Về phân bổ địa lý, ngoại thành tiếp tục dẫn dắt nguồn cung với 94% thị phần, trong khi rìa trung tâm và phía tây chỉ chiếm lần lượt 5% và 1%. Nguồn cung mới vẫn tập trung tại các khu vực có quỹ đất phát triển lớn, hạ tầng kết nối được cải thiện và được hưởng lợi từ định hướng phát triển đô thị đa cực của Hà Nội.
Về cơ cấu sản phẩm, tỷ trọng căn hộ hạng sang giảm mạnh từ hơn 52% trong quý II xuống 8% trong quý III/2026, trong khi phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế với 84% nguồn cung mở bán mới. Đáng chú ý, phân khúc trung cấp đã ghi nhận nguồn cung mới trở lại, chiếm khoảng 11%, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng. Các dự án mở bán trong quý chủ yếu đến từ những chủ đầu tư uy tín, sở hữu pháp lý hoàn thiện và khu đô thị tích hợp có hệ tiện ích được đầu tư đồng bộ.
