ĐHĐCĐ Khang Điền: Nguồn thu 2025 từ 40% còn lại tại The Privia, hai dự án liên doanh với Keppel Land ở Thủ Đức

Đã bàn giao 30% giấy chứng nhận cho khách hàng The Privia

Phát biểu mở đầu đại hội, bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT, cho biết "năm 2024 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đó, dự án The Privia đã hoàn tất xây dựng và bàn giao. Đến nay công ty đã bàn giao hơn 30% giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Trong năm nay, Khang Điền sẽ tiến hành bàn giao phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn lại, triển khai hai dự án với các sản phẩm nhà thấp tầng, nhà phố tại TP Thủ Đức và khởi công xây dựng hạ tầng khu công nghiệp khi hoàn tất thủ tục pháp lý".

Ghi nhận toàn bộ dự án liên doanh với Keppel trong năm 2025

Theo kế hoạch kinh doanh 2025, hai dự án nhà ở tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức được xác định là nguồn cung sản phẩm chủ lực.Công ty sẽ ghi nhận toàn bộ doanh thu, lợi nhuận từ hai dự án này trong năm.

Cả hai dự án do Khang Điền liên doanh với Keppel Land phát triển, đang được hoàn tất xây dựng hạ tầng, các sản phẩm, cũng như hoàn thiện các thủ tục theo quy định để đủ điều kiện mở bán trong năm nay. 

Trong đó, dự án Bình Trưng Đông 1 có quy mô 5,8 ha với 159 căn nhà phố và biệt thự. Còn dự án Bình Trưng Đông 2 có quy mô 6 ha với 67 căn biệt thự và khoảng 600 căn chung cư cao tầng.

Bên cạnh đó, công ty sẽ bắt đầu triển xây dựng hạ tầng dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng và dự án Khu nhà ở 11A.

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng có quy mô gần 110 ha, nằm cạnh Khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân đang vận hành tại huyện Bình Chánh, TP HCM.

Khu nhà ở 11A là khu dân cư phức hợp có quy mô 16,4 ha, nằm liền kề đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP HCM. Sản phẩm của dự án gồm căn hộ, nhà liên kế và biệt thự.

Mục tiêu của Khang Điền là đạt 3.800 tỷ đồng doanh và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm 2025, lần lượt tăng 16% và 24% so với kết quả đạt được trong năm 2024. Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến là 10%.

Kế hoạch phát triển 3 dự án mới

Khang Điền đang thực hiện các thủ tục pháp lý để triển khai các dự án gối đầu mới, gồm cụm dự án Bình Trưng, Khu trung tâm dân cư Tân Tạo – Khu A và cụm dự án Phong Phú 2.

Trong đó, cụm dự án Bình Trưng được phát triển trên quỹ đất liền kề hai dự án liên doanh với Keppel Land tại phường Bình Trưng Đông và phường Cát Lái, TP Thủ Đức. Dự kiến quy mô cụm dự án bao gồm nhà liên kế, biệt thự và căn hộ chung cư...

Khu trung tâm dân cư Tân Tạo – Khu A có quy mô khoảng 330 ha, thuộc phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP HCM.

Cụm dự án Phong Phú 2 là dự án nhà ở kế cận khu đô thị Phong Phú 4, huyện Bình Chánh, TP HCM, được quy hoạch chủ yếu là các khu nhà ở thấp tầng.

Phiên thảo luận

Cổ đông: BCTC hợp nhất 2024 của công ty cho thấy có hai lô trái phiếu sẽ đến hạn 2025 với tổng dư nợ 1.100 tỷ đồng. Công ty đã có kế hoạch thanh toán chưa và có kế hoạch phát hành trái phiếu mới trong năm nay không?

Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Thùy Dương: Chúng tôi đã chuẩn bị sẵn sàng nguồn tiền thanh toán trái phiếu đến hạn trong năm nay, trong đó một lô đến hạn vào tháng 6 và một lô đến hạn vào tháng 8. Hiện tại, chúng tôi chưa có kế hoạch phát hành trái phiếu trong năm nay.

Cổ đông: Đối với hai dự án liên doanh với Keppel Land mà công ty có kế hoạch kinh doanh trong năm nay, giá bán dự kiến như thế nào?

Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Thùy Dương: Năm nay công ty sẽ mở bán hai dự án liên doanh với Keppel Land. Ngay từ những ngày đầu chúng tôi đã làm việc rất chặt chẽ với đối tác, hiện nay đang thực hiện thủ tục theo quy định để có thể mở bán. Chúng tôi đang trao đổi giá bán với đối tác và sẽ công bố vào ngày mở bán chính thức.

Cổ đông: Kế hoạch kinh doanh 2025 đến từ những dự án nào?

Tổng Giám đốc Vương Văn Minh: Năm 2025 công ty đặt kế hoạch lãi sau thuế khoảng 1.000 tỷ, đến từ dự án The Privia (2024 đã ghi nhận khoảng 60%, phần còn lại sẽ ghi nhận trong năm nay), 2 dự án với Keppel Land (kinh doanh từ quý III/2025, doanh thu, lợi nhuận toàn bộ dự án sẽ được ghi nhận trong năm nay).

Cổ đông: Năm 2024 công ty phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá 3.000 tỷ đồng để thanh toán nợ nhưng nợ phải trả vẫn tăng vì sao?

Tổng Giám đốc Vương Văn Minh: Nợ trong 2024 tăng là nợ dài hạn nợ ngân hàng phục vụ phát triển dự án, bồi thường giải phóng mặt bằng. Việc này vẫn nằm trong giới hạn an toàn.

Cổ đông: Kế hoạch phát triển dự án trong thời gian tới?

Chủ tịch Mai Trần Thanh Trang: Dự án đang liên doanh với Keppel Land có hai phần là thấp tầng và cao tầng. phần thấp tầng sẽ mở bán trong quý III/2025, phần cao tầng sẽ được khởi công vào năm 2026 với khoảng 600 căn hộ.

Khu nhà ở 11A có quy mô khoảng 16 ha, trong đó phần diện tích 13 ha đã có quyết định giao đất, đã có quy hoạch 1/500, đã đóng tiền sử dụng đất và đã có giấy phép xây dựng, chúng tôi đang xây dựng hạ tầng. Tương tự KCN Minh Xuân mở rộng cũng vậy.

Ngoài ra, công ty còn một số dự án đang trong quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng.

Cổ đông: Với việc sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương vào TP HCM, công ty có kế hoạch mở rộng quỹ đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương không?

Chủ tịch Mai Trần Thanh Trang: Nếu Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương sáp nhập vào TP HCM thì TP HCM trở thành tủng tâm kinh tế tài chính lớn nhất, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng theo đó sẽ phát triển. Khang Điền trước giờ chủ yếu phát triển dự án ở TP HCM, nếu có cơ hội chúng tôi sẽ đầu tư ở hai địa phương.

Cổ đông: Công ty có kế hoạch kinh doanh KCN Lê Minh Xuân mở rộng như thế nào, có ý định hợp tác với đối tác không?

Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Thùy Dương: Hiện nay công ty đang triển khai xây dựng hạ tầng cho phần diện tích 89 ha, dự kiến đưa vào kinh doanh từ năm 2027. Chúng tôi luôn luôn cởi mở tìm kiếm đối tác để cộng hưởng thế mạnh các bên.

Riêng với khu công nghiệp, chúng tôi đã nhận được một số đề nghị hợp tác thuê đất sau khi chúng tôi hoàn tất xây dựng hạ tầng. Chúng tôi đang làm việc, nghiên cứu các phương án kinh doanh phù hợp.

Cổ đông: Mục đích sử dụng vốn từ phát hành riêng lẻ có thay đổi, thực tế công ty đã sử dụng như thế nào?

Tổng Giám đốc Vương Văn Minh: Năm 2024 công ty có phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị hơn 3.000 tỷ đồng. Công ty đã trả nợ vay 2.950 tỷ và bổ sung vốn lưu động 50 tỷ.

Cổ đông: Lượng hàng tồn kho khá lớn, chiếm hơn 70% tổng tài sản. Tồn kho này tập trung ở những dự án nào?

Tổng Giám đốc Vương Văn Minh: Tồn kho sổ sách chủ yếu là tiền sử dụng đất và giá trị xây dựng, bao gồm hai dự án liên doanh với Keppel Land, dự án 11A Bình Chánh (đã đóng tiền sử dụng đất, đã có giấy phép xây dựng), dự án Tân Tạo A (đã có quy hoạch 1/500, đang trong giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng).

Đại hội kết thúc với tất cả tờ trình đều được thông qua.