Công ty bất động sản Mỹ của nữ doanh nhân 9X nợ hơn 20.000 tỷ, đang phải trả lãi cho 89 lô trái phiếu

CTCP Bất động sản Mỹ vừa công bố tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024. Theo đó, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 109 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ lãi hơn 374 triệu đồng.

Tính đến ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp hơn 3.263 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 6,25 lần, tương đương nợ phải trả hơn 20.395 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu hơn 7.896 tỷ đồng. 

 Về tình hình thanh toán gốc lãi bán niên, công ty này đang phải trả lãi cho 89 lô trái phiếu chủ yếu được phát hành trong nửa đầu năm 2020, kỳ hạn 5 năm, tức đáo hạn vào năm 2025. Duy nhất có một lô trong số này phát hành vào tháng 5/2021, sẽ đáo hạn vào năm 2026.

Được biết, CTCP Bất động sản Mỹ tiền thân là CTCP Bất động sản Mùa Đông - VID, được thành lập vào ngày 28/9/2007, có trụ sở tại GoldSeason TNR số 47 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Tính đến tháng 4/2022, vốn điều lệ của công ty ở mức 2.571 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay là bà Vũ Thị Duyên (sinh năm 1994).

Vài năm gần đây, công ty này nổi lên trên thị trường bất động sản với việc triển khai các dự án lớn như Khu đô thị mới Bảo Hà tại tỉnh Lào Cai (quy mô 42ha, tổng mức đầu tư 708 tỷ đồng), Khu đô thị mới Cường Thịnh (tổng vốn đầu tư 665 tỷ đồng, tổng diện tích 18,17 ha), Khu đô thị Cánh Buồm tại Hà Tĩnh...

Bên cạnh đó, công ty cũng cùng các doanh nghiệp khác liên tục tham gia đấu thầu dự án tại nhiều địa phương. Cụ thể, liên danh Công ty TNHH Oleco - NQ và CTCP Bất động sản Mỹ là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới phía tây trung tâm hành chính huyện Giồng Riềng. Dự án này có diện tích 99.485 m2, tổng vốn đầu tư gần 400 tỷ đồng.

Về phía liên danh đăng ký thực hiện dự án, Oleco - NQ và Bất động sản Mỹ đều là những doanh nghiệp liên quan đến hệ sinh thái TNG Holdings Việt Nam. Đây không phải lần đầu tiên hai doanh nghiệp này bắt tay nhau.

Tại Lâm Đồng, liên danh này là nhà đầu tư Khu dân cư đồi Thanh Danh tại thị trấn Di Linh, huyện Di Linh có quy mô gần 5 ha, tổng mức đầu tư 507 tỷ.

Tại Hậu Giang, ngày 7/7/2022, UBND tỉnh đã chấp thuận liên danh trên là nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị mới Cái Tắc - Thạnh Hòa ở huyện Phụng Hiệp. Vốn đầu tư của dự án là hơn 407 tỷ; trong đó gồm sơ bộ chi phí thực hiện hơn 272 tỷ, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gần 98 tỷ, chi phí dự phòng hơn 37 tỷ.

Tại Thái Nguyên, ngày 24/4/2024, UBND tỉnh thông báo danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện Khu đô thị số 1A, xã Bá Xuyên, TP Sông Công. Liên danh Oleco - NQ và Bất động sản Mỹ là đơn vị duy nhất có tên. Tỉnh Thái Nguyên đề nghị liên danh lập và nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư. Được biết dự án có sơ bộ tổng chi phí thực hiện gần 635 tỷ, diện tích gần 31 ha.

Ngoài ra, năm ngoái, Liên danh CTCP Phát triển Bất động sản An Phúc - CTCP Bất động sản Mỹ là đơn vị duy nhất đăng ký thực hiện Dự án Xây dựng khu đô thị mới Hoàng Xá, TP Hải Phòng. Dự án có quy mô gần 35 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.

Tại Thanh Hóa, liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Đức Trí - CTCP Bất động sản Mỹ đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư Cao Nguyên, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc (Thanh Hóa). Dự án có quy mô gần 23 ha, tổng mức đầu tư hơn 611 tỷ đồng. Và sau đó, liên danh này đã trúng thầu dự án.