Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa đề xuất Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được tăng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất lên bằng 65 - 70% giá đất ở để giảm tiền sử dụng đất cho người dân.
Theo đó, Quyết định 79/2024 về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM khi ban hành đã giúp chính quyền TPHCM giải quyết rất nhiều trong công tác bồi thường, tái định cư, tính tiền thuê các loại đất, tiền thuế...
Tuy nhiên, trong bảng giá đất ban hành có phần đất nông nghiệp giá ấn định quá thấp, dẫn đến nguồn thu ngân sách khó khăn do người dân rút hồ sơ thuế chuyển quyền sử dụng đất trong thời gian qua.
Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TPHCM cũng đã có báo cáo đánh giá khoa học về tác động thị trường khi áp dụng bảng giá theo Quyết định 79/2024. Kết quả cho thấy, bảng giá đất tăng cao đã ảnh hưởng không tốt đến thị trường chung trên địa bàn.
Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TPHCM đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong quyết định 79 bằng 65 - 70% giá đất ở.
Trong đó làm giảm nguồn thu ngân sách từ chuyển mục đích sử dụng đất, hạn chế phát triển thị trường bất động sản, giảm sâu thị trường vật liệu xây dựng do hạn chế xây dựng mới từ người dân. Tác động hệ lụy chung đến đời sống nhân dân rất rõ rệt trong việc trả mặt bằng kinh doanh, ít mua sắm và tiêu dùng. Đặc biệt sẽ ảnh hưởng đến tăng trưởng 2 con số của TPHCM trong năm 2025.
Theo TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TPHCM, hiện nay người dân khi nộp thuế chuyển mục đích sang đất ở phải nộp tăng 250 - 300% so với trước khi bảng giá đất có hiệu lực. Bởi lẽ, bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM có biên độ chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp lớn. Điều này dẫn đến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích tăng mạnh theo cách tính lấy giá đất ở trừ giá đất nông nghiệp khiến nhiều người dân không đủ khả năng đóng tiền.
Để đảm bảo tính khách quan theo tinh thần Luật Đất đai 2024 và bảng giá đất áp dụng lần đầu có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TPHCM kiến nghị Chủ tịch UBND TPHCM xem xét và đánh giá lại giá ấn định đất nông nghiệp khi quá thấp, thiếu tính khoa học, không đảm bảo nguyên tắc thị trường theo Nghị định 71/2024.
Do đó, bảng giá đất cần được điều chỉnh áp dụng trong 6 tháng cuối năm 2025 nhằm giải quyết các khó khăn của người dân và tăng thu ngân sách trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 cho toàn TPHCM mới sau sáp nhập. Việc điều chỉnh cục bộ giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất theo Quyết định 79/2024 thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TPHCM, không sai Luật Đất đai và phù hợp với các quy định của pháp luật liên quan.
Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TPHCM đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong quyết định 79 bằng 65 - 70% giá đất ở trong bảng giá đất. Phạm vi điều chỉnh là thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất có đất ở.
