Bình Dương sau sáp nhập với TPHCM: Từ thủ phủ công nghiệp thành siêu đô thị tầm cỡ

Thủ phủ công nghiệp "lột xác" thành siêu đô thị tầm cỡ

Gần 30 năm qua, Bình Dương viết nên câu chuyện chuyển mình đầy ấn tượng trên bản đồ kinh tế Việt Nam khi từ tỉnh thuần nông thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế. Không chỉ thu hút dòng vốn FDI, Bình Dương còn là nơi quy tụ lực lượng lao động đông đảo, trở thành động lực phát triển cho khu vực miền Nam.

Với vị trí chiến lược, nằm ở Đông Bắc của TPHCM, cách trung tâm thành phố khoảng 30km, Bình Dương sở hữu hệ thống giao thông thuận lợi cùng tốc độ đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m với vốn đầu tư 21.000 tỷ đồng dự kiến hoàn thành năm 2028 hứa hẹn sẽ nâng tầm kết nối hạ tầng tại Bình Dương.

Bình Dương cũng là địa phương có tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) ổn định và cao hơn trung bình cả nước. Tính đến năm 2024, quy mô kinh tế Bình Dương đã vượt lên dẫn đầu khu vực với 520.000 tỷ đồng.

Nghị quyết số 60-TQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng ban hành ngày 12/4/2025 đã thống nhất chủ trương sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp tỉnh, trong đó dự kiến sáp nhập tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TPHCM.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, Bình Dương đang đứng trước một chương mới khi sáp nhập với TPHCM góp phần tạo nên siêu đô thị tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn cho siêu đô thị này không chỉ đơn giản là nâng cao vị thế của Bình Dương, mà còn tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế cũng như chất lượng sống của người dân.

Lợi suất cho thuê cao của căn hộ Bình Dương

Là một trong những thị trường bất động sản sôi động khu vực phía Nam, từ đầu năm 2025 đến nay, bất động sản Bình Dương bước sang giai đoạn chuyển mình rõ rệt. Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ trong quý I, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với cùng kỳ. Lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương trong tháng 3 tăng 49% so với tháng 2. Đây là mức tăng mạnh nhất trong khu vực ven TPHCM.

Phân khúc chung cư chứng kiến sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm. Trong tháng 3, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng 2. Trong vòng 10 năm qua, giá rao bán trung bình chung cư tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%. Hiện tại, mức giá chào bán trung bình chung cư sơ cấp trên thị trường Bình Dương khoảng 45 triệu đồng/m2. 

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lợi suất cho thuê chung cư tại đây đang dẫn đầu cả nước, ước tính vượt khoảng 30% so với các thành phố lớn như TPHCM và Hà Nội. Khu vực Đông Bắc TPHCM, nổi bật là Thuận An tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về sự quan tâm từ nhà đầu tư. Vào tháng 3, lượng tìm kiếm bất động sản Thuận An tăng cao nhất - tăng 57% so với tháng liền trước, tiếp theo là Bến Cát (tăng 52%). 

Khu vực này không chỉ được đánh giá cao vì vị trí chiến lược, mà còn vì nền giá bất động sản tương đối mềm so với TPHCM, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời.

Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, đến quý I, giá chung cư tại Thuận An đã tăng khoảng 39% so với quý I/2020. Nhờ vị trí liền kề TPHCM, hạ tầng kết nối mạnh và tiện ích đầy đủ, Thuận An đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân. Đồng thời, Thuận An có lượng chuyên gia, khách hàng cao cấp với nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tương đối lớn, là điều kiện tốt để nhà đầu tư phát triển dự án chung cư cao cấp trong tương lai.

Xu hướng chuyển dịch dân cư về khu vực liền kề như vùng Đông Bắc TPHCM ngày càng mạnh mẽ. Sự dịch chuyển này kéo theo tư duy sống mới: sống gần TPHCM nhưng trong một không gian đô thị mở, kết nối vùng và chi phí hợp lý, đi kèm với môi trường đầy đủ tiện ích. Điều này buộc các dự án bất động sản phải đầu tư bài bản và đổi mới tư duy phát triển. Nếu trước đây người tiêu dùng tìm đến những nơi xa để "chữa lành"  thì nay họ cần được "dưỡng lành" ngay trong chính không gian sống của mình.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, "Urban Healing in Nature" - một trong những mô hình "dưỡng lành" được Realty Holdings lần đầu tiên ứng dụng vào dự án La Pura, ngay mặt tiền Quốc lộ 13 mở rộng. Mô hình "Urban Healing in Nature" là minh chứng cho sự chuyển mình của thị trường bất động sản Bình Dương-  địa phương không chỉ đang sang chương mới về mặt hạ tầng và kinh tế mà còn mở ra những xu hướng bất động sản mới, nhanh chóng bắt nhịp thị hiếu của khách hàng.