Trong báo cáo mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield cho biết thị trường Thủ đô liên tục ghi nhận nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới, tạo áp lực lên hiệu suất cho thuê.
Quý I, phân khúc này có thêm hơn 51.000 m2 mặt bằng thuê mới, với phần lớn dự án ở khu vực vùng ven. Nhờ đó, tổng diện tích bán lẻ toàn thị trường lên khoảng 1,43 triệu m2, trong đó 85% thuộc các trung tâm thương mại.
Giá thuê tiếp tục neo cao, mức bình quân tầng 1 đạt 51,4 USD mỗi m2 một tháng, tăng 9% theo quý và 10% theo năm. Đà tăng chủ yếu do các dự án mới được chào giá cao hơn so với khu vực hiện hữu xung quanh. Trong khi đó, tỷ lệ cho thuê đạt trung bình gần 87%, có dấu hiệu sụt giảm so với quý trước.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nhìn nhận "nguồn cung liên tục tăng khiến mặt bằng bán lẻ cạnh tranh ngày càng khốc liệt, khó tìm khách thuê, nhất là khu vực vùng ven". Cùng với đó, xu hướng dịch chuyển tiêu dùng của khách hàng sang thương mại điện tử ngày càng tăng, tạo áp lực cho khả năng lấp đầy các dự án mới và hiện hữu.
Bà dẫn số liệu từ nền tảng Metric cho thấy tổng lượng hàng bán trên 4 sàn thương mại điện tử (Shopee, Lazada, Tiki và TikTok Shop) tăng gần 20% so cùng kỳ. Người Việt chi bình quân mỗi ngày gần 1.700 tỷ đồng để mua khoảng 13 triệu sản phẩm trên các sàn này.
Diễn biến trên cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết giá thuê mặt bằng bán lẻ Thủ đô tăng ở cả khu trung tâm và vùng ven, lần lượt 7,2% và 9% theo năm.
Trong đó, khu vực Đống Đa - Ba Đình chạm mức 69,7 USD mỗi m2 một tháng, tăng 8,5% một năm - mức cao nhất trong ba năm trở lại đây. Còn khu vực phía tây đạt 35,8 USD mỗi m2, đắt thêm 3,5%.
Nguồn cung dồi dào khiến tỷ lệ sàn cho thuê bị trống tăng nhẹ theo quý, đạt trên 10%, theo số liệu của CBRE. Bà An cho biết bối cảnh vĩ mô biến động (giá xăng dầu, lạm phát....) có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua và chi phí vận hành của các nhà bán lẻ. Thị trường cũng ghi nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ từ việc cho thuê diện tích đơn thuần sang phát triển các điểm đến đa trải nghiệm (tích hợp không gian, dịch vụ giải trí, vui chơi...) để tăng tương tác với khách hàng.
Bên trong một khu trung tâm mua sắm ở nội đô Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Tương tự, chuyên gia đơn vị nghiên cứu Avison Young cho biết người tiêu dùng đang có thói quen mua sắm online nhiều hơn. Động thái siết chặt quản lý vỉa hè thời gian qua khiến nhiều cửa hàng mặt tiền, nhà phố khó cho thuê vì giá cao.
Cùng với đó, tình trạng nhiều trung tâm thương mại bị bỏ trống mặt bằng thời gian dài, không tìm được khách thuê vẫn diễn ra ở Hà Nội, TP HCM. Lý do là những trung tâm thương mại này thường có quy mô nhỏ, thiết kế không tối ưu nên khó thu hút, giữ chân khách thuê.
Để cải thiện tình trạng ế mặt bằng bán lẻ, bà Nguyễn Hoài An khuyến nghị các chủ đầu tư tăng tỷ trọng nhóm ngành dịch vụ và giải trí để tối ưu cơ cấu khách thuê, kéo khách hàng quay lại thường xuyên hơn.
Trong khi đó, các đơn vị quản lý vận hành nên chú trọng đến dịch vụ, các chương trình quảng cáo, hỗ trợ giá cũng như hoạt động vui chơi giải trí nhằm kích cầu khách hàng đến trung tâm thương mại.
CBRE dự báo hai năm tới, thị trường đón thêm hơn 150.000 m2 nguồn cung bán lẻ, chủ yếu đến từ khu tây. Một số dự án tiêu biểu gồm Westlake Square Hanoi và Thiso Mall có thể cung cấp khoảng 105.000 m2 sàn. Giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại tiếp tục duy trì đà tăng với nhu cầu tập trung từ nhóm ngành F&B và thời trang.
