Có nên bán cắt lỗ nhà liền kề 6 tỷ đồng vùng ven để mua ở trung tâm?

Cuối năm ngoái, vợ chồng tôi mua một căn nhà liền kề 50 m2 ở ngoại thành với giá 6 tỷ đồng bằng tiền tích lũy và vay ngân hàng 2 tỷ.

Sau 6 tháng dọn về, cả nhà bắt đầu quá tải. Việc tự lái xe 50 km đi làm và đưa đón hai con mỗi ngày tốn hơn 2 giờ di chuyển trên đường, thu hẹp đáng kể quỹ thời gian nghỉ ngơi của gia đình.

Khu đô thị chúng tôi đang ở cũng thiếu nhiều dịch vụ tiện ích, ăn uống, trường học... gây bất tiện cho sinh hoạt. Áp lực càng tăng khi mỗi tháng chúng tôi phải trả tiền gốc và lãi ngân hàng cho khoản vay mua căn nhà, chưa kể chi phí xăng, bảo dưỡng ôtô.

Khảo sát thực tế, giá nhà hiện giảm so với thời điểm mua năm ngoái. Hiện chúng tôi đang cân nhắc các phương án:

Phương án 1, chấp nhận bán cắt lỗ nhà liền kề ở vùng ven để trả nợ ngân hàng, lấy tiền mua hoặc thuê một căn hộ chung cư gần trung tâm. Ưu điểm của chung cư nội thành là có hạ tầng đồng bộ, tiện ích y tế, giáo dục quanh khu nhà, giúp gia đình tiết kiệm thời gian di chuyển.

Đổi lại, chúng tôi phải chấp nhận khoản lỗ vì thị trường đang trầm lắng. Không gian sống cho cả gia đình sẽ chật chội hơn do diện tích căn hộ chung cư không rộng bằng nhà đất hiện tại.

Phương án 2, tiếp tục gồng gánh tiền lãi ngân hàng và chấp nhận vất vả đi lại thêm vài năm. Chúng tôi sẽ chờ hạ tầng khu vực hoàn thiện, giá nhà tăng đến mức kỳ vọng mới bán.

Tôi nên chọn phương án nào để giải quyết bài toán tài chính và bảo đảm chất lượng sống? Mong mọi người tư vấn. Xin cảm ơn.

Độc giả: (Hà Nội)