Chia sẻ mới đây, anh T, một nhà đầu tư hiện đang sống tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) cho hay, anh ôm 2 lô đất vườn tại Đồng Nai và Bình Thuận từ cuối năm 2021. Đến nay nếu bán ra thì giá vẫn thấp hơn lúc anh mua vào khoảng 20%. Nhà đầu tư này có vay ngân hàng gần 500 triệu để mua hai lô đất. “Tính ra, sau 4 năm đầu tư, hai lô đất bị lỗ, nhưng tôi vẫn có hi vọng rất lớn vào việc bật giá từ giữa năm 2025 trở đi. Tôi sẽ cố chờ đất tăng giá chứ không bán lỗ”, anh T cho hay.
Theo nhà đầu tư này, hiệu ứng “lan rộng” của thị trường thường kéo dài từ 06 tháng đến 1 năm. Đến nay, thị trường nhà đất Tp.HCM đã có tín hiệu tốt hơn thì tiếp theo sức cầu sẽ lan dần ra các tỉnh lân cận. Phân khúc đất nền thổ cư hay đất vườn giá hợp lý vẫn có nhu cầu, có chăng giá sẽ không tăng mạnh như giai đoạn trước.
Từ trước đến nay, nhà đầu tư vào thị trường tỉnh lân cận Tp.HCM thường có xu hướng “lướt sóng” với dòng tiền nhàn rỗi. Do giá trị tài sản không quá lớn, nhiều nhà đầu thậm chí ôm cùng lúc nhiều bất động sản. Khi thị trường chậm lại, việc ra hàng khó khăn khiến nhà đầu tư lo lắng. Tuy nhiên, vì dòng tiền bỏ ra không nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận chờ thị trường thay vì bán lỗ.
Theo chia sẻ của môi giới, một số nhà đầu tư muốn bán lỗ đất tỉnh cũng không dễ thanh khoản trong bối cảnh hiện nay nên chấp nhận chờ tín hiệu thị trường. Việc kì vọng này của nhà đầu tư là có cơ sở vì thị trường nhu cầu mua – bán vẫn còn, có chăng tâm lý thị trường bị ảnh hưởng sau khoảng thời gian bất động sản xảy ra biến động.
Chia sẻ mới đây, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản cho hay, thị trường nhà đất sẽ khó sốt nóng như giai đoạn trước nhưng nhu cầu mua bán, đầu tư vẫn khá nhiều. Sức cầu sẽ hồi phục trước tại khu vực ven Tp.HCM, nơi có hạ tầng giao thông đầu tư tốt, sau đó mới lan rộng ra các khu vực vệ tinh. Trong năm 2025, tâm lý nhà đầu tư vào thị trường vẫn giữ trạng thái thận trọng. Nhưng chính sự thận trọng này là cơ hội để một số nhà đầu tư tìm được sản phẩm tốt.
Cũng theo ông Quang, việc đầu tư cơ sở hạ tầng ở các tỉnh lân cận đang thúc đẩy nhu cầu của người mua. Tuy nhiên, so với thời điểm trước bất động sản khó sốt nóng mà sẽ tăng giá đều nhịp theo việc đầu tư hạ tầng và tiềm năng khu vực.
