Bà Rịa - Vũng Tàu: Quy định điều kiện tách đất thành dự án độc lập

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành Quyết định số 04/2025/QĐ-UBND quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỉ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh.

Dự án độc lập tại quyết định này là dự án đầu tư mới, hoạt động độc lập mà khi triển khai thực hiện không làm phá vỡ cảnh quan, kiến trúc đến các dự án liền kề đã được phê duyệt.

Theo đó, phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được tách thành dự án độc lập phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỉ lệ như sau.

Nằm xen kẽ trong khu vực sử dụng đất để thực hiên dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Phải là một thửa hoặc nhiều thửa liền kề nhau, không nằm xen kẽ hoặc không bị chia cắt với các thửa đất đã thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện cùng 1 dự án đầu tư đó.

Trường hợp trong nhiều phần diện tích đất không liền ranh, liền kề nhưng vẫn đảm bảo các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỉ lệ thì xem xét tách thành dự án độc lập theo từng khu đất riêng biệt. 

Phần diện tích do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý phải tiếp giáp đường giao thông hiện hữu hoặc tiếp giáp đường giao thông theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể khu đất và khu vực hiện hữu, có kích thước cạnh tiếp giáp từ 6m trở lên và chiều sâu của cạnh khu đất không nhỏ hơn 18m.

Về quy mô và tỉ lệ, đối với khu vực TP Vũng Tàu phải đảm bảo diện tích từ 150m2 trở lên. Các khu vực còn lại trên địa bàn tỉnh tối thiểu 300m2.

Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đang thực hiện theo quy định của pháp luật trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong khu vực sử dụng đất để thực hiện dự án mà có đề nghị thực hiện theo quyết định này thì cơ quan được giao chủ trì căn cứ quy định tại Luật Đất đai, Nghị định 102 ngày 30-7-2024 và quyết định này rà soát lại từng trường hợp cụ thể báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định.