Bất động sản Mỹ nợ hơn 20.000 tỷ, 88 lô trái phiếu đáo hạn vào năm sau

CTCP Bất động sản Mỹ vừa công bố tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024 với một số chỉ tiêu cơ bản. Trong đó, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 109 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ lãi hơn 374 triệu đồng.

Tính đến cuối tháng 6/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp hơn 3.263 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 6,25 lần, tương đương nợ phải trả hơn 20.395 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu hơn 7.897 tỷ đồng. Như vậy, tổng tài sản của chủ đầu tư này là 23.658 tỷ đồng.

Theo công bố thông tin trước đó, lợi nhuận sau thuế năm 2021 – 2023 của doanh nghiệp này lần lượt là gần 13 tỷ, hơn 93 tỷ và hơn 8 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu cũng ở mức cao, lần lượt là 5,1 lần (tại thời điểm cuối năm 2021), 5,43 lần (tại thời điểm cuối năm 2022) và 6,79 lần (tại thời điểm cuối năm 2023.

Doanh nghiệp này còn 89 mã trái phiếu đang lưu hành tính đến cuối tháng 6 (giảm 22 lô so với cuối năm 2023), chủ yếu được phát hành trong nửa đầu năm 2020, kỳ hạn 5 năm, tức đáo hạn vào năm 2025. Duy nhất có một lô trong số này phát hành vào tháng 5/2021, sẽ đáo hạn vào năm 2026.

Bất động sản Mỹ (doanh nghiệp liên quan đến TNG Holdings), tiền thân là CTCP Bất động sản Mùa Đông - VID, được thành lập vào ngày 28/9/2007, có trụ sở tại GoldSeason TNR số 47 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Công ty do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường làm Chủ tịch HĐQT.

Từ cuối tháng 10/2015, vị trí Chủ tịch HĐQT công ty liên tục thay đổi, lần lượt chuyển sang bà Phạm Thị Vân Hà (sinh năm 1979), ông Vũ Hữu Hạnh (sinh năm 1981), ông Cao Minh Tùng (sinh năm 1992), ông Bùi Đức Quang (sinh năm 1974) và gần nhất do ông Nguyễn Đức An (sinh năm 1985) đảm nhiệm.

Đầu tháng 3/2020, Bất động sản Mỹ tăng vốn điều lệ từ 680 tỷ đồng lên 1.621 tỷ đồng. Tháng 4/2022, doanh nghiệp này tiếp tục tăng vốn lên 2.571 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay là bà Vũ Thị Duyên (sinh năm 1994).

Vài năm trở lại đây, Bất động sản Mỹ cùng các doanh nghiệp liên quan liên tục tham gia đấu thầu dự án tại nhiều địa phương trên cả nước và được chọn làm chủ đầu tư của loạt dự án nhà ở.

Năm ngoái, Liên danh CTCP Phát triển Bất động sản An Phúc - CTCP Bất động sản Mỹ là đơn vị duy nhất đăng ký thực hiện Dự án Xây dựng khu đô thị mới Hoàng Xá, TP Hải Phòng. Dự án có quy mô gần 35 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.

Tại Thanh Hóa, liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Đức Trí - CTCP Bất động sản Mỹ đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư Cao Nguyên, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc (Thanh Hóa). Dự án có quy mô gần 23 ha, tổng mức đầu tư hơn 611 tỷ đồng. Và sau đó, liên danh này đã trúng thầu dự án.

Gần đây nhất, liên danh Công ty TNHH Oleco - NQ và CTCP Bất động sản Mỹ là nhà đầu tư duy nhất đăng ký làm Khu đô thị mới phía Tây trung tâm hành chính huyện Giồng Riềng tại Kiên Giang. Dự án này có diện tích 99.485 m2, tổng vốn đầu tư gần 400 tỷ đồng.