Trong nhiều năm, bất động sản công nghiệp là một trong những điểm sáng của thị trường Việt Nam, hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn FDI ổn định. Theo số liệu Cục Đầu tư nước ngoài, 6 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 34,65 tỷ USD; trong đó, công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu với hơn 18,47 tỷ USD, chiếm hơn 53% tổng vốn đăng ký.
Dòng vốn này cho thấy nhu cầu đối với hạ tầng sản xuất vẫn duy trì tích cực. Tuy nhiên, khi tỷ lệ lấp đầy tại nhiều thị trường trọng điểm ở cả hai miền Nam – Bắc đã chạm ngưỡng cao, giá thuê tiếp tục tăng và nguồn cung mới được bổ sung, cuộc cạnh tranh giữa các khu công nghiệp đang dần chuyển từ quy mô quỹ đất sang chất lượng phát triển.
