Diamond Sky tăng sức hút nhờ hạ tầng và nguồn cung giới hạn
Nguồn cung 296 căn hộ trong khu đô thị 198 ha Van Phuc City cùng vị trí gần Quốc lộ 13, tuyến Metro 3B theo quy hoạch tạo lợi thế cho Diamond Sky.
Nằm tại trung tâm Van Phuc City, Diamond Sky gồm hai tòa tháp trên khu đất gần 1,8 ha. Chủ đầu tư dành khoảng 40% diện tích cho xây dựng, phần còn lại là cảnh quan và không gian chung. Diamond Sky là dự án căn hộ cao tầng đầu tiên trong Van Phuc City, sau thời gian dài khu đô thị phát triển chủ yếu các sản phẩm thấp tầng.
Khu vực dự án thêm lợi thế khi hạ tầng phía Đông Bắc TP HCM có nhiều thay đổi. Dự án nằm trong khu đô thị mặt tiền Quốc lộ 13 đang mở rộng lên khoảng 60 m với 10 - 14 làn xe với tổng vốn gần 21.000 tỷ đồng. Đây là một trong những trục giao thông kết nối TP HCM với khu vực phía Bắc, nơi tập trung nhiều đô thị và khu công nghiệp. Khi tuyến đường được mở rộng, năng lực lưu thông trên hành lang này được kỳ vọng cải thiện.
Ngoài ra, TP HCM đang nghiên cứu phát triển đô thị theo mô hình TOD tại Hàng Xanh và tuyến Metro số 3B, dự kiến kết nối khu vực Hiệp Bình Phước với Ngã sáu Cộng Hòa. Nếu được triển khai, các dự án này có thể mở thêm hướng kết nối giao thông công cộng, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị dọc hành lang phía Đông Bắc, trong đó có khu vực dự án.
Phối cảnh căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại Diamond Sky. Ảnh: VPG
Những thay đổi về hạ tầng diễn ra khi thị trường căn hộ TP HCM duy trì mặt bằng giá cao. Theo JLL, giá sơ cấp bình quân quý II đạt khoảng 98,1 triệu đồng mỗi m2, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, CBRE ghi nhận 850 căn hộ mở bán mới trong quý, giảm 48% so với quý trước.
Trong mặt bằng này, Diamond Sky có giá từ 90 triệu đồng mỗi m2, đã hoàn thiện pháp lý và nguồn cung 296 căn hộ. Số lượng sản phẩm được giới hạn trong tổng thể Van Phuc City rộng khoảng 198 ha, nơi dự án là khu căn hộ cao tầng đầu tiên.
Quy mô nguồn cung cũng gắn với đặc điểm của khu đô thị nơi Diamond Sky tọa lạc. Van Phuc City hiện có hơn 10.000 cư dân và khoảng 3.000 doanh nghiệp, cùng hệ thống đường nội khu, công viên, mặt nước, thương mại và dịch vụ đã hình thành. Trong đó, hồ Đại Nhật rộng 16 ha là điểm nhấn cảnh quan, bên cạnh công viên ven sông The Long Park dài khoảng 3,4 km, các không gian thể thao và khu vui chơi.
Hoạt động giải trí tại khu đô thị cũng được bổ sung bằng Quảng trường Diamond và Van Phuc Water Show trên hồ Đại Nhật. Công trình nhạc nước được đầu tư khoảng 200 tỷ đồng, có hệ thống rộng khoảng 120 m với hơn 400 đầu phun và màn nước mapping 80 x 12 m. Quảng trường là nơi tổ chức các sự kiện, lễ hội và hoạt động cộng đồng.
Với người mua căn hộ, những tiện ích này tạo ra khác biệt giữa một dự án nằm trong khu đô thị đã vận hành và những dự án đang xây dựng, cần thời gian để phát triển. Cư dân Diamond Sky có thể tiếp cận các tiện ích hiện hữu của Van Phuc City ngay trong quá trình khu căn hộ được đưa vào sử dụng.
Diamond Sky nằm tại trung tâm bán đảo. Ảnh: VPG
Không gian mặt nước là một phần khác của tổng thể này. Khoảng 60% diện tích Van Phuc City theo quy hoạch dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích cộng đồng. Hồ Đại Nhật rộng 16 ha nằm trong khu đô thị, còn Diamond Sky có tầm nhìn hướng hồ, sông Sài Gòn và các khoảng xanh nội khu.
Quỹ đất dành cho mặt nước và cảnh quan quy mô lớn ngày càng khó tìm tại những khu vực đô thị hóa nhanh. Với Diamond Sky, lợi thế này được hình thành từ chính quy hoạch tổng thể của Van Phuc City, thay vì chỉ nằm trong phạm vi khu đất của dự án.
Không gian sống cũng được bổ sung bằng các tiện ích thương mại ngay tại công trình. Ba tầng khối đế bố trí trung tâm thương mại Diamond Sky Mall khoảng 30.000 m2, dự kiến gồm khu mua sắm, ẩm thực, vui chơi và giải trí.
Trung tâm thương mại này nằm trong tổng thể một khu đô thị đã có cộng đồng cư dân và hoạt động kinh doanh. Khi đi vào vận hành, công trình sẽ tạo thêm không gian dịch vụ cho cư dân dự án và khu vực xung quanh.
Công trình nhạc nước Van Phuc Water Show tại khu đô thị. Ảnh: VPG
Diamond Sky đánh dấu bước chuyển của Van Phuc City sang phân khúc căn hộ cao tầng. Với nguồn cung giới hạn và lợi thế từ một khu đô thị đã hình thành, chủ đầu tư kỳ vọng dự án đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống ven sông nhưng vẫn thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, các động lực về hạ tầng được kỳ vọng tiếp tục hỗ trợ giá trị bất động sản khi khu vực phát triển.
