7 phân khu Aqua City không phải nộp thêm tiền sử dụng đất

Đồng Nai xác định 7 trong 8 phân khu của Aqua City không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau khi điều chỉnh quy hoạch, một khu còn lại phải xác định nghĩa vụ tài chính.

Ngày 28 và 29/9, Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai ban hành 8 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể tại các khu vực thuộc cụm đô thị Aqua City. Đây là cơ sở để xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi các khu vực này được điều chỉnh quy hoạch.

Các quyết định liên quan đến Aqua City, Aqua Riverside City, Aqua Waterfront City và một số phân khu thuộc Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Kết quả xác định nghĩa vụ tài chính cho thấy 7 trong 8 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch. Với các khu này, doanh nghiệp không phát sinh thêm khoản phải nộp do thay đổi quy hoạch. Một phân khu còn lại được xác định nghĩa vụ tài chính theo kết quả định giá đất cụ thể trong quyết định của địa phương.

Việc xác định tiền sử dụng đất là một trong những thủ tục pháp lý liên quan đến quá trình điều chỉnh quy hoạch tại Aqua City, dự án do Novaland phát triển. Trước đó, Sở Xây dựng Đồng Nai đã có văn bản xác nhận hàng nghìn căn nhà tại cụm dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Novaland cho biết dự án cũng nhận được cam kết tài trợ khoảng 20.000 tỷ đồng từ các định chế tài chính cùng sự tham gia của các nhà thầu.

Song song quá trình xử lý pháp lý, một số hạng mục giao thông kết nối khu đô thị đang được triển khai. Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh và cầu Vàm Cái Sứt đã hoàn thành một phần; đoạn đường nối từ cầu Vàm Cái Sứt đến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đang được thi công.

Ngày 29/9, dự án thành phần 2 của cầu Long Hưng, công trình kết nối Đồng Nai với TP HCM, được khởi công, dự kiến khai thác năm 2029. Công trình này được kỳ vọng bổ sung một hướng kết nối giữa khu vực Aqua City với TP HCM và sân bay Long Thành.

Ông Dương Văn Bắc, Tổng giám đốc Novaland, cho biết việc tháo gỡ pháp lý tại Aqua City và NovaWorld Phan Thiết là điều kiện quan trọng để các giải pháp tài chính của doanh nghiệp phát huy hiệu quả. Theo ông, việc các cơ quan Trung ương và tổ công tác của Chính phủ tham gia xử lý những vướng mắc vượt thẩm quyền địa phương đã tạo điều kiện để dự án tiếp tục triển khai.

Ông Bắc cho biết doanh thu năm 2026 của Novaland chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm đã bán trước đó. Doanh nghiệp đang ưu tiên thi công, hoàn thiện và bàn giao để ghi nhận doanh thu, cải thiện dòng tiền và thực hiện nghĩa vụ với khách hàng.

Khu đô thị Aqua City (TP Đồng Nai) có quy mô gần 1.000 ha với gần 13.200 sản phẩm. Novaland công bố dự án này vào giữa năm 2019 và Chủ tịch Bùi Thành Nhơn từng khẳng định đây là "dự án mấu chốt, mang tính sống còn" của họ.

Tuy nhiên, từ năm 2021, toàn bộ dự án phải tạm ngừng vì "vướng" việc phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Aqua City được tái khởi động vào giữa năm 2023. Hoạt động xây dựng và bán hàng cũng được đẩy mạnh trở lại.