Đánh giá về tiềm năng phân khúc nhà phố, biệt thự Tp.HCM, ông Lê Quốc Kiên, Nhà đầu tư kì cựu tại Tp.HCM cho hay, nhà phố - biệt thự tại Tp.HCM luôn có mức độ ổn định cao về dân cư, hạ tầng so với các khu vực khác, trừ một số ít nơi có thay đổi về hành chính hay phát triển hạ tầng (đường vành đai, metro,...). Bên cạnh đó, đây cũng là phân khúc luôn có nhu cầu "sử dụng thật" (để ở, kinh doanh, cho thuê), nên mức độ thanh khoản luôn rất tốt. Tuy nhiên, "ổn định cao" và "thanh khoản tốt" thì lại tỷ lệ nghịch với "mức độ tăng giá". Vì thế, theo ông Kiên, so với bất động sản ở vùng ven hay ở tỉnh thì mức độ tăng giá nhà phố, biệt thự Sài Gòn sẽ chậm hơn nhiều.
Cụ thể để trong giai đoạn 2016 - nay, giá nhà phố liền thổ tăng trung bình 2,5-3 lần. Chẳng hạn, căn nhà 112m2 tại Q.3 có giá 9 tỷ đồng năm 2016 nay 27 tỷ; nhà 42m2 ở Q.10 có giá 2,3 tỷ năm 2016, hiện nay là 6 tỷ; căn nhà 111m2 tại Q.Tân Phú năm 2016 giá 4 tỷ đồng, nay là 10 tỷ). Trong khi đó, BĐS ở vùng ven (Q.9, Q12, Hóc Môn) tăng 4-5 lần (Từ mảnh đất giá 12triệu đồng/m2 năm 2016 ở Q.9, hiện tại là 50 triệu đồng/m2, hay ở Q.12 giá đất 15 triệu đồng/m2 năm 2016, hiện là 60 triệu đồng/m2). Ở tỉnh, BĐS tăng 10 lần, thậm chí hơn ở một vài khu vực.
