ĐHĐCĐ Dat Xanh Services: Lãnh đạo tự tin đạt lãi ròng 412 tỷ năm 2025 nhờ bán hàng tại các thị trường tạo sóng

Sáng nay (24/4), CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services, Mã: DXS) đã tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 theo hình thức trực tuyến.

Tại đại hội, ban lãnh đạo công ty trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 tham vọng với mục tiêu doanh thu hợp nhất 5.156 tỷ đồng và lãi ròng 412 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,1 lần và 2,9 lần kết quả thực hiện trong năm 2024.

Ban lãnh đạo cũng đề xuất không chia cổ tức 2024 và dự kiến chia cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt nhưng không vượt quá tỷ lệ 10%.

Một nội dung khác cũng được trình tại ĐHĐCĐ năm nay là việc thông qua cho phép Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) không phải thực hiện chào mua công khai khi nhận chuyển nhượng cổ phiếu DXS từ nhà đầu tư để tăng tỷ lệ sở hữu. Trước đó, tại ĐHĐCĐ 2024 việc chào mua này đã được cổ đông thông qua, tuy nhiên đến nay DXG vẫn chưa thực hiện được.

Cụ thể, DXG dự kiến nhận chuyển nhượng hơn 68 triệu cp, tương đương 11,78% vốn DXS theo giá thỏa thuận. Việc chuyển quyền sở hữu sẽ nằm ngoài hệ thống của Sở Giao dịch sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của DXG tại DXS sẽ tăng lên 70,78%.

Liên quan đến vấn đề nhân sự, HĐQT Công ty trình ĐHĐCĐ thông qua miễn nhiệm chức danh Thành viên HĐQT đối với ông Phạm Anh Khôi (trước đó đã có đơn xin từ nhiệm). Đồng thời bầu bổ sung một ứng viên là ông Lê Đặng Quốc Hùng.

Ông Hùng hiện đang là Giám đốc tài chính kiêm thư ký HĐQT Tập đoàn Đất Xanh và là Thành viên HĐQT của CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, CTCP Bất động sản Linkgroup, CTCP Regal Group, đồng thời là Thành viên HĐTV của Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside.

Chuyển đổi mô hình từ công ty dịch vụ sang nhà phát triển dự án

Tại Đại hội, ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty đã chia sẻ với cổ đông về cơ sở đặt kế hoạch kinh doanh tăng trưởng mạnh trong năm nay,

Theo đó ông cho biết thị trường bất động sản cuối năm 2024 – đầu năm 2025 đã có sự thay đổi đáng kể và đang tốt lên, nguồn cung tăng mạnh, niềm tin của nhà đầu tư cũng đã quay trở lại. Các dự án mở bán thời gian gần đây đều có tỷ lệ hấp thụ rất cao. 

Ngoài ra, những khoản đầu tư trước đây của Dat Xanh Services đến nay đã có thể ghi nhận doanh thu do pháp lý của một số dự án đã được tháo gỡ. Năm nay cũng là năm công ty có nhiều nguồn sản phẩm tiềm năng để tung ra thị trường và ghi nhận doanh thu.

Song song với đó, việc chuyển đổi từ mô hình từ dịch vụ môi giới sang nhà phát triển dự án sẽ giúp cho doanh nghiệp có một nguồn hàng ổn định và có thêm động lực tăng trưởng không chỉ trong năm 2025 mà cả những năm tiếp theo.

Tuy nhiên, ông Sơn cho biết DXS sẽ không tham gia với vai trò đồng chủ đầu tư dự án, mà sẽ hợp tác với chủ đầu tư thông qua các dịch vụ để cùng phát triển dự án ngay từ khi dự án bắt đầu triển khai đến khi vận hành. Việc hợp tác sẽ giúp công ty chủ động được nguồn sản phẩm để kinh doanh. Hiện đã có nhiều chủ đầu tư liên hệ với DXS để triển khai mô hình này.

Chia sẻ thêm, ông cho biết, mặc dù giá căn hộ chung cư trên thị trường đã tăng rất cao trong thời gian vừa qua nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng ghi nhận cao do nguồn cung chưa nhiều. Ngoài ra, các sản phẩm thấp tầng cũng tăng giá rất mạnh, miền Bắc tăng khoảng 50 – 100%, khu vực miền Trung và Nam tăng đâu đó khoảng 20%. Đặc biệt dòng tiền đang có xu hướng Nam tiến giúp thị trường nóng lên.

"Nguồn hàng mà Dat Xanh Services đã chuẩn bị cho năm 2025 – 2026 rất lớn. Do đó, chúng tôi hoàn toàn tự tin sẽ đạt được kế hoạch kinh doanh đã đề ra", ông Sơn nói.

Sẵn sàng với nguồn hàng lớn

Chia sẻ tại Đại hội, ông Trần Quốc Thịnh, Tổng giám đốc Công ty cho biết ngoài mảng môi giới mà từ trước đến nay Dat Xanh Services vẫn làm, trong năm 2025 công ty sẽ triển khai thêm các mảng dịch vụ mới để đạt được mục tiêu doanh thu, lợi nhuận.

Theo đó, DXS cũng sẽ chuyển đổi từ mô hình từ dịch vụ môi giới sang nhà phát triển dự án toàn diện. Lý do là hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư không có năng lực phát triển dự án. Do đó, DXS sẽ tham gia cùng với chủ đầu tư để phát triển các dự án, đồng thời triển khai cung cấp các gói dịch vụ từ tư vấn thị trường, sản phẩm; làm pháp lý; thiết kế; xây dựng; bán hàng; thu xếp vốn cho dự án…

Ông Thịnh thông tin thêm, đầu năm 2025, doanh nghiệp đã mua lại cổ phần của tại CTCP Đô Thị Thông Minh Việt Nam từ Regal Group. Ngoài ra, sắp tới Dat Xanh Services sẽ tiếp tục mua cổ phần của Đất Xanh Miền Tây (Cara Group). Qua đó, DXS sẽ tái cấu trúc mảng dịch vụ, công ty nào làm dịch vụ thì sẽ chỉ làm dịch vụ.

"Hệ thống của DXS hiện nay có cả miền Bắc, miền Trung, miền Nam và miền Tây và các đầu tàu này đang hoạt động rất tốt, đặc biệt là tại miền Bắc, khi đóng góp phần lớn lợi nhuận trong năm 2024", vị này cho hay.

Tổng giám đốc Dat Xanh Services cũng đưa ra nhận định, năm ngoái thị trường bất động sản Hà Nội rất nóng sốt, nhưng trong năm nay thị trường miền Bắc bắt đầu khan hiếm sản phẩm và dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển vào khu vực miền Trung và miền Nam.

"Năm nay doanh nghiệp kỳ vọng Đất Xanh miền Trung sẽ đóng góp chính vào doanh thu và lợi nhuận. Vừa rồi chúng tôi có khảo sát thị trường Đà Nẵng thì thấy thị trường rất tốt và Đất Xanh miền Trung đang có nguồn hàng rất tiềm năng tại đây. Thêm vào đó chúng tôi cũng đặt kỳ vọng vào Đất Xanh miền Tây, bởi trong năm nay thị trường địa ốc miền Tây cũng bắt đầu có tín hiệu khởi sắc.

Miền Bắc thì có Hà Nội là thị trường tạo sóng, miền Trung có Đà Nẵng, miền Nam thì có TP HCM và Bình Dương, còn miền Tây thì có Long An. Như vậy, với các tín hiệu tích cực từ thị trường địa ốc trong quý I/2025, công ty hoàn toàn có cơ sở để đạt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận đột phá trong năm nay”, ông Thịnh nói.