Theo đó, Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng được cho thuê 109.932,4m2 đất để thực hiện dự án Khu du lịch Cửa Biển, Khu kinh tế Nhơn Hội (thuộc xã Nhơn Hội, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định).
Trong diện tích đất nói trên, có 48.280,33 m2 đất xây dựng công trình và 61.652,07 m2 đất cây xanh, sân bãi, hành lang, đường nội bộ.
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định giao Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xác định giá đất cụ thể đối với phần diện tích đất cho thuê.
Trên cơ sở hồ sơ đề nghị miễn, giảm của Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng, xem xét trình quyết định miễn, giảm tiền thuê đất và thông báo cho Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng thực hiện nộp tiền thuê đất theo đúng quy định.
Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường lập thủ tục trình Trưởng ban ký Hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng đối với phần diện tích đất thuê. Đồng thời, chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định phí, lệ phí theo quy định.
Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường gửi Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất và Trích lục bản đồ địa chính đến Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký vào hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
Trước đó, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Cửa Biển, Khu kinh tế Nhơn Hội.
Theo quy hoạch được duyệt, Khu du lịch Cửa Biển, Khu kinh tế Nhơn Hội có tổng diện tích dự án là 74,67ha (gồm 3 khu là Khu A 17,6 ha, Khu B 48,97ha, Khu C 8,1ha) nay được điều chỉnh giảm còn 51,29 ha (512.898,36 m2).
Cụ thể, Khu du lịch Cửa Biển sẽ được đưa toàn bộ Khu A, Khu C và một phần Khu B (khoảng 7,07 ha) ra ngoài phạm vi ranh giới dự án để quy hoạch đất ở theo Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội.
Phần còn lại của Khu B khoảng 41,9 ha sẽ được bổ sung thêm quỹ đất 10,5 ha. Phần diện tích dự kiến xây dựng tuyến đường gom phía Bắc và phía Đông Bắc Khu du lịch Cửa Biển (khoảng 1,11ha) sẽ sử dụng chung với Khu đô thị liền kề, do vậy không tính vào ranh giới và chỉ tiêu sử dụng đất của dự án.
UBND tỉnh Bình Định cho biết, nội dung điều chỉnh đồ án gồm điều chỉnh lại ranh giới, bổ sung các hạng mục công trình để tăng hiệu quả sử dụng đất và phù hợp với Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000, Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 4), Khu kinh tế Nhơn Hội (đã được UBND tỉnh này phê duyệt tại Quyết định số 3562, ngày 28/8/2020).
Bên cạnh đó, Khu du lịch Cửa Biển cũng được điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mới cũng như phù hợp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung Khu kinh tế Nhơn Hội.
Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, Khu du lịch Cửa Biển hướng đến mục tiêu quy hoạch khu du lịch, dịch vụ vui chơi giải trí, tham quan, du lịch ven đầm… nhằm tận dụng lợi thế về cảnh quan tự nhiên, góp phần đẩy mạnh phát triển hạ tầng dịch vụ du lịch của Khu kinh tế Nhơn Hội.
Không gian kiến trúc cảnh quan của Khu du lịch Cửa Biển sau khi điều chỉnh được tổ chức thành các phân khu chức năng gồm Phân khu 1 (nằm phía Tây) bao gồm các công trình hiện trạng đã xây dựng trên thực địa (các khu trò chơi, khu bungalow phía Tây, khu dịch vụ giải khát, khu văn phòng trung tâm...) và một số hạng mục quy hoạch mới như khu trượt đồi, các khu bãi đậu xe… Trong đó, khu trò chơi trượt đồi là hình thức vui chơi phục vụ nhu cầu giải trí của du khách.
Phân khu 2 (nằm ở trung tâm của dự án) dự kiến xây dựng các khu cà phê trên đồi, khu dịch vụ, tháp vọng cảnh... nhằm tận dụng hướng nhìn của dự án về phía đầm Thị Nại và các khu chức năng của Khu kinh tế Nhơn Hội; Phân khu 3 (khu vực phía Nam và Đông Nam) được bố trí các căn biệt thự du lịch theo triền núi và khu dịch vụ cắm trại để phục vụ du khách lưu trú, tận dụng hướng nhìn về phía đầm Thị Nại.
Phân khu 4 (phía Đông Bắc) là khu vực mặt tiền dự án, dự kiến xây dựng khu trung tâm thương mại 3 tầng và trạm xăng dầu để tận dụng lợi thế về vị trí công trình.
Bên cạnh đó, Khu du lịch Cửa Biển cũng được quy hoạch khu vực kết nối giao thông (nằm khu vực phía Bắc). Tại đây, nhà đầu tư sẽ đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông và hệ thống cây xanh kết nối với tuyến đường gom sử dụng chung với khu đô thị liền kề.
