Tổ hợp khách sạn 5 sao Tam Cốc - Bích Động nằm ở vị trí đắc địa với 4 mặt tiền tại phường Ninh Phong, TP Ninh Bình.
Dự án được UBND tỉnh Ninh Bình cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2009, do Xí nghiệp cơ khí Quang Trung (hiện đã đổi tên thành Công ty cổ phần tập đoàn công nghiệp Quang Trung) làm chủ đầu tư. Ban đầu dự án chỉ rộng 65.000 m2 với số vốn đầu tư hơn 544 tỷ đồng nhưng sau nhiều lần điều chỉnh, hiện công trình có quy mô 80.000 m2, vốn đầu tư gần 3.840 tỷ đồng.
Sau một thời gian thi công rầm rộ, hiện dự án bỏ hoang gây mất mỹ quan và lãng phí đất đai, không phát huy được hiệu quả đầu tư.
Khách sạn 5 sao, cao 19 tầng là trung tâm của dự án hiện mới xây thô được 6 tầng, phía trên các trụ sắt đã hoen gỉ sau thời gian dài phơi mưa nắng.
Theo quy mô kiến trúc được duyệt, dự án sẽ có 28 hạng mục xây lắp đồ sộ gồm khách sạn 5 sao cao 19 tầng, biệt thự nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, căn hộ nghỉ dưỡng liền kề, nhà hàng, núi nhân tạo, sân khấu ngoài trời...
Tại thời điểm cấp phép lần đầu, đây được coi là dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp hiện đại đầu tiên ở Ninh Bình được triển khai. Mục tiêu của dự án là phát triển và mở rộng hệ thống dịch vụ nhà hàng, khách sạn để thu hút khách du lịch, đặc biệt là du khách quốc tế, góp phần tạo cảnh quan môi trường và không gian kiến trúc...
Công suất thiết kế của dự án được dự tính sẽ phục vụ 1,2 triệu lượt khách đến nghỉ dưỡng mỗi năm, cho thuê 14.500 m2 sàn, 300.000 lượt khách sử dụng các dịch vụ massage, karaoke, văn nghệ... chưa kể dịch vụ ăn uống (khoảng 1,5 triệu suất một năm).
Ba ngôi nhà hình bát giác cũng trong cảnh dở dang, mới có một căn hoàn thiện phần thô, đã được lợp mái bằng các tấm kính màu xanh.
Theo tiến độ đăng ký tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Ninh Bình, dự án chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn một từ năm 2009 đến 2023 công trình sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng các hạng mục biệt thự nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, tổ chức sự kiện, văn phòng cho thuê, nhà hàng nổi... Giai đoạn hai từ năm 2023 đến 2025 hoàn thiện các hạng mục còn lại. Tuy nhiên, đến nay, tất cả hạng mục đều chưa xong.
Hạng mục hoàn thiện nhiều nhất là 18 căn biệt thự nghỉ dưỡng song lập nằm dọc hai tuyến đường tránh quốc lộ 1 và đường Trần Nhân Tông.
Số biệt thự song lập này được thiết kế ba tầng, hiện xong cơ bản phần thô, được lợp ngói đỏ và lắp cửa kính, một số căn đã được sơn loang lổ một vài chỗ.
Cỏ dại mọc um tùm trong khuôn viên dự án. Máy lu, máy xúc trước cửa căn nhà hình bát giác nhiều năm không được sử dụng. Nhiều phương tiện cơ giới khác cũng bị nhà thầu thi công bỏ lại quanh các toà nhà, đã gỉ sét, hư hỏng nặng.
Trạm trộn bêtông ở góc phía Đông của dự án bỏ hoang, cỏ dại bao quanh. Công trường hiện không có công nhân làm việc, chủ đầu tư chỉ thuê một vài bảo vệ trông coi.
Theo chứng nhận đầu tư, doanh nghiệp khi được cấp phép buộc phải cam kết thực hiện dự án đúng tiến độ, nếu triển khai chậm và không được cơ quan có thẩm quyền cho phép giãn tiến độ phải hoàn trả dự án và không được hỗ trợ đền bù.
Đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Ninh Bình cho hay, doanh nghiệp hiện gặp khó khăn về vốn nên tạm dừng dự án nhiều năm qua. "Trong năm 2025, nếu nhà đầu tư không hoàn thiện dự án, tỉnh sẽ xem xét rút giấy phép, thu hồi dự án này theo quy định pháp luật", lãnh đạo Phòng Văn xã, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Ninh Bình, cho hay.
