai thác khi chủ sở hữu không sử dụng.
Nhu cầu sở hữu căn hộ biển đang gắn với nhiều mục đích hơn thay vì chỉ phục vụ những kỳ nghỉ ngắn. Với một số gia đình, căn hộ là không gian để trở về trong các kỳ nghỉ. Với nhà đầu tư, thời gian tài sản không được sử dụng có thể trở thành cơ hội khai thác lưu trú.
Tại Khánh Hòa, 6 tháng đầu năm, địa phương ghi nhận gần 11,9 triệu lượt khách, tăng hơn 41% so với cùng kỳ; khách quốc tế khoảng 4,6 triệu lượt, tăng hơn 66%. Toàn tỉnh hiện có khoảng 1.441 cơ sở lưu trú với hơn 70.500 phòng. Đến năm 2030, Khánh Hòa đặt mục tiêu đón 33 triệu lượt khách, kéo dài thời gian lưu trú bình quân lên 4-5 ngày và nâng quy mô lên khoảng 100.000 phòng.
Quy mô khách, thời gian lưu trú và nhu cầu trải nghiệm mở rộng tạo thêm dư địa cho các sản phẩm lưu trú linh hoạt, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của chủ sở hữu, vừa có thể khai thác khi không sử dụng.
Các hoạt động tại Libera Nha Trang thu hút du khách. Ảnh: KDI Group
Sau kỳ nghỉ hè dài ngày tại Nha Trang, chị Nhật Hạ, 38 tuổi, TP HCM, nhận thấy gia đình có thêm thời gian nghỉ ngơi và vận động khi ở gần biển. Tuy nhiên, việc thường xuyên thay đổi chỗ lưu trú khiến gia đình khó duy trì không gian sinh hoạt ổn định.
Vợ chồng chị bắt đầu cân nhắc sở hữu một căn hộ biển để chủ động sử dụng mỗi khi đến Nha Trang. Trong thời gian không có nhu cầu nghỉ dưỡng, căn hộ có thể được khai thác lưu trú thay vì để trống.
Ở góc độ kinh doanh, anh Trần Thanh Tùng, chủ một doanh nghiệp tại Nha Trang, cho rằng nhu cầu lưu trú tại thành phố không chỉ đến từ khách du lịch ngắn ngày. Nha Trang còn đón khách quốc tế lưu trú dài ngày, chuyên gia, người làm việc linh hoạt và các gia đình từ Hà Nội, TP HCM. Nhóm khách này có xu hướng tìm kiếm không gian rộng và đầy đủ tiện nghi hơn phòng khách sạn truyền thống, đáp ứng đồng thời nhu cầu nghỉ ngơi, làm việc và sinh hoạt.
"Sức bền dòng tiền đến từ khả năng tiếp cận đồng thời khách nghỉ dưỡng, khách sự kiện, MICE, gia đình và nhóm lưu trú dài ngày. Một điểm đến có khả năng duy trì dòng khách quanh năm là điều kiện để mô hình này phát huy hiệu quả", anh Tùng nhận định.
Theo đó, khả năng khai thác của một căn hộ không chỉ phụ thuộc vào diện tích hay thiết kế, mà còn gắn với vị trí, hệ tiện ích và năng lực vận hành của toàn bộ điểm đến.
Hình ảnh phối cảnh dự án Alora Nha Trang. Ảnh: KDI Group
Nằm trong quần thể Libera Nha Trang, Alora phát triển theo định hướng bổ sung chuỗi hoạt động vui chơi, ẩm thực và giải trí về đêm. Quần thể đã hiện hữu và vận hành tạo nền tảng lưu trú, nghỉ dưỡng; trong khi Alora tập trung thêm vào nhu cầu trải nghiệm sau khi mặt trời lặn.
Dự án có các loại hình từ studio đến căn hộ một tới ba phòng ngủ, penthouse và Bizhome. Chủ sở hữu có thể tham khảo hai phương án bàn giao, gồm cơ bản và đầy đủ nội thất.
Chủ đầu tư cho biết, hơn 90% căn hộ hướng biển hoặc có tầm nhìn mở ra vịnh, núi và biển. Không gian căn hộ thiết kế theo hướng phục vụ cả những kỳ nghỉ ngắn và thời gian lưu trú dài ngày. Đây cũng là yếu tố giúp sản phẩm tiếp cận nhiều nhóm khách thay vì chỉ tập trung vào khách du lịch.
Thiết kế căn mẫu Alora Nha Trang. Ảnh: KDI Group
Hệ tiện ích tại Alora được bố trí theo chiều cao của tòa tháp. Khu vực khối đế có các không gian ẩm thực. Những tầng phía trên gồm sunset club, nhà hàng lounge, phòng đa chức năng, shophouse, gym, yoga, cafe và bakery.
Ở tầng cao nhất, rooftop bar hướng đến hoạt động giải trí về đêm, với tầm nhìn ra không gian biển và thành phố Nha Trang. Cách tổ chức này tạo chuỗi trải nghiệm từ ăn uống, thư giãn đến giải trí trong cùng một công trình, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào các điểm vui chơi bên ngoài.
Phối cảnh tiện ích về đêm tại Alora Nha Trang. Ảnh: KDI Group
Với sản phẩm hướng đến hai mục đích sử dụng, năng lực quản lý và khai thác là một phần quan trọng của bài toán sở hữu. Theo thông tin từ chủ đầu tư, Alora Nha Trang được KDI Group quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn quốc tế, với dịch vụ do The Ascott Limited cung cấp.
Hệ F&B, entertainment và nightlife tại tòa tháp được phát triển bởi tập đoàn đến từ Dubai. Theo chủ đầu tư, mô hình này hướng tới việc kết hợp hoạt động lưu trú với chuỗi dịch vụ ẩm thực và giải trí, thay vì chỉ cung cấp một không gian ở.
Hiện Alora Nha Trang có giá dự kiến từ 1,8 tỷ đồng với chính sách thanh toán 10% mỗi đợt đến khi nhận nhà.
