Các nhà bán lẻ Nhật Bản tận dụng suy thoái bất động sản tại Hong Kong để mở rộng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bán lẻ đang suy thoái, 3Coins - một nhà bán lẻ có trụ sở tại Osaka - có kế hoạch mở một cửa hàng tại Causeway Bay, Hong Kong và gia nhập danh sách các doanh nghiệp Nhật Bản đang tìm thấy giá trị trong cuộc khủng hoảng.

Tìm giá trị trong khủng hoảng

Theo báo South China Morning Post, 3Coins sẽ mở cửa hàng đầu tiên vào giữa tháng 7 tại Hysan Place và bán các sản phẩm Nhật Bản bao gồm các mặt hàng tạp hóa, theo tuyên bố hôm thứ hai từ Yaichi Group, một đối tác của nhà bán lẻ này.

3Coins được thành lập vào năm 1994 và hiện có 365 cửa hàng trên khắp Nhật Bản.

Elmas Lou, một người Hong Kong đồng sáng lập Yaichi, cho biết: "Tình hình kinh tế Hong Kong đang đầy thách thức, nhưng nhiều người Hong Kong coi Nhật Bản là 'quê hương' của họ. Đó là lý do tại sao chúng tôi cam kết mang đến những sản phẩm Nhật Bản chất lượng tốt với giá trị tuyệt vời cho thành phố này".

Ông cho biết Yaichi, đại diện cho các thương hiệu Nhật Bản như Sugar Butter Sand, Tokyo Banana và Mr. Cheesecake tại Hong Kong, cũng đang tìm cách mở rộng các thương hiệu của mình tại đây.

“Chúng tôi nhận thấy nhu cầu mạnh mẽ của người dân địa phương đối với các sản phẩm Nhật Bản chính hãng và luôn nỗ lực giới thiệu nhiều sản phẩm chất lượng cao hơn để đáp ứng kỳ vọng của người tiêu dùng”, ông nói thêm.

Bà Jeannette Chan, giám đốc bán lẻ cấp cao của JLL tại Hong Kong, nói những câu chuyện thành công của các nhà bán lẻ hiện tại ở Hong Kong bao gồm chuỗi siêu thị Don Don Donki, cửa hàng nội thất Nitori, cũng như Muji, Francfranc và Aeon đã thúc đẩy niềm tin của các doanh nghiệp Nhật Bản khác vào thành phố.

Tính đến thời điểm hiện tại trong năm, các nhà bán lẻ Nhật Bản đã chiếm 23% hợp đồng thuê bán lẻ nước ngoài mới tại thành phố này, theo JLL. Năm 2024, họ chiếm 26%.

Linh hoạt để thay đổi

Sau COVID-19 và việc mở cửa biên giới, thị trường bán lẻ chậm lại đáng kể, tỉ lệ chỗ trống trên các phố chính và trung tâm mua sắm tăng lên. Vì thế chủ nhà đã trở nên linh hoạt hơn và đưa ra các điều khoản cực kỳ hấp dẫn cho người thuê, đặc biệt những người mới đến từ nước ngoài.

Theo số liệu chính thức mới nhất, doanh số bán lẻ tại Hong Kong đã giảm 3,5% vào tháng 3, đánh dấu tháng thứ 13 liên tiếp sụt giảm. Mức giảm này ít nghiêm trọng hơn so với mức giảm 13% được ghi nhận vào tháng 2.

Sự sụt giảm được cho do chi tiêu của khách du lịch tại thành phố này thấp hơn và người dân Hong Kong thích mua sắm, ăn uống ở Thâm Quyến hay những nơi khác trên đất liền, nơi giá cả thường thấp hơn.

South China Morning Post dẫn số liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy từ năm 2019 đến năm 2023, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại bốn địa điểm mua sắm cốt lõi của thành phố - Causeway Bay, Central, Mong Kok và Tsim Sha Tsui đã giảm 29 - 47%. Năm 2024, giá thuê tăng từ 3,2% lên 6,7%.

Theo báo cáo của JLL (Jones Lang LaSalle), một công ty dịch vụ bất động sản trụ sở tại Anh, trong năm 2025, khoảng 65.000m2 nguồn cung bất động sản bán lẻ cao cấp mới sẽ được bổ sung vào kho hiện có, đi kèm với sự tăng trưởng 46.000m2 trong năm 2024.

Trong khi đó, 33 Cubread, một tiệm bánh trong thành phố nổi tiếng với bánh mì kiểu Nhật, đã chuẩn bị mở cửa hàng thứ hai tại, tọa lạc tại Central. Cửa hàng đầu tiên của họ đã mở cửa vào tháng 10 và những người mua sắm đã xếp hàng dài để mua các sản phẩm đặc trưng của thương hiệu như bánh sừng bò.

Một nhân viên tại cửa hàng Causeway Bay nói với tờ Post rằng cửa hàng thứ hai đang được hoàn thiện và có khả năng sẽ mở cửa vào tháng tới.

Cùng với đó, Sephora, một nhà bán lẻ mỹ phẩm của Pháp thuộc Tập đoàn LVMH, cũng đang có kế hoạch mở một cửa hàng khác tại K11 Musea ở Tsim Sha Tsui vào tháng 6.